Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i czterema budynkami od dewelopera – powiat tczewski (kod teryt: 2214)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 37 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 304 500 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 17.10.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

17.10.2025 Wiśniowa 3C, Rokitki

Cena brutto

304 500 zł

8 315

zł / m² lokalu

36,62 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 4 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 17.10.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 4 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 37 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 11 132 m². Łączna cena transakcji wyniosła 304 500 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu tczewskiego (kod teryt: 2214). Adres przypisany do transakcji to Wiśniowa 3C, Rokitki; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (37 m²), budynek nr 613_BUD (769 m²), budynek nr 614_BUD (770 m²), budynek nr 615_BUD (35 m²), budynek nr 620_BUD (769 m²) oraz działkę nr 375/2 (11 132 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 36,62 m²

Cena lokali mieszkanie: 304 500 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 8 315 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 17.10.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Wiśniowa 3C, Rokitki

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat tczewski (kod teryt: 2214)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Wiśniowa 3C, Rokitki

Składniki transakcji

6 składników

Id lokalu

221406_2.0015.620_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

1_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

37 m²

Powierzchnia przynależna

2 m²

Cena brutto

304 500 zł

Cena / m²

8 315 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat tczewski (kod teryt: 2214)

Adres

Rokitki, ul. Wiśniowa 3C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

221406_2.0015.613_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

613_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat tczewski (kod teryt: 2214)

Adres

Rokitki, ul. Wiśniowa 3B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

221406_2.0015.614_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

614_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat tczewski (kod teryt: 2214)

Adres

Rokitki, ul. Wiśniowa 3A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

221406_2.0015.615_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

615_BUD

Rodzaj budynku

przemysłowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat tczewski (kod teryt: 2214)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

221406_2.0015.620_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

620_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat tczewski (kod teryt: 2214)

Adres

Rokitki, ul. Wiśniowa 3C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

221406_2.0015.375/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

375/2

Powierzchnia ewidencyjna

11 132 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat tczewski (kod teryt: 2214)

Adres

Rokitki, ul. Wiśniowa 3A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 221406_2.0015.375/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 221406

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 680 zł/m² 2021 6 transakcji

7 161 zł/m² 2022 3 transakcje

8 271 zł/m² 2023 2 transakcje

8 960 zł/m² 2024 2 transakcje

7 871 zł/m² 2025 132 transakcje

7 175 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Wiśniowa 3C, Rokitki Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Rokitki)

Sprzedane lokale w pobliżu – Rokitki, ul. Wiśniowa 3C

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 4 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Wiśniowa Województwo pomorskie Powiat powiat tczewski Gmina Tczew Jednostka ewidencyjna Tczew - gmina wiejska, Rokitki Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Rokitki, Rokitki Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w powiecie tczewskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

304 500 zł

Powierzchnia

36,62 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 159 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 304 500 zł 8 315 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +3,4% mediana: 8 041 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–11 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

34 7 202–7 536

33 7 536–7 870

32 7 870–8 204

Ta nieruchomość 22 8 204–8 538

16 8 538–8 872

5 8 872–9 206

4 9 206–9 540

13 9 540–9 874

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 28 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 3,4% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 041 zł/m²

Transakcje ?

159

Trend roczny ?

+1,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Tczew

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

5 752 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

8 041 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

28,5%

Mieszkań w sprzedaży

457 od 3 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 197 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 95.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Tczew; część danych: powiat tczewski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Tczew ?

16 611 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Tczew ?

11,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Tczew ?

3,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie tczewskim ?

6,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie tczewskim ?

8 454,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie tczewskim ?

90,1 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie tczewskim ?

19,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie tczewskim ?

2,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Tczew ?

7 391,9 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Tczew ?

16 397 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Tczew ?

15 692 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Tczew; część danych: powiat tczewski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 3,4% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 1,8%.
Płynność rynku: 159 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 28 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 3,4% powyżej mediany transakcji w okolicy.