Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i dwoma budynkami na wolnym rynku – Łódź (kod teryt: 1061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 18 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 10 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 19.03.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

19.03.2026 Gen. Zygmunta Sierakowskiego 86, Łódź

Cena brutto

10 000 zł

546

zł / m² lokalu

18,31 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 19.03.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 18 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 18 m². Łączna cena transakcji wyniosła 10 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Łodzi (kod teryt: 1061). Adres przypisany do transakcji to Gen. Zygmunta Sierakowskiego 86, Łódź; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 2U_LOK (18 m²), budynek nr 256_BUD (18 m²), budynek nr 257_BUD (18 m²) oraz działkę nr 154 (18 m²).

Dane transakcji

Skład lokali inny lokal

Powierzchnia lokali inny lokal: 18,31 m²

Cena lokali inny lokal: 10 000 zł

Cena / m² lokali inny lokal: 546 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 19.03.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Gen. Zygmunta Sierakowskiego 86, Łódź

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Łódź (kod teryt: 1061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Gen. Zygmunta Sierakowskiego 86, Łódź

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

106102_9.0028.256_BUD.2U_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

2U_LOK

Funkcja

inne

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

18 m²

Cena brutto

10 000 zł

Cena / m²

546 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

19.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Gen. Zygmunta Sierakowskiego 86

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106102_9.0028.256_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

256_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

19.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Gen. Zygmunta Sierakowskiego 86

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106102_9.0028.257_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

257_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

19.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Gen. Zygmunta Sierakowskiego 86

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106102_9.0028.154 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

154

Powierzchnia ewidencyjna

18 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

19.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Gen. Zygmunta Sierakowskiego 86

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106102_9.0028.154Kod jednostki podziału terytorialnego: 106102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 947 zł/m² 2021 29 transakcji

5 566 zł/m² 2022 6 transakcji

8 199 zł/m² 2023 23 transakcje

8 325 zł/m² 2024 19 transakcji

7 454 zł/m² 2025 10 transakcji

5 965 zł/m² 2026 5 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Gen. Zygmunta Sierakowskiego 86, Łódź Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: B-28)

Sprzedane lokale w pobliżu – Łódź, ul. Gen. Zygmunta Sierakowskiego 86

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Gen. Zygmunta Sierakowskiego Województwo łódzkie Powiat powiat Łódź Gmina Łódź Jednostka ewidencyjna Łódź-Bałuty - delegatura Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny B-28, Łódź Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w Łodzi

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

10 000 zł

Powierzchnia

18,31 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 10 000 zł 546 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −66,7% mediana: 1 639 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 3 721–1 157

1 1 157–1 594

2 1 594–2 031

0 2 031–2 468

1 2 468–2 905

0 2 905–3 342

1 3 342–3 779

1 3 779–4 216

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 66,7% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 137 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Inne lokale.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

1 639 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−56,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Gen. Zygmunta Sierakowskiego 18,3 m² · 2026-03 · 0 m ul. Pojezierska 14,8 m² · 2024-09 · 40 m ul. Antoniego Mackiewicza 0,6 m² · 2026-05 · 320 m ul. Antoniego Mackiewicza 0,6 m² · 2026-05 · 320 m ul. Gen. Zygmunta Sierakowskiego 25 m² · 2024-10 · 338 m ul. Gen. Zygmunta Sierakowskiego 25,1 m² · 2024-10 · 338 m ul. Gen. Zygmunta Sierakowskiego 25,6 m² · 2024-10 · 338 m ul. Zgierska 59,2 m² · 2026-02 · 376 m ul. Gen. Karola Kniaziewicza 16,8 m² · 2025-04 · 377 m ul. Srebrna 87,7 m² · 2026-02 · 503 m ul. Wojciecha Kilara 2,6 m² · 2024-10 · 592 m ul. Polna 13 m² · 2025-02 · 623 m ul. Adwokacka 54,2 m² · 2025-08 · 703 m ul. Hipoteczna 77,1 m² · 2025-01 · 850 m ul. Ciesielska 118,6 m² · 2025-01 · 1098 m ul. Bolesława Limanowskiego 102,7 m² · 2025-01 · 1149 m ul. Mokra 22,3 m² · 2024-11 · 1191 m ul. Łagiewnicka 2,9 m² · 2024-11 · 1226 m ul. Łagiewnicka 2,2 m² · 2025-01 · 1226 m ul. Łagiewnicka 2,2 m² · 2024-09 · 1226 m ul. Łagiewnicka 3,6 m² · 2026-03 · 1261 m ul. Gnieźnieńska 18,4 m² · 2024-10 · 1293 m ul. Gnieźnieńska 24,5 m² · 2024-10 · 1293 m ul. Gnieźnieńska 25,8 m² · 2024-10 · 1293 m ul. Młynarska 4,4 m² · 2025-04 · 1508 m ul. Młynarska 3,5 m² · 2025-12 · 1508 m ul. Mahatmy Gandhiego 15,1 m² · 2024-10 · 1549 m ul. Organizacji "Wolność I Niezawisłość" 61 m² · 2026-02 · 1576 m ul. Franciszkańska 146,4 m² · 2025-01 · 1650 m ul. Drewnowska 4,8 m² · 2024-11 · 1659 m ul. Wielkopolska 8,3 m² · 2026-05 · 1661 m ul. Piwna 15,2 m² · 2026-04 · 1750 m ul. Drewnowska 138,7 m² · 2026-01 · 1789 m ul. Lutomierska 118,2 m² · 2025-10 · 1878 m ul. Wojska Polskiego 81,7 m² · 2024-08 · 1909 m ul. Odolanowska 54,2 m² · 2025-07 · 1962 m ul. Odolanowska 26,8 m² · 2026-02 · 1975 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 61 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Łódź

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Łodzi ?

5,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Łodzi ?

9 374,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Łodzi ?

100 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Łodzi ?

24,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Łodzi ?

3,6 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Łódź

Kluczowe wnioski

Cena jest o 66,7% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 56,3%.
Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Cena o 66,7% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 137 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.