Przejdź do treści
metroskop.pl

Obręb ewidencyjny · Zabrze · Ceny transakcyjne

Ceny mieszkań — obręb Zabrze, Zabrze

Ceny transakcyjne mieszkań w obrębie ewidencyjnym Zabrze (ulica Wolności), z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego

247801_1.0012

Poziom

obręb ewidencyjny

Zobacz pełną listę
Okres
Szczegółowość
Rynek
Oba rynki Rynek pierwotny Rynek wtórny

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

4 839zł/m²

Cena transakcyjna +6,0% rok do roku

Mediana ceny transakcyjnej ?

215 000zł

Cena transakcyjna

Mediana powierzchni ?

46,6m²

Liczba transakcji ?

841

  • 19 maja 2025 – 19 maja 2026 · 841 aktów notarialnych
  • Ostatni miesiąc danych: maj 2026 · import 18 października 2026
  • Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości

Opis obszaru

Cena transakcyjna

Zabrze to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 25 571 transakcji.

Mieszkania: 841 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 4 839 zł/m², a mediana powierzchni 46,6 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj Liczba transakcji Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Mediana powierzchni
Mieszkania 841 4 839 zł/m² 215 000 zł 46,6 m²
Garaże Niska próba 15 2 308 zł/m² 45 000 zł 19,5 m²
Handlowo-usługowe Niska próba 7 4 564 zł/m² 190 000 zł 95,7 m²
Biurowe brak transakcji brak transakcji brak transakcji brak transakcji
Produkcyjne brak transakcji brak transakcji brak transakcji brak transakcji
Inne lokale Niska próba 19 4 030 zł/m² 187 198 zł 70,2 m²
Działki budowlane Niska próba 15 283 zł/m² 194 350 zł 585,0 m²
Działki rolne 1 brak danych brak danych brak danych
Działki pozostałe 3 brak danych brak danych brak danych
Budynki 111 3 307 zł/m² 170 000 zł 21,3 m²

Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?

Ten obszar na tle: Gmina, Województwo

    Odcinek przerywany oznacza okres z niepełnymi danymi. Przerwa w linii to okres z mniej niż 5 aktami notarialnymi (za mała próba), a pusty punkt to mediana z 5–29 aktów (niska próba).

    Wolumen i struktura transakcji ?

    Miesięcznie, wybrany rodzaj

    Jaśniejszy słupek oznacza okres z niepełnymi danymi.

    Rozkład cen transakcji ?

    Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres

    Cena transakcyjna

    Kontekst okolicy

    dane: gmina Zabrze; część danych: Zabrze Bank Danych Lokalnych GUS

    Dane Banku Danych Lokalnych GUS opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.

    Dostępność mieszkań ?

    1,7rocznego dochodu netto

    Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.

    Mediana ceny mieszkania
    129 181 zł
    Mediana ceny za metr kwadratowy
    2 711 zł/m²
    Mediana powierzchni mieszkania
    47,2 m²
    Szacowany roczny dochód netto ?
    77 552 zł
    Wynagrodzenie brutto według GUS
    8 996 zł miesięcznie
    Obszar wynagrodzenia
    Zabrze
    Liczba mieszkań w próbie
    10 616

    Tempo zmian okolicy ?

    malejąca

    Zmiana liczby mieszkańców
    −14,5%
    Saldo migracji w 2025 roku
    −638 osób

    Co mówią dane o okolicy

    Część wskaźników wypada korzystnie, część słabo. Poniżej liczby i to, co z każdej z nich wynika dla kupującego.

    Pieniądze

    • Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Zabrzu w 2025 roku: 8 996 zł miesięcznie. To 96,0% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 127,5%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
    • Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 129 181 zł — z 10 597 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 1,7 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.

    Życie na co dzień

    • Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Zabrze mieszkało 150 780 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców spadła o 14,5%. W 2025 roku wyprowadziło się stąd o 638 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
    • Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 12,3% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 22,7%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 64,9%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
    • Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w Zabrzu 20,0 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 3 000 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

    Rozwój okolicy

    • Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w Zabrzu w 2025 roku: 5,4%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 10,5% do 5,4%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
    • Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 9 468 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 114,6%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
    • Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 2,8 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 1,2 do 2,8.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.

    Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

    Finanse i praca

    Przeciętne wynagrodzenie brutto ?

    8 996 złmiesięcznie

    +127,5%

    Dane za 2025 rok

    Dochody gminy na mieszkańca ?

    9 468 złrocznie

    +114,6%

    Dane za 2025 rok

    Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?

    96,0%

    +0,7

    Dane za 2025 rok

    Stopa bezrobocia ?

    5,4%

    −5,1

    Dane za 2025 rok

    Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?

    3,2%

    −2,1

    Dane za 2025 rok

    Ludność i wiek

    Ludność ?

    150 780osób

    −14,5%

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Mężczyźni ?

    72 458osób

    −14,8%48,1% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Kobiety ?

    78 322osoby

    −14,2%51,9% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 0–14 lat ?

    18 578osób

    −18,8%12,3% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 15–29 lat ?

    21 404osoby

    −33,1%14,2% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 30–44 lata ?

    33 233osoby

    −16,7%22,0% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 45–64 lata ?

    43 277osób

    −15,7%28,7% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 65 lat i więcej ?

    34 288osób

    +13,4%22,7% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Migracje

    Saldo migracji ogółem ?

    −638 osób

    Dane za 2025 rok

    Saldo na 1000 mieszkańców ?

    −4,2

    Dane za 2025 rok

    Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?

    −4,0

    −1,2

    Dane za 2025 rok

    Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?

    −0,3

    Dane za 2025 rok

    Zameldowania ?

    989

    Dane za 2025 rok

    Wymeldowania ?

    1 627

    Dane za 2025 rok

    Bezpieczeństwo i rozwój

    Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?

    20,0

    Dane za 2025 rok

    Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?

    2,8

    +1,6

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?

    148 402

    −14,3%

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?

    139 737

    −13,3%

    Dane za 2025 rok

    Najnowsze transakcje: Mieszkania

    Cena transakcyjna
    Najnowsze akty notarialne rodzaju „Mieszkania” z Rejestru Cen Nieruchomości. Pełna lista jest pod linkiem poniżej tabeli.
    Data Nieruchomość Cena Cena za metr kwadratowy Powierzchnia Udział Pokoje Piętro
    19 maja 2026 gen. Kazimierza Pułaskiego 1a, Zabrze Lokal 55 900 zł 2 055 zł/m² ? 27,2 m² ? 1/1 ? 2 1
    18 maja 2026 Mikulczycka 12, Zabrze Lokal 157 500 zł 4 450 zł/m² ? 35,4 m² ? 1/1 ? 2 1
    15 maja 2026 gen. Charlesa de Gaulle'a 112, Zabrze Lokal 380 000 zł 7 129 zł/m² ? 53,3 m² ? 1/1 ? 3 3
    15 maja 2026 Jarzębia 16, Zabrze Lokal 230 000 zł 6 065 zł/m² ? 37,9 m² ? 1/1 ? 3 4
    14 maja 2026 Czołgistów 27, Zabrze Lokal 730 000 zł 6 466 zł/m² ? 112,9 m² ? 1/1 ? 6 2
    14 maja 2026 Stefana Żeromskiego 1a, Zabrze Lokal 250 000 zł 4 817 zł/m² ? 51,9 m² ? 1/1 ? 3 1
    14 maja 2026 Sądowa 4, Zabrze Lokal 150 000 zł 1 306 zł/m² ? 114,8 m² ? 1/1 ? 4 3
    14 maja 2026 Bolesława Śmiałego 16, Zabrze Lokal 59 661 zł 1 376 zł/m² ? 43,4 m² ? 1/1 ? 3 1
    14 maja 2026 Jana III Sobieskiego 9a, Zabrze Lokal 317 000 zł 4 984 zł/m² ? 63,6 m² ? 1/1 ? 4 4
    14 maja 2026 Nad Kanałem 14b, Zabrze Lokal 450 000 zł 9 728 zł/m² ? 46,3 m² ? 1/1 ? 3 3

    Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w obrębie ewidencyjnym Zabrze

    Źródło cen
    Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
    Aktualność
    Ostatni miesiąc danych: maj 2026. Import: 18 października 2026. Aktualność danych
    Kontekst okolicy
    Bank Danych Lokalnych GUS: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
    Licencja
    Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych