Obręb ewidencyjny · Zabrze

Ceny mieszkań Zabrze — obręb ewidencyjny Biskupice (Zabrze, ul. Bytomska)

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego: obręb ewidencyjny Biskupice 247801_1.0002 Indeks transakcji Zobacz pełną listę

Mediana ceny za m² ?

3 636 zł/m²

-27,8% r/r

Mediana ceny całkowitej

170 500 zł

Mediana metrażu

52,6 m²

Liczba transakcji

Ostatnie 12 miesięcy · 82 akty notarialne

Ostatni miesiąc danych: maj 2026 · import: 27 sierpnia 2026

Opis obszaru

Biskupice to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 3 040 transakcji.

Mieszkania: 82 transakcje. Mediana ceny za m² wynosi 3 636 zł/m², a mediana metrażu 52,6 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj	Transakcje	Mediana ceny/m²	Mediana ceny	Mediana metrażu
Mieszkania	943	2 246 zł/m²	111 000 zł	51,3 m²
Garaże	16	970 zł/m²	15 000 zł	17,2 m²
Handlowo-usługowe	17	1 231 zł/m²	75 000 zł	61,5 m²
Biurowe	1	252 zł/m²	8 800 zł	34,9 m²
Inne lokale	21	1 378 zł/m²	65 750 zł	57,0 m²
Działki budowlane	1678	1 zł/m²	2 956 zł	613,0 m²
Działki rolne	173	124 zł/m²	227 100 zł	645,0 m²
Działki pozostałe	125	50 zł/m²	112 350 zł	780,0 m²
Budynki	108	2 283 zł/m²	234 802 zł	29,0 m²

Trend mediany ceny za m² ?

Ten obszar na tle: Gmina, Województwo

Liczba transakcji ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana ceny całkowitej ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana metrażu

Miesięcznie, wybrany typ

Przedziały cenowe

Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ

Mapa obszaru

Otwórz pełną mapę

Porównanie ceny za m²

Mediany dotyczą aktywnego typu nieruchomości i pokazują, jak ten obszar wypada względem szerszego rynku.

Mediana: Gmina ? 4 992 zł/m²

Mediana: Województwo ? 7 468 zł/m²

Zmiana miesiąc do miesiąca ? -30,9%

Zmiana 1 rok ? -27,8%

Zmiana 2 lata ? -41,9%

Zmiana 5 lat ? +1,9%

Zmiana 10 lat ? +3,8%

Zmiana od szczytu ? -45,7%

Statystyki obszaru

Powiązane jednostki administracyjne

Kontekst okolicy

gmina Zabrze; część danych: Zabrze

Dane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.

Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron

Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

Pieniądze

Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Zabrzu w 2025 r.: 9 003 zł miesięcznie. To 96,0% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 127,6%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 111 000 zł — z 943 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 1,4 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.

Życie na co dzień

Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Zabrze mieszkało 150 780 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 14,5%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 638 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 12,3% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 22,7%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 64,9%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Zabrzu 22,1 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 3 400 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 28,4 do 22,1.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

Rozwój okolicy

Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w Zabrzu w 2025 r.: 5,4%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 10,5% do 5,4%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 9 468 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 114,6%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 0,9 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 0,8 do 0,9.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.

Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

Dostępność mieszkań ?

1,4 × roczny dochód netto

Mediana całkowitej ceny mieszkania: 111 000 zł
Mediana ceny za m²: 2 246 zł/m²
Mediana powierzchni mieszkania: 51,3 m²
Szacunkowy dochód netto: 6 468 zł/mies.
Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS: 9 003 zł/mies.
Obszar wynagrodzenia: Zabrze
Liczba mieszkań w próbie: 943

Cena całego mieszkania 111 000 zł

Szacowany roczny dochód netto ? 77 611 zł

Roczne wynagrodzenie brutto 108 041 zł

Czy okolica rośnie? ?

malejąca

Ludność -14,5%

Saldo migracji 2025 -638 osób

Finanse i praca

Dochody i rynek pracy

Przeciętne wynagrodzenie brutto w Zabrzu

9 003 zł+127,6%

Dane za 2025 r.

Najważniejsze dane

Dochody gminy na mieszkańca?

9 468 zł+114,6%

Wynagrodzenie vs Polska?

96,0%+0,7

Stopa bezrobocia?

5,4%-5,1

Bezrobotni w wieku produkcyjnym?

3,2%-2,1

Ludność i wiek

Stan ludności

Ludność ogółem w gminie Zabrze

150 780 -14,5%

Stan na 31 XII 2025 r.

Płeć

Mężczyźni?

72 45848,1%-14,8%

Kobiety?

78 32251,9%-14,2%

Wiek

0-14 lat?

18 57812,3%-18,8%

15-29 lat?

21 40414,2%-33,1%

30-44 lata?

33 23322,0%-16,7%

45-64 lata?

43 27728,7%-15,7%

65+?

34 28822,7%+13,4%

Migracje

Ruch mieszkańców

W gminie Zabrze ubyło 638 osób przez migracje w 2025 r.

-638 osób

Dane za 2025 r.

Co składa się na bilans

Saldo na 1000 mieszkańców?

-4,2

Migracje wewnętrzne na 1000?

-4,0-1,2

Migracje zagraniczne na 1000?

-0,3

Zameldowania?

989

Wymeldowania?

1 627

Bezpieczeństwo i rozwój

Bezpieczeństwo i tempo rozwoju

Przestępczość na 1000 mieszkańców w Zabrzu

22,1-6,3

Dane za 2024 r.

Najważniejsze dane

Nowe mieszkania na 1000?

0,9+0,1

Wodociąg?

150 025-13,6%

Kanalizacja?

141 138-7,5%

Najnowsze transakcje: Mieszkania

Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.

Data	Oznaczenie / lokal	Cena	Cena/m²	Metraż	Udział	Izby	Kondygnacja
13.05.2026	Pawła Kempki 14, Zabrze Lokal 1_LOK	160 000 zł	2 813 zł/m² ?	56,9 m² ?	1/1 ?	3	1
07.05.2026	Jana Kasprowicza 2, Zabrze Lokal 7_LOK	285 000 zł	3 985 zł/m² ?	71,5 m² ?	1/1 ?	3	2
27.04.2026	Józefa Blani 11, Zabrze Lokal 4_LOK	63 695 zł	1 134 zł/m² ?	56,2 m² ?	1/1 ?	3	2
27.04.2026	Wojciecha Kossaka 56, Zabrze Lokal 6_LOK	77 378 zł	1 140 zł/m² ?	67,9 m² ?	1/1 ?	4	4
15.04.2026	Pod Borem 25, Zabrze Lokal 19_LOK	255 000 zł	4 974 zł/m² ?	51,3 m² ?	1/1 ?	4	4
08.04.2026	Młodego Górnika 7, Zabrze Lokal 2_LOK	230 000 zł	4 470 zł/m² ?	51,5 m² ?	1/1 ?	4	1
31.03.2026	Bytomska 63, Zabrze Lokal 2_LOK	165 000 zł	3 695 zł/m² ?	44,7 m² ?	1/1 ?	3	4
30.03.2026	Bytomska 100, Zabrze Lokal 19_LOK	117 000 zł	4 567 zł/m² ?	25,6 m² ?	1/1 ?	2	4
30.03.2026	Hutnicza 5, Zabrze Lokal 5_LOK	82 500 zł	1 309 zł/m² ?	63,0 m² ?	1/1 ?	4	1
24.03.2026	Ogrodowa 1a, Zabrze Lokal 6_LOK	29 500 zł	564 zł/m² ?	52,3 m² ?	1/1 ?	3	3

Zobacz pełną listę transakcji w powiecie Zabrze