metroskop.pl
Z bonifikatą Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i dwoma budynkami od dewelopera – Zabrze (kod teryt: 2478)

08.12.2025 Ignacego Paderewskiego 99, Zabrze
Cena brutto
21 620 zł
344
zł / m² lokalu
62,93 m²
Powierzchnia lokalu
2 działki, 1 lokal i 2 budynki
skład transakcji
Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 08.12.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie z bonifikatą, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 63 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 020 m². Łączna cena transakcji wyniosła 21 620 zł.

Zbywcą był samorząd, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Zabrza (kod teryt: 2478). Adres przypisany do transakcji to Ignacego Paderewskiego 99, Zabrze; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 2_LOK (63 m²), budynek nr 1_BUD (228 m²), budynek nr 2_BUD (15 m²), działkę nr 1504/57 (420 m²) oraz działkę nr 3140/55 (600 m²).

Składniki transakcji

5 składników
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

247801_1.0001.AR_1.3140/55

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 247801_1.0001.AR_1.3140/55Kod jednostki podziału terytorialnego: 247801

Plan ogólny gminy Zabrze

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2026-06-12
Publikacja2026-08-24
Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

135SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

SW
Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.
Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 599,35 m².
Profil podstawowy
teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej
Profil dodatkowy
teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni naturalnejteren wód
Maksymalna intensywność nadziemna
1.5
orientacyjnie 899,02 m² powierzchni kondygnacji
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
60%
Maksymalna wysokość zabudowy
12 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy
100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Działka ewidencyjna 2

247801_1.0001.AR_1.1504/57

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 247801_1.0001.AR_1.1504/57Kod jednostki podziału terytorialnego: 247801

Plan ogólny gminy Zabrze

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2026-06-12
Publikacja2026-08-24
Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

70SN - Strefa zieleni i rekreacji

SN
Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.
Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 418,93 m².
Profil podstawowy
teren zieleni urządzonejteren plażyteren wódteren komunikacjiteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej
Profil dodatkowy
teren zieleni naturalnej
Maksymalna intensywność nadziemna
0.6
orientacyjnie 251,36 m² powierzchni kondygnacji
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
25%
Maksymalna wysokość zabudowy
5 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
70%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy
100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
3 917 zł/m² 2019 4 transakcje
2 585 zł/m² 2020 3 transakcje
3 038 zł/m² 2021 2 transakcje
1 431 zł/m² 2023 18 transakcji
1 620 zł/m² 2024 11 transakcji
2 783 zł/m² 2025 4 transakcje
Sprawdź statystyki dla adresu Ignacego Paderewskiego 99, Zabrze Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Bielszowice)

Sprzedane lokale w pobliżu – Zabrze, ul. Ignacego Paderewskiego 99

do 1 km
Lokal 810 000 zł 11.12.2025 8 261 98 m² · 118 m Lokal 34 214 zł 03.11.2025 386 89 m² · 0 m Lokal 170 000 zł Zabrze, ul. Konrada Sitki 82 · 25.07.2025 3 940 43 m² · 293 m Lokal 30 000 zł Zabrze, ul. Ignacego Paderewskiego 87 · 02.09.2024 1 952 15 m² · 118 m Lokal 63 000 zł Zabrze, ul. Ignacego Paderewskiego 87 · 09.07.2024 4 099 15 m² · 118 m Lokal 460 000 zł 06.05.2024 5 487 84 m² · 118 m Lokal 555 000 zł 06.03.2024 5 660 98 m² · 118 m Lokal 423 000 zł 05.01.2024 6 194 68 m² · 118 m Lokal 107 000 zł Zabrze, ul. Ignacego Paderewskiego 18 · 04.12.2023 2 866 37 m² · 903 m Lokal 55 000 zł Zabrze, ul. Ignacego Paderewskiego 87 · 31.10.2023 3 578 15 m² · 118 m Lokal 350 000 zł Zabrze, ul. Ignacego Paderewskiego 87 · 31.10.2023 5 940 59 m² · 118 m Lokal 250 000 zł 25.10.2023 1 402 178 m² · 280 m Lokal 340 000 zł Zabrze, ul. Ignacego Paderewskiego 87 · 19.10.2023 5 982 57 m² · 118 m Lokal 405 000 zł 19.10.2023 6 348 64 m² · 118 m Lokal 270 000 zł Zabrze, ul. Konrada Sitki 74 · 31.05.2023 1 727 156 m² · 280 m Lokal 210 000 zł Zabrze, ul. Jana Sikory 9 · 03.02.2023 4 466 47 m² · 149 m Lokal 182 000 zł Zabrze, ul. Konrada Sitki 55 · 14.09.2021 2 656 69 m² · 442 m Lokal 128 000 zł Zabrze, ul. Ignacego Paderewskiego 20 · 02.03.2021 3 421 37 m² · 903 m Lokal 300 000 zł Zabrze, ul. Miła 11 · 13.11.2020 2 585 116 m² · 740 m Lokal 88 000 zł Zabrze, ul. Ignacego Paderewskiego 20 · 19.10.2020 2 352 37 m² · 903 m Lokal 400 000 zł Zabrze, ul. Ignacego Paderewskiego 43 · 03.06.2020 3 675 109 m² · 581 m Lokal 401 000 zł Zabrze, ul. Rafała Copika 6 · 01.08.2019 4 043 99 m² · 863 m Lokal 370 000 zł Zabrze, ul. Rafała Copika 6 · 26.06.2019 3 730 99 m² · 863 m Lokal 380 000 zł Zabrze, ul. Rafała Copika 6 · 11.06.2019 3 831 99 m² · 872 m Lokal 397 000 zł Zabrze, ul. Rafała Copika 6 · 07.06.2019 4 002 99 m² · 863 m Lokal 123 000 zł Zabrze, ul. Konrada Sitki 82 · 12.09.2017 1 508 82 m² · 304 m Lokal 134 000 zł Zabrze, ul. Konrada Sitki 82 · 08.09.2017 776 173 m² · 304 m Lokal 70 000 zł Zabrze, ul. Konrada Sitki 30 · 28.06.2017 1 089 64 m² · 513 m Lokal 57 000 zł Zabrze, ul. Nowa Kolonia 12 · 24.06.2017 1 922 30 m² · 164 m Lokal — zł Zabrze, ul. Ignacego Paderewskiego 90 · 16.06.2016 135 m² · 97 m Lokal 200 000 zł 29.01.2016 1 942 103 m² · 640 m Lokal — zł Zabrze, ul. Konrada Sitki 88 · 26.01.2016 92 m² · 341 m Lokal 150 000 zł Zabrze, ul. Mała 9 · 28.08.2013 2 572 58 m² · 259 m Lokal 170 000 zł Zabrze, ul. Olsztyńska 12 · 23.01.2013 1 651 103 m² · 640 m Lokal 50 000 zł Zabrze, ul. Olsztyńska 12 · 12.07.2012 1 631 31 m² · 640 m Lokal 220 000 zł Zabrze, ul. Mała 9 · 06.07.2012 1 828 120 m² · 259 m Lokal 140 000 zł Zabrze, ul. Beskidzka 1 · 23.11.2010 1 942 72 m² · 65 m Lokal 185 000 zł Zabrze, ul. Konrada Sitki 55 · 01.07.2010 2 700 69 m² · 442 m Lokal — zł Zabrze, ul. Konrada Sitki 82 · 04.05.2010 95 m² · 304 m Lokal 325 000 zł Zabrze, ul. Ignacego Paderewskiego 43 · 18.08.2009 2 986 109 m² · 581 m Lokal 150 000 zł Zabrze, ul. Beskidzka 44 · 11.01.2008 1 958 77 m² · 574 m Lokal 150 000 zł Zabrze, ul. Beskidzka 44 · 11.01.2008 574 m Lokal — zł Zabrze, ul. Konrada Sitki 55 · 31.08.2004 116 m² · 442 m Lokal — zł Zabrze, ul. Konrada Sitki 30 · 07.07.2004 65 m² · 513 m Lokal — zł Zabrze, ul. Konrada Sitki 33 · 06.01.2004 503 m Lokal — zł Zabrze, ul. Konrada Sitki 55 · 14.10.2003 442 m Lokal — zł Zabrze, ul. Konrada Sitki 55 · 06.12.1999 69 m² · 442 m Lokal — zł Zabrze, ul. Konrada Sitki 55 · 06.12.1999 107 m² · 442 m Lokal — zł Zabrze, ul. Konrada Sitki 55 · 06.12.1999 108 m² · 442 m Lokal — zł Zabrze, ul. Konrada Sitki 55 · 06.12.1999 46 m² · 442 m Lokal — zł Zabrze, ul. Konrada Sitki 55 · 01.12.1999 442 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 2 budynki.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica Ignacego Paderewskiego Województwo śląskie Powiat powiat Zabrze Gmina Zabrze Jednostka ewidencyjna Zabrze - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Bielszowice, Zabrze Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Zabrzu
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Lokal
Cena transakcyjna
21 620 zł
Powierzchnia
62,93 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 110 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 21 620 zł 344 zł/m²
Względem mediany w promieniu 2 km −93,5% mediana: 5 323 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 210 m ?
  • Cena o 93,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji

Brak danych o argumentach negocjacyjnych dla tej lokalizacji.

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 2 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
5 323 zł/m²
Transakcje ?
110
Trend roczny ?
−3,5%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Ignacego Paderewskiego 88,7 m² · 2025-11 · 16 m 34 214 zł 386 zł/m² ul. Ignacego Paderewskiego 62,9 m² · 2025-12 · 16 m 21 620 zł 344 zł/m² ul. Ignacego Paderewskiego 82,7 m² · 2025-12 · 119 m 785 000 zł 9 494 zł/m² ul. Konrada Sitki 43,2 m² · 2025-07 · 304 m 170 000 zł 3 940 zł/m² ul. Pawłowska 129,5 m² · 2024-11 · 1330 m 749 000 zł 5 786 zł/m² ul. gen. Władysława Sikorskiego 63,9 m² · 2026-03 · 1511 m 517 000 zł 8 096 zł/m² ul. gen. Władysława Sikorskiego 70 m² · 2024-10 · 1604 m 310 000 zł 4 430 zł/m² ul. Kwiatowa 45,7 m² · 2026-03 · 1629 m 66 038 zł 1 446 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 2 km

Nowe od dewelopera w gminie Zabrze

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
8 500 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 2 km
5 323 zł/m²
O tyle więcej chcą deweloperzy
59,7%
Mieszkań w sprzedaży
157 od 4 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 117 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 98.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Zabrze; część danych: Zabrze

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Zabrze ?
150 780 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Zabrze ?
-4,2 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Zabrze ?
3,2 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w Zabrzu ?
5,4 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Zabrzu ?
9 003,4 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Zabrzu ?
96 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Zabrzu ?
22,1 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Zabrzu ?
0,9 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Zabrze ?
9 467,8 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Zabrze ?
150 025 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Zabrze ?
141 138 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Zabrze; część danych: Zabrze

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 93,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
  • Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 3,5%.
  • Płynność rynku: 110 porównywalnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Cena o 93,5% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-05-15. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości