Gmina · Ceny transakcyjne
Ceny mieszkań w gminie Zakopane
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za metr kwadratowy ?
18 530zł/m²
Mediana ceny transakcyjnej ?
790 000zł
Mediana powierzchni ?
48,1m²
Liczba transakcji ?
189
- 18 września 2025 – 18 września 2026 · 189 aktów notarialnych
- Ostatni miesiąc danych: wrzesień 2026 · zmiana danych 2 listopada 2026 ?
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości
Opis obszaru
Cena transakcyjnaZakopane to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 6 447 transakcji.
Mieszkania: 189 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 18 530 zł/m², a mediana powierzchni 48,1 m².
| Rodzaj | Liczba transakcji | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania Niska próba | 189 | 18 530 zł/m² | 790 000 zł | 48,1 m² |
| Garaże Niska próba | 54 | 2 307 zł/m² | 63 000 zł | 27,3 m² |
| Handlowo-usługowe Niska próba | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji |
| Biurowe Niska próba | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji |
| Inne lokale Niska próba | 118 | 33 477 zł/m² | 991 556 zł | 30,0 m² |
| Działki budowlane Niska próba | 15 | 1 190 zł/m² | 647 500 zł | 336,0 m² |
| Działki rolne Niska próba | 73 | 298 zł/m² | 265 000 zł | 799,0 m² |
| Działki pozostałe Niska próba | 22 | 51 zł/m² | 108 905 zł | 1 316,0 m² |
| Budynki Niska próba | 60 | 16 246 zł/m² | 1 992 500 zł | 103,4 m² |
Ceny mieszkań według liczby izb ?
| Liczba izb | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Wiarygodność próby ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 izba | 28 | 20 786 zł/m² | 611 000 zł | Niska próba |
| 2 izby | 55 | 20 280 zł/m² | 840 000 zł | Wiarygodna |
| 3 izby | 49 | 17 818 zł/m² | 810 000 zł | Wiarygodna |
| 4 izby | 20 | 14 953 zł/m² | 862 500 zł | Niska próba |
| 5 izb | 9 | 13 817 zł/m² | 1 000 000 zł | Niska próba |
| 11 izb | 1 | brak danych | brak danych | za mała próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 36 | 20 956 zł/m² | Wiarygodna |
| Rynek wtórny | 144 | 17 635 zł/m² | Wiarygodna |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy |
|---|---|---|
| nr 006 — Zakopane, ulica Chramcówki | 76 | 20 599 zł/m² |
| nr 005 — Zakopane, ulica Krupówki | 55 | 17 614 zł/m² |
| nr 011 — Zakopane, ulica Kornela Makuszyńskiego | 38 | 21 890 zł/m² |
| nr 156 — Zakopane, Droga do Walczaków | 37 | 13 518 zł/m² |
| nr 012 — Zakopane, ulica Tytusa Chałubińskiego | 34 | 14 722 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 124 | 19 377 zł/m² | +15,4% | Wiarygodna |
| 2025 | 202 | 16 784 zł/m² | −5,1% | Wiarygodna |
| 2024 | 159 | 17 677 zł/m² | +17,5% | Wiarygodna |
| 2023 | 318 | 15 042 zł/m² | −1,1% | Wiarygodna |
| 2022 | 147 | 15 205 zł/m² | +38,6% | Wiarygodna |
| 2021 | 233 | 10 969 zł/m² | −2,9% | Wiarygodna |
| 2020 | 182 | 11 293 zł/m² | +27,0% | Wiarygodna |
| 2019 | 190 | 8 894 zł/m² | +5,7% | Wiarygodna |
| 2018 | 194 | 8 414 zł/m² | −3,6% | Wiarygodna |
| 2017 | 275 | 8 728 zł/m² | +0,1% | Wiarygodna |
| 2016 | 216 | 8 720 zł/m² | −4,0% | Wiarygodna |
| 2015 | 169 | 9 081 zł/m² | +20,0% | Wiarygodna |
| 2014 | 123 | 7 568 zł/m² | −5,3% | Wiarygodna |
| 2013 | 90 | 7 988 zł/m² | +8,4% | Wiarygodna |
| 2012 | 48 | 7 368 zł/m² | −9,7% | Wiarygodna |
| 2011 | 57 | 8 157 zł/m² | −1,1% | Wiarygodna |
| 2010 | 55 | 8 246 zł/m² | brak danych | Wiarygodna |
Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?
Ten obszar na tle: Powiat, Województwo
Wolumen i struktura transakcji ?
Miesięcznie, wybrany rodzaj
Rozkład cen transakcji ?
Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres
Kontekst okolicy
dane: gmina Zakopane; część danych: powiat tatrzański Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego
Dane Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.
Dostępność mieszkań ?
7,1rocznego dochodu netto
Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.
- Mediana ceny mieszkania
- 505 000 zł Niska próba
- Mediana ceny za metr kwadratowy
- 11 207 zł/m² Niska próba
- Mediana powierzchni mieszkania
- 47,3 m² Niska próba
- Szacowany roczny dochód netto ?
- 70 648 zł
- Wynagrodzenie brutto według Głównego Urzędu Statystycznego
- 8 152 zł miesięcznie
- Obszar wynagrodzenia
- powiat tatrzański
- Liczba mieszkań w próbie
- 2 414
Tempo zmian okolicy ?
malejąca
- Zmiana liczby mieszkańców
- −9,2%
- Saldo migracji w 2025 roku
- −47 osób
Co mówią dane o okolicy
Część wskaźników wypada korzystnie, część słabo. Poniżej liczby i to, co z każdej z nich wynika dla kupującego.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie tatrzańskim w 2025 roku: 8 152 zł miesięcznie. To 87,0% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 131,6%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
- Cena mieszkania odpowiada lokalnym zarobkom.Mediana ceny mieszkania: 505 000 zł — z 2 395 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 7,1 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Zakopane mieszkało 24 921 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców spadła o 9,2%. W 2025 roku wyprowadziło się stąd o 47 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 12,4% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 25,1%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 62,5%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w powiecie tatrzańskim 30,5 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 2 000 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych Głównego Urzędu Statystycznego).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w powiecie tatrzańskim w 2025 roku: 9,0%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 12,9% do 9,0%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 10 906 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 154,1%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 6,9 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 5,1 do 6,9.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto ?
8 152 złmiesięcznie
Dane za 2025 rok
Dochody gminy na mieszkańca ?
10 906 złrocznie
Dane za 2025 rok
Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?
87,0%
Dane za 2025 rok
Stopa bezrobocia ?
9,0%
Dane za 2025 rok
Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?
7,3%
Dane za 2025 rok
Ludność i wiek
Ludność ?
24 921osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Mężczyźni ?
11 595osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Kobiety ?
13 326osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 0–14 lat ?
3 085osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 15–29 lat ?
3 401osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 30–44 lata ?
5 348osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 45–64 lata ?
6 828osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 65 lat i więcej ?
6 259osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Migracje
Saldo migracji ogółem ?
−47 osób
Dane za 2025 rok
Saldo na 1000 mieszkańców ?
−1,9
Dane za 2025 rok
Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?
−2,9
Dane za 2025 rok
Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?
1,0
Dane za 2025 rok
Zameldowania ?
234
Dane za 2025 rok
Wymeldowania ?
281
Dane za 2025 rok
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?
30,5
Dane za 2025 rok
Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?
6,9
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?
22 764
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?
21 177
Dane za 2025 rok
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Cena transakcyjna| Data | Nieruchomość | Cena | Cena za metr kwadratowy | Powierzchnia | Udział | Izby | Piętro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 września 2026 |
Szkolna 14B, Zakopane
Lokal
|
745 000 zł | 19 605 zł/m² ? | 38,0 m² | 1/1 ? | 3 | brak danych |
| 4 września 2026 |
Kościelna 13, Zakopane
Lokal
|
890 000 zł | 21 539 zł/m² ? | 41,3 m² | 1/1 ? | 2 | 3 |
| 1 września 2026 |
Nowotarska 4A, Zakopane
Lokal
|
745 000 zł | 12 805 zł/m² ? | 58,2 m² | 1/1 ? | 4 | brak danych |
| 31 sierpnia 2026 | 725 000 zł | 14 300 zł/m² ? | 50,7 m² | 1/1 ? | 3 | brak danych | |
| 24 sierpnia 2026 |
Walkosze 2, Zakopane
Lokal
|
670 000 zł | 17 512 zł/m² ? | 38,3 m² | 1/1 ? | 2 | brak danych |
| 21 sierpnia 2026 | 1 235 000 zł | 17 034 zł/m² ? | 72,5 m² | 1/1 ? | 5 | brak danych | |
| 14 sierpnia 2026 |
Kościelna 15, Zakopane
Lokal
|
295 000 zł | 6 472 zł/m² ? | 45,6 m² | 1/1 ? | 3 | brak danych |
| 8 sierpnia 2026 | 450 000 zł | 11 509 zł/m² ? | 39,1 m² | 1/1 ? | 4 | brak danych | |
| 7 sierpnia 2026 | 700 000 zł | 13 035 zł/m² ? | 53,7 m² | 1/1 ? | 3 | 2 | |
| 6 sierpnia 2026 | 850 000 zł | 22 961 zł/m² ? | 37,0 m² | 1/1 ? | 2 | brak danych |
Brak transakcji wybranego rodzaju w wybranym okresie. Wybierz dłuższy okres w pasku u góry strony.
Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w gminie Zakopane
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w gminie Zakopane?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Zakopane wynosi 18 530 zł/m² na podstawie 189 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Ile kosztuje typowe mieszkanie w gminie Zakopane?
Mieszkanie o medianowej powierzchni 48,1 m² kosztowało w tym okresie medianowo 790 000 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.
Czy mieszkania na rynku pierwotnym są droższe od mieszkań na rynku wtórnym w gminie Zakopane?
Mediana ceny wynosi 20 956 zł/m² na rynku pierwotnym i 17 635 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Czy ceny mieszkań w gminie Zakopane rosną?
Według porównywalnych median ceny mieszkań w gminie Zakopane wzrosły o 5,6% rok do roku.
Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?
Cena transakcyjna 18 530 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to wrzesień 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 2 listopada 2026 (import z rejestru albo przeliczenie powierzchni i cen), a strona odświeża się po każdej takiej zmianie.
- Źródło cen
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
- Aktualność
- Ostatni miesiąc danych: wrzesień 2026. Zmiana danych: 2 listopada 2026. Aktualność danych
- Kontekst okolicy
- Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
- Licencja
- Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych