Jednostka ewidencyjna · Ceny transakcyjne
Ceny mieszkań w Zabrzu
Ceny transakcyjne nieruchomości w całym mieście. Powiat, gmina i jednostka ewidencyjna mają tu te same granice, więc ich statystyki zebraliśmy na jednej stronie.
Mediana ceny za metr kwadratowy ?
4 911zł/m²
Mediana ceny transakcyjnej ?
220 000zł
Mediana powierzchni ?
47,2m²
Liczba transakcji ?
1 758
- 19 maja 2025 – 19 maja 2026 · 1 758 aktów notarialnych
- Ostatni miesiąc danych: maj 2026 · zmiana danych 18 października 2026 ?
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości
Opis obszaru
Cena transakcyjnaZabrze - gmina miejska to jednostka ewidencyjna. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 57 806 transakcji.
Mieszkania: 1758 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 4 911 zł/m², a mediana powierzchni 47,2 m².
| Rodzaj | Liczba transakcji | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania Niska próba | 1 758 | 4 911 zł/m² | 220 000 zł | 47,2 m² |
| Garaże Niska próba | 21 | 1 884 zł/m² | 45 000 zł | 19,5 m² |
| Handlowo-usługowe Niska próba | 14 | 3 178 zł/m² | 210 000 zł | 65,9 m² |
| Biurowe Niska próba | 1 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Produkcyjne Niska próba | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji |
| Inne lokale Niska próba | 25 | 3 272 zł/m² | 187 198 zł | 70,2 m² |
| Działki budowlane Niska próba | 79 | 337 zł/m² | 127 770 zł | 430,0 m² |
| Działki rolne Niska próba | 61 | 370 zł/m² | 225 780 zł | 598,0 m² |
| Działki pozostałe Niska próba | 9 | brak danych | brak danych | 236,0 m² |
| Budynki Niska próba | 282 | 3 688 zł/m² | 280 000 zł | 21,9 m² |
Ceny mieszkań według liczby izb ?
| Liczba izb | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Wiarygodność próby ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 izba | 67 | 7 417 zł/m² | 200 000 zł | Wiarygodna |
| 2 izby | 416 | 5 215 zł/m² | 165 000 zł | Wiarygodna |
| 3 izby | 805 | 4 692 zł/m² | 215 000 zł | Wiarygodna |
| 4 izby | 363 | 5 113 zł/m² | 303 000 zł | Wiarygodna |
| 5 izb | 58 | 4 029 zł/m² | 376 000 zł | Wiarygodna |
| 6 izb | 3 | brak danych | brak danych | za mała próba |
| 7 izb | 2 | brak danych | brak danych | za mała próba |
| 11 izb | 1 | brak danych | brak danych | za mała próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 616 | 2 452 zł/m² | Wiarygodna |
| Rynek wtórny | 1 131 | 5 148 zł/m² | Wiarygodna |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy |
|---|---|---|
| Zabrze | 1 633 | 4 830 zł/m² |
| Mikulczyce | 468 | 5 652 zł/m² |
| Zaborze | 325 | 5 000 zł/m² |
| Rokitnica | 313 | 4 133 zł/m² |
| Stolarzowice | 247 | 4 533 zł/m² |
| Grzybowice | 197 | 6 601 zł/m² |
| Biskupice | 158 | 3 610 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 626 | 4 806 zł/m² | −3,3% | Wiarygodna |
| 2025 | 1 792 | 4 969 zł/m² | +3,2% | Wiarygodna |
| 2024 | 1 731 | 4 813 zł/m² | +15,7% | Wiarygodna |
| 2023 | 1 526 | 4 160 zł/m² | +14,7% | Wiarygodna |
| 2022 | 1 681 | 3 628 zł/m² | +4,1% | Wiarygodna |
| 2021 | 1 888 | 3 486 zł/m² | +15,4% | Wiarygodna |
| 2020 | 1 453 | 3 022 zł/m² | +13,3% | Wiarygodna |
| 2019 | 1 564 | 2 667 zł/m² | +16,5% | Wiarygodna |
| 2018 | 1 374 | 2 289 zł/m² | +9,6% | Wiarygodna |
| 2017 | 1 321 | 2 088 zł/m² | −11,0% | Wiarygodna |
| 2016 | 760 | 2 347 zł/m² | +1,3% | Wiarygodna |
| 2015 | 689 | 2 318 zł/m² | −1,1% | Wiarygodna |
| 2014 | 523 | 2 343 zł/m² | −4,7% | Wiarygodna |
| 2013 | 519 | 2 458 zł/m² | −2,5% | Wiarygodna |
| 2012 | 522 | 2 522 zł/m² | −2,0% | Wiarygodna |
| 2011 | 533 | 2 574 zł/m² | −1,9% | Wiarygodna |
| 2010 | 491 | 2 624 zł/m² | brak danych | Wiarygodna |
Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?
Ten obszar na tle: Województwo, Cała Polska
Wolumen i struktura transakcji ?
Miesięcznie, wybrany rodzaj
Rozkład cen transakcji ?
Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres
Kontekst okolicy
dane: gmina Zabrze; część danych: Zabrze Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego
Dane Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.
Dostępność mieszkań ?
1,6rocznego dochodu netto
Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.
- Mediana ceny mieszkania
- 125 000 zł Niska próba
- Mediana ceny za metr kwadratowy
- 2 686 zł/m² Niska próba
- Mediana powierzchni mieszkania
- 47,5 m² Niska próba
- Szacowany roczny dochód netto ?
- 77 552 zł
- Wynagrodzenie brutto według Głównego Urzędu Statystycznego
- 8 996 zł miesięcznie
- Obszar wynagrodzenia
- Zabrze
- Liczba mieszkań w próbie
- 21 292
Tempo zmian okolicy ?
malejąca
- Zmiana liczby mieszkańców
- −14,5%
- Saldo migracji w 2025 roku
- −638 osób
Co mówią dane o okolicy
Część wskaźników wypada korzystnie, część słabo. Poniżej liczby i to, co z każdej z nich wynika dla kupującego.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Zabrzu w 2025 roku: 8 996 zł miesięcznie. To 96,0% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 127,5%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 125 000 zł — z 21 251 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 1,6 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Zabrze mieszkało 150 780 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców spadła o 14,5%. W 2025 roku wyprowadziło się stąd o 638 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 12,3% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 22,7%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 64,9%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w Zabrzu 20,0 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 3 000 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych Głównego Urzędu Statystycznego).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w Zabrzu w 2025 roku: 5,4%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 10,5% do 5,4%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 9 468 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 114,6%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 2,8 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 1,2 do 2,8.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto ?
8 996 złmiesięcznie
Dane za 2025 rok
Dochody gminy na mieszkańca ?
9 468 złrocznie
Dane za 2025 rok
Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?
96,0%
Dane za 2025 rok
Stopa bezrobocia ?
5,4%
Dane za 2025 rok
Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?
3,2%
Dane za 2025 rok
Ludność i wiek
Ludność ?
150 780osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Mężczyźni ?
72 458osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Kobiety ?
78 322osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 0–14 lat ?
18 578osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 15–29 lat ?
21 404osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 30–44 lata ?
33 233osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 45–64 lata ?
43 277osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 65 lat i więcej ?
34 288osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Migracje
Saldo migracji ogółem ?
−638 osób
Dane za 2025 rok
Saldo na 1000 mieszkańców ?
−4,2
Dane za 2025 rok
Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?
−4,0
Dane za 2025 rok
Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?
−0,3
Dane za 2025 rok
Zameldowania ?
989
Dane za 2025 rok
Wymeldowania ?
1 627
Dane za 2025 rok
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?
20,0
Dane za 2025 rok
Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?
2,8
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?
148 402
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?
139 737
Dane za 2025 rok
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Cena transakcyjna| Data | Nieruchomość | Cena | Cena za metr kwadratowy | Powierzchnia | Udział | Izby | Piętro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 maja 2026 | 55 900 zł | 2 055 zł/m² ? | 27,2 m² | 1/1 ? | 2 | 1 | |
| 18 maja 2026 |
Mikulczycka 12, Zabrze
Lokal
|
157 500 zł | 4 450 zł/m² ? | 35,4 m² | 1/1 ? | 2 | 1 |
| 15 maja 2026 | 380 000 zł | 7 129 zł/m² ? | 53,3 m² | 1/1 ? | 3 | 3 | |
| 15 maja 2026 |
Jarzębia 16, Zabrze
Lokal
|
230 000 zł | 6 065 zł/m² ? | 37,9 m² | 1/1 ? | 3 | 4 |
| 15 maja 2026 |
Grzybowska 19, Zabrze
Lokal
|
118 100 zł | 3 854 zł/m² ? | 30,6 m² | 1/1 ? | 3 | 4 |
| 15 maja 2026 | 235 000 zł | 7 467 zł/m² ? | 31,5 m² | 1/1 ? | 2 | 9 | |
| 14 maja 2026 | 509 000 zł | 8 178 zł/m² ? | 62,2 m² | 1/1 ? | 4 | 1 | |
| 14 maja 2026 |
Czołgistów 27, Zabrze
Lokal
|
730 000 zł | 6 466 zł/m² ? | 112,9 m² | 1/1 ? | 6 | 2 |
| 14 maja 2026 | 250 000 zł | 4 817 zł/m² ? | 51,9 m² | 1/1 ? | 3 | 1 | |
| 14 maja 2026 |
Sądowa 4, Zabrze
Lokal
|
150 000 zł | 1 306 zł/m² ? | 114,8 m² | 1/1 ? | 4 | 3 |
Brak transakcji wybranego rodzaju w wybranym okresie. Wybierz dłuższy okres w pasku u góry strony.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Zabrzu?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Zabrzu wynosi 4 911 zł/m² na podstawie 1 758 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Ile kosztuje typowe mieszkanie w Zabrzu?
Mieszkanie o medianowej powierzchni 47,2 m² kosztowało w tym okresie medianowo 220 000 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.
Czy mieszkania na rynku pierwotnym są droższe od mieszkań na rynku wtórnym w Zabrzu?
Mediana ceny wynosi 2 452 zł/m² na rynku pierwotnym i 5 148 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Czy ceny mieszkań w Zabrzu rosną?
Według porównywalnych median ceny mieszkań w Zabrzu wzrosły o 11,4% rok do roku.
Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?
Cena transakcyjna 4 911 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to maj 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 18 października 2026 (import z rejestru albo przeliczenie powierzchni i cen), a strona odświeża się po każdej takiej zmianie.
- Źródło cen
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
- Aktualność
- Ostatni miesiąc danych: maj 2026. Zmiana danych: 18 października 2026. Aktualność danych
- Kontekst okolicy
- Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
- Licencja
- Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych