Bezprzetargowa Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem od dewelopera – Lublin (kod teryt: 0663)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 37 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 280 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 30.01.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie bezprzetargowym.

30.01.2025 Szewska 4, Lublin

Cena brutto

280 000 zł

7 619

zł / m² lokalu

36,75 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 30.01.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie bezprzetargowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 37 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 785 m². Łączna cena transakcji wyniosła 280 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Lublina (kod teryt: 0663). Adres przypisany do transakcji to Szewska 4, Lublin; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 10_LOK (37 m²), budynek nr 1_BUD (516 m²) oraz działkę nr 45/2 (785 m²).

Dane transakcji

Skład lokali lokal handlowo-usługowy

Powierzchnia lokali lokal handlowo-usługowy: 36,75 m²

Cena lokali lokal handlowo-usługowy: 280 000 zł

Cena / m² lokali lokal handlowo-usługowy: 7 619 zł/m²

Rodzaj transakcji Bezprzetargowa

Rynek Pierwotny

Data 30.01.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Szewska 4, Lublin

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Lublin (kod teryt: 0663)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Szewska 4, Lublin

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

066301_1.0036.AR_2.45/2.1_BUD.10_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

10_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

handlowo-usługowa

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

37 m²

Powierzchnia przynależna

33 m²

Cena brutto

280 000 zł

Cena / m²

7 619 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Lublin (kod teryt: 0663)

Adres

Lublin, ul. Szewska 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

066301_1.0036.AR_2.45/2.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

oświaty i sportu

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Lublin (kod teryt: 0663)

Adres

Lublin, ul. Szewska 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

066301_1.0036.AR_2.45/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

45/2

Powierzchnia ewidencyjna

785 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Lublin (kod teryt: 0663)

Adres

Lublin, ul. Szewska 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 066301_1.0036.AR_2.45/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 066301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

7 117 zł/m² 2021 16 transakcji

7 851 zł/m² 2022 9 transakcji

7 662 zł/m² 2023 8 transakcji

11 930 zł/m² 2024 42 transakcje

10 841 zł/m² 2025 54 transakcje

15 000 zł/m² 2026 5 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Szewska 4, Lublin Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Śródmieście)

Sprzedane lokale w pobliżu – Lublin, ul. Szewska 4

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Szewska Województwo lubelskie Powiat powiat Lublin Gmina Lublin Jednostka ewidencyjna Lublin - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Śródmieście, Lublin Transakcje w województwie lubelskie Transakcje w Lublinie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

280 000 zł

Powierzchnia

36,75 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 280 000 zł 7 619 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +6,9% mediana: 7 126 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–19 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 6 319–7 220

Ta nieruchomość 1 7 220–8 121

0 8 121–9 021

0 9 021–9 922

0 9 922–10 822

0 10 822–11 723

0 11 723–12 623

1 12 623–13 524

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Cena o 6,9% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Handlowo-usługowe.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 126 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+112,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Szewska 68,3 m² · 2025-08 · 8 m ul. Szewska 36,8 m² · 2025-01 · 8 m ul. Szewska 56,2 m² · 2026-04 · 8 m ul. Szewska 21,1 m² · 2025-05 · 8 m ul. Szewska 87,7 m² · 2025-09 · 8 m ul. Rybna 214,4 m² · 2025-12 · 275 m ul. Probostwo 89,2 m² · 2025-02 · 372 m ul. Rynek 236,2 m² · 2025-06 · 407 m ul. Bolesława Prusa 122,3 m² · 2024-10 · 446 m ul. Krakowskie Przedmieście 78 m² · 2025-10 · 575 m ul. Żołnierzy Niepodległej 87,3 m² · 2026-01 · 596 m ul. Peowiaków 102,3 m² · 2025-03 · 610 m ul. Peowiaków 84,9 m² · 2025-03 · 610 m ul. Krakowskie Przedmieście 31,7 m² · 2025-08 · 635 m ul. Północna 204,6 m² · 2025-06 · 642 m ul. Północna 137,2 m² · 2026-03 · 655 m ul. Spokojna 61,9 m² · 2025-04 · 792 m ul. Czechowska 121,8 m² · 2025-05 · 792 m ul. Prezydenta Gabriela Narutowicza 32,5 m² · 2025-10 · 828 m ul. Tadeusza Szeligowskiego 145,4 m² · 2025-09 · 836 m ul. Tadeusza Szeligowskiego 60 m² · 2025-06 · 836 m ul. Lubomelska 113 m² · 2026-01 · 851 m ul. Lubomelska 122,5 m² · 2025-09 · 851 m ul. Lubomelska 94,5 m² · 2025-07 · 851 m ul. Lubomelska 99 m² · 2025-02 · 851 m ul. Lubomelska 122 m² · 2025-03 · 851 m ul. Lubomelska 122 m² · 2025-04 · 851 m ul. Lubomelska 78 m² · 2025-04 · 851 m ul. Wieniawska 159,9 m² · 2024-09 · 870 m ul. Wieniawska 113,9 m² · 2024-09 · 870 m ul. Wieniawska 70,6 m² · 2025-09 · 870 m ul. Wieniawska 1 023,5 m² · 2025-05 · 870 m ul. Wieniawska 43,2 m² · 2024-09 · 870 m ul. Wieniawska 60,2 m² · 2024-09 · 870 m ul. Wieniawska 43,4 m² · 2024-09 · 870 m ul. Wieniawska 44,1 m² · 2024-09 · 870 m ul. Wieniawska 59,5 m² · 2024-09 · 870 m ul. Wieniawska 70,6 m² · 2024-09 · 870 m ul. Wieniawska 127,5 m² · 2024-09 · 870 m ul. Wieniawska 43,8 m² · 2024-09 · 870 m ul. Wieniawska 58,2 m² · 2024-09 · 870 m ul. Wieniawska 58,6 m² · 2024-09 · 870 m ul. Wieniawska 44,6 m² · 2024-09 · 870 m ul. Wieniawska 93,4 m² · 2024-09 · 870 m ul. Wieniawska 90,8 m² · 2024-09 · 870 m ul. Jasna 114,8 m² · 2026-01 · 885 m ul. Fryderyka Chopina 19,5 m² · 2024-10 · 893 m ul. Wieniawska 21,6 m² · 2025-03 · 950 m ul. Wieniawska 55,4 m² · 2025-04 · 950 m ul. Orla 22 m² · 2025-05 · 961 m ul. Fryderyka Chopina 49,8 m² · 2024-09 · 984 m ul. Zamojska 111 m² · 2025-03 · 999 m ul. Lipowa 468,9 m² · 2024-12 · 1040 m ul. Unicka 44,1 m² · 2025-03 · 1046 m ul. Fryderyka Chopina 42,3 m² · 2025-11 · 1057 m ul. Prezydenta Gabriela Narutowicza 18,3 m² · 2026-05 · 1060 m ul. Prezydenta Gabriela Narutowicza 20,3 m² · 2026-05 · 1060 m ul. Prezydenta Gabriela Narutowicza 16,1 m² · 2026-05 · 1060 m ul. Ludwika Hirszfelda 52,2 m² · 2025-06 · 1076 m ul. Ludwika Hirszfelda 44,2 m² · 2026-01 · 1076 m ul. aleje Racławickie 179,5 m² · 2025-03 · 1109 m ul. Rusałka 42,6 m² · 2026-04 · 1160 m ul. Lipowa 71,3 m² · 2026-02 · 1199 m ul. Zamojska 30,9 m² · 2025-01 · 1289 m ul. Feliksa Nowowiejskiego 71,6 m² · 2025-12 · 1397 m ul. Stanisława Leszczyńskiego 151,7 m² · 2026-02 · 1464 m ul. Stanisława Leszczyńskiego 67,1 m² · 2026-02 · 1464 m ul. Stanisława Leszczyńskiego 424,2 m² · 2025-08 · 1508 m ul. Stanisława Leszczyńskiego 93 m² · 2025-08 · 1508 m ul. Stanisława Leszczyńskiego 100 m² · 2024-10 · 1508 m ul. Fabryczna 19,5 m² · 2025-01 · 1523 m ul. Fabryczna 7,3 m² · 2024-12 · 1617 m ul. Fabryczna 44,6 m² · 2026-04 · 1639 m ul. Tadeusza Szeligowskiego 49,8 m² · 2024-10 · 1644 m ul. Głęboka 37,1 m² · 2025-10 · 1681 m ul. 1 Maja 442,5 m² · 2025-04 · 1781 m ul. Władysława Kunickiego 21,2 m² · 2025-01 · 1907 m ul. Władysława Kunickiego 19,2 m² · 2025-01 · 1907 m ul. Aleja Spółdzielczości Pracy 62 m² · 2025-03 · 1914 m ul. Aleja Spółdzielczości Pracy 66,6 m² · 2025-03 · 1914 m ul. Aleja Spółdzielczości Pracy 54,4 m² · 2025-03 · 1914 m ul. Aleja Spółdzielczości Pracy 56,7 m² · 2025-03 · 1914 m ul. Aleja Spółdzielczości Pracy 89,2 m² · 2025-03 · 1914 m ul. Aleja Spółdzielczości Pracy 86,9 m² · 2025-03 · 1914 m ul. Aleja Spółdzielczości Pracy 64,5 m² · 2025-03 · 1914 m ul. Aleja Spółdzielczości Pracy 84 m² · 2025-04 · 1914 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Lublin

sprawdzone 03.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 590 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

7 126 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

48,6%

Mieszkań w sprzedaży

4 870 od 40 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 102 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Lublin; część danych: Lublin

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Lublin ?

326 685 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Lublin ?

-1,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Lublin ?

4,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Lublinie ?

4,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Lublinie ?

9 288,1 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Lublinie ?

99 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Lublinie ?

23,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Lublinie ?

8,0 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Lublin ?

10 516,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Lublin ?

315 972 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Lublin ?

310 401 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Lublin; część danych: Lublin

Kluczowe wnioski

Cena jest o 6,9% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 112,4%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Do negocjacji: Cena o 6,9% powyżej mediany transakcji w okolicy.