Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i budynkiem na wolnym rynku – powiat tatrzański (kod teryt: 1217)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 52 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 817 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 23.05.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

23.05.2026 Jaszczurówka 21A, Zakopane

Cena brutto

817 000 zł

15 778

zł / m² lokalu

51,78 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 23.05.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 52 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 845 m². Łączna cena transakcji wyniosła 817 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu tatrzańskiego (kod teryt: 1217). Adres przypisany do transakcji to Jaszczurówka 21A, Zakopane; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 24_LOK (52 m²), budynek nr 137_BUD (603 m²), działkę nr 124/2 (1 931 m²) oraz działkę nr 124/3 (914 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 51,78 m²

Cena lokali mieszkanie: 817 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 15 778 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 23.05.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Jaszczurówka 21A, Zakopane

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat tatrzański (kod teryt: 1217)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Jaszczurówka 21A, Zakopane

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

121701_1.0168.137_BUD.24_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

24_LOK

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

52 m²

Cena brutto

817 000 zł

Cena / m²

15 778 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

23.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat tatrzański (kod teryt: 1217)

Adres

Zakopane, ul. Jaszczurówka 21A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

121701_1.0168.137_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

137_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

23.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat tatrzański (kod teryt: 1217)

Adres

Zakopane, ul. Jaszczurówka 21A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

121701_1.0168.124/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

124/2

Powierzchnia ewidencyjna

1 931 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

23.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat tatrzański (kod teryt: 1217)

Adres

Zakopane, ul. Jaszczurówka 21A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

121701_1.0168.124/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

124/3

Powierzchnia ewidencyjna

914 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

23.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat tatrzański (kod teryt: 1217)

Adres

Zakopane, ul. Jaszczurówka 21A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

121701_1.0168.124/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 121701_1.0168.124/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 121701

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

121701_1.0168.124/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 121701_1.0168.124/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 121701

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

12 514 zł/m² 2021 55 transakcji

15 195 zł/m² 2022 5 transakcji

21 711 zł/m² 2023 51 transakcji

17 099 zł/m² 2024 1 transakcja

12 686 zł/m² 2025 3 transakcje

18 936 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Jaszczurówka 21A, Zakopane Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 168)

Sprzedane lokale w pobliżu – Zakopane, ul. Jaszczurówka 21A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Jaszczurówka Województwo małopolskie Powiat powiat tatrzański Gmina Zakopane Jednostka ewidencyjna Zakopane - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 168, Zakopane Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w powiecie tatrzańskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

817 000 zł

Powierzchnia

51,78 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 817 000 zł 15 778 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +8,5% mediana: 14 536 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–65 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 13 034–13 531

0 13 531–14 027

1 14 027–14 523

1 14 523–15 020

0 15 020–15 516

Ta nieruchomość 1 15 516–16 012

0 16 012–16 509

1 16 509–17 005

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 69 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 130 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 28 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 8,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

14 536 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Jaszczurówka 51,8 m² · 2026-05 · 0 m ul. Jaszczurówka 39,3 m² · 2025-11 · 0 m ul. Jaszczurówka 30,3 m² · 2025-01 · 143 m ul. Jaszczurówka-Bory 79,7 m² · 2025-12 · 385 m ul. Jaszczurówka-Bory 48,5 m² · 2026-01 · 405 m ul. Droga do Olczy 30,3 m² · 2025-02 · 1004 m ul. Oswalda Balzera 48,4 m² · 2025-09 · 1006 m ul. Tadeusza Brzozowskiego 77,8 m² · 2025-09 · 1021 m ul. Tadeusza Brzozowskiego 78,6 m² · 2025-09 · 1021 m ul. Oswalda Balzera 48,4 m² · 2026-07 · 1027 m ul. Mieczysława Karłowicza 47 m² · 2024-11 · 1142 m ul. Mieczysława Karłowicza 55,4 m² · 2024-10 · 1142 m ul. Pardałówka 90,3 m² · 2025-11 · 1292 m ul. Droga na Bystre 33,2 m² · 2026-01 · 1306 m ul. Pardałówka 52,3 m² · 2026-04 · 1324 m ul. Pardałówka 53,6 m² · 2026-04 · 1324 m ul. Droga na Bystre 53 m² · 2024-12 · 1339 m ul. Droga na Bystre 57,9 m² · 2026-03 · 1339 m ul. Droga na Bystre 41,6 m² · 2025-01 · 1344 m ul. Droga na Bystre 35,1 m² · 2025-02 · 1344 m ul. Cyrhla 52,7 m² · 2026-03 · 1362 m ul. Cyrhla 54,7 m² · 2026-03 · 1362 m ul. Cyrhla 55,2 m² · 2024-11 · 1362 m ul. Cyrhla 47 m² · 2024-10 · 1362 m ul. Bulwary Słowackiego 37,1 m² · 2025-03 · 1382 m ul. Bulwary Słowackiego 125,1 m² · 2026-03 · 1382 m ul. Pardałówka 44,2 m² · 2025-10 · 1497 m ul. gen. Boruty Spiechowicza 32,9 m² · 2025-01 · 1532 m ul. Witolda i Zofii Paryskich 50,8 m² · 2026-03 · 1532 m ul. Witolda i Zofii Paryskich 51,2 m² · 2025-11 · 1532 m ul. Witolda i Zofii Paryskich 73,4 m² · 2026-06 · 1532 m ul. Osiedle Pardałówka 51,3 m² · 2026-03 · 1601 m ul. Osiedle Pardałówka 51,3 m² · 2024-12 · 1601 m ul. Osiedle Pardałówka 31,1 m² · 2025-02 · 1601 m ul. gen. Boruty Spiechowicza 46,4 m² · 2026-02 · 1603 m ul. gen. Boruty Spiechowicza 27,8 m² · 2026-08 · 1603 m ul. Osiedle Pardałówka 63 m² · 2024-11 · 1634 m ul. Osiedle Pardałówka 26 m² · 2026-01 · 1634 m ul. Osiedle Pardałówka 63 m² · 2025-06 · 1634 m ul. gen. Boruty Spiechowicza 36,9 m² · 2025-09 · 1636 m ul. Oberconiówka 59,5 m² · 2024-09 · 1647 m ul. Oberconiówka 38,4 m² · 2024-11 · 1651 m ul. Bulwary Słowackiego 89,8 m² · 2025-11 · 1663 m ul. Salwatoriańska 67,5 m² · 2025-01 · 1675 m ul. Osiedle Pardałówka 96,6 m² · 2026-01 · 1743 m ul. Antałówka 98 m² · 2026-04 · 1767 m ul. Antałówka Na Wierch 46,2 m² · 2025-08 · 1823 m ul. Hrube Wyżne 102,5 m² · 2026-04 · 1883 m ul. Hrube Wyżne 69 m² · 2026-02 · 1906 m ul. Hrube Wyżne 34,3 m² · 2026-03 · 1906 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Zakopane

sprawdzone 13.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

23 760 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

14 536 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

63,5%

Mieszkań w sprzedaży

39 od 1 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 117 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 91.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 84.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Zakopane; część danych: powiat tatrzański

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Zakopane ?

24 921 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Zakopane ?

-1,9 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Zakopane ?

7,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie tatrzańskim ?

9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie tatrzańskim ?

8 152,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie tatrzańskim ?

86,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie tatrzańskim ?

21,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie tatrzańskim ?

3,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Zakopane ?

10 906,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Zakopane ?

22 856 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Zakopane ?

21 234 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Zakopane; część danych: powiat tatrzański

Kluczowe wnioski

Cena jest o 8,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 5,0%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 28 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 8,5% powyżej mediany transakcji w okolicy.