Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż trzech lokali wraz z działką i trzema budynkami na wolnym rynku – Łódź (kod teryt: 1061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 112 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 550 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 27.03.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

27.03.2025 Wałbrzyska 2, Łódź

Cena brutto

550 000 zł

mieszkanie: 520 000 zł; garaż: 250 000 zł; inny lokal: 5 000 zł

5 709

zł / m² lokalu

mieszkanie: 5 709 zł/m²; garaż: 14 837 zł/m²; inny lokal: 1 131 zł/m²

112,35 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 91,08 m²; garaż: 16,85 m²; inny lokal: 4,42 m²

1 działka, 3 lokale i 3 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 27.03.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 3 lokale i 3 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 112 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 3 551 m². Łączna cena transakcji wyniosła 550 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Łodzi (kod teryt: 1061). Adres przypisany do transakcji to Wałbrzyska 2, Łódź; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 6_LOK (91 m²), lokal nr 2_3_LOK (17 m²), lokal nr 1.6_LOK (4 m²), budynek nr 2532_BUD (264 m²), budynek nr 2533_BUD (333 m²), budynek nr 2534_BUD (224 m²) oraz działkę nr 474/5 (3 551 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + garaż + inny lokal

Powierzchnia lokali mieszkanie: 91,08 m²; garaż: 16,85 m²; inny lokal: 4,42 m²

Cena lokali mieszkanie: 520 000 zł; garaż: 250 000 zł; inny lokal: 5 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 5 709 zł/m²; garaż: 14 837 zł/m²; inny lokal: 1 131 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 27.03.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Oznaczenie 6DC40A689E8B425F8CAA2567A5883C6F

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Wałbrzyska 2, Łódź

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Łódź (kod teryt: 1061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Wałbrzyska 2, Łódź

Składniki transakcji

7 składników

Id lokalu

106102_9.0024.2532_BUD.6_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

6_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

91 m²

Cena brutto

520 000 zł

Cena / m²

5 709 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Wałbrzyska 2

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

106102_9.0024.2532_BUD.2_3_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

2_3_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

garaż

Powierzchnia użytkowa

17 m²

Cena brutto

250 000 zł

Cena / m²

14 837 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Wałbrzyska 2

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

106102_9.0024.2534_BUD.1.6_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

1.6_LOK

Numer kondygnacji

-1

Funkcja

inne

Powierzchnia użytkowa

4 m²

Cena brutto

5 000 zł

Cena / m²

1 131 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Wałbrzyska 2B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106102_9.0024.2532_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2532_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Wałbrzyska 2

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106102_9.0024.2533_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2533_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Wałbrzyska 2A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106102_9.0024.2534_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2534_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Wałbrzyska 2B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106102_9.0024.474/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

474/5

Powierzchnia ewidencyjna

3 551 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Wałbrzyska 2B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106102_9.0024.474/5Kod jednostki podziału terytorialnego: 106102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

8 331 zł/m² 2020 9 transakcji

8 610 zł/m² 2021 9 transakcji

11 886 zł/m² 2022 3 transakcje

9 921 zł/m² 2023 11 transakcji

11 854 zł/m² 2024 13 transakcji

9 626 zł/m² 2025 7 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Wałbrzyska 2, Łódź Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: B-24)

Sprzedane lokale w pobliżu – Łódź, ul. Wałbrzyska 2

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 3 lokale i 3 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Wałbrzyska Województwo łódzkie Powiat powiat Łódź Gmina Łódź Jednostka ewidencyjna Łódź-Bałuty - delegatura Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny B-24, Łódź Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w Łodzi

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

550 000 zł

Powierzchnia

112,35 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 550 000 zł 4 895 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −48,8% mediana: 9 560 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 1 626–3 583

Ta nieruchomość 0 3 583–5 541

1 5 541–7 498

0 7 498–9 456

2 9 456–11 413

1 11 413–13 370

0 13 370–15 328

2 15 328–17 285

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 83 m ?
Cena o 48,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 184 m ?
Infrastruktura kolejowa 60 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 75 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 560 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−24%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 98 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Łódź

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Łodzi ?

5,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Łodzi ?

9 374,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Łodzi ?

100 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Łodzi ?

24,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Łodzi ?

3,6 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Łódź

Kluczowe wnioski

Cena jest o 48,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 24,0%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 48,8% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.