Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z trzema działkami i dwoma budynkami od dewelopera – powiat oświęcimski (kod teryt: 1213)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 79 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 474 413 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 18.03.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

18.03.2024

Cena brutto

474 413 zł

mieszkanie: 425 290 zł; garaż: 49 000 zł

4 863

zł / m² lokalu

mieszkanie: 7 130 zł/m²; garaż: 2 595 zł/m²

78,53 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 59,65 m²; garaż: 18,88 m²

3 działki, 2 lokale i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 18.03.2024 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki, 2 lokale i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 79 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 4 533 m². Łączna cena transakcji wyniosła 474 413 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu oświęcimskiego (kod teryt: 1213).

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 12_LOK (60 m²), lokal nr 13_LOK (19 m²), budynek nr 1296_BUD (358 m²), budynek nr 1296_BUD (358 m²), działkę nr 5246 (7 m²), działkę nr 5247 (1 875 m²) oraz działkę nr 5247 (1 875 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + garaż

Powierzchnia lokali mieszkanie: 59,65 m²; garaż: 18,88 m²

Cena lokali mieszkanie: 425 290 zł; garaż: 49 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 7 130 zł/m²; garaż: 2 595 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 18.03.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat oświęcimski (kod teryt: 1213)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Franciszkańska, Kęty

Składniki transakcji

7 składników

Id lokalu

121304_4.0007.1296_BUD.12_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

12_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

60 m²

Powierzchnia przynależna

2 m²

Cena brutto

425 290 zł

Cena / m²

7 130 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.03.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat oświęcimski (kod teryt: 1213)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

121304_4.0007.1296_BUD.13_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

13_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

garaż

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

19 m²

Cena brutto

49 000 zł

Cena / m²

2 595 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.03.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat oświęcimski (kod teryt: 1213)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

121304_4.0007.1296_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1296_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.03.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat oświęcimski (kod teryt: 1213)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

121304_4.0007.1296_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1296_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.03.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat oświęcimski (kod teryt: 1213)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

121304_4.0007.5246 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

5246

Powierzchnia ewidencyjna

783 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

7 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Cena brutto działki

123 zł

Cena / m²

19 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/120

Data

18.03.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat oświęcimski (kod teryt: 1213)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

121304_4.0007.5247 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

5247

Powierzchnia ewidencyjna

1 875 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.03.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat oświęcimski (kod teryt: 1213)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

121304_4.0007.5247 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

5247

Powierzchnia ewidencyjna

1 875 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.03.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat oświęcimski (kod teryt: 1213)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

121304_4.0007.5247

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 121304_4.0007.5247Kod jednostki podziału terytorialnego: 121304

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

121304_4.0007.5246

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 121304_4.0007.5246Kod jednostki podziału terytorialnego: 121304

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 246 zł/m² 2021 14 transakcji

5 148 zł/m² 2022 109 transakcji

6 609 zł/m² 2023 16 transakcji

3 437 zł/m² 2024 84 transakcje

7 768 zł/m² 2025 62 transakcje

8 553 zł/m² 2026 14 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy Franciszkańska, Kęty Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Kęty Stare Miasto)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat oświęcimski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki, 2 lokale i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Franciszkańska Województwo małopolskie Powiat powiat oświęcimski Gmina Kęty Jednostka ewidencyjna Kęty - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Kęty Stare Miasto Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w powiecie oświęcimskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

474 413 zł

Powierzchnia

78,53 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 69 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 474 413 zł 6 041 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −22,9% mediana: 7 836 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

12 2 321–3 228

6 3 228–4 136

0 4 136–5 043

0 5 043–5 950

Ta nieruchomość 2 5 950–6 857

10 6 857–7 765

31 7 765–8 672

8 8 672–9 579

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 133 m ?
Cena o 22,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 240 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 44 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 836 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+9,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 244 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 95.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 80% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat oświęcimski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

17 419 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-2,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

4,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie oświęcimskim ?

5,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie oświęcimskim ?

8 110,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie oświęcimskim ?

86,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie oświęcimskim ?

23,3 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie oświęcimskim ?

2,7 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

16 791 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

14 038 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat oświęcimski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 22,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 9,7%.
Płynność rynku: 69 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 22,9% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 44 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.