Gmina
Ceny mieszkań w gminie Zakopane
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
18 309 zł/m²
+35,0% r/r
Mediana ceny całkowitej
790 000 zł
Mediana metrażu
48,6 m²
Liczba transakcji
188
Ostatnie 12 miesięcy · 188 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: sierpień 2026 · import: 15 sierpnia 2026
Opis obszaru
Zakopane to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 6 409 transakcji.
Mieszkania: 188 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 18 309 zł/m², a mediana metrażu 48,6 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 2403 | 11 180 zł/m² | 502 354 zł | 47,3 m² |
| Garaże | 320 | 1 754 zł/m² | 50 000 zł | 27,3 m² |
| Handlowo-usługowe | 30 | 23 640 zł/m² | 986 263 zł | 36,7 m² |
| Biurowe | 1 | 16 040 zł/m² | 491 631 zł | 30,7 m² |
| Inne lokale | 1525 | 19 664 zł/m² | 661 912 zł | 33,8 m² |
| Działki budowlane | 275 | 513 zł/m² | 286 000 zł | 600,0 m² |
| Działki rolne | 982 | 95 zł/m² | 88 961 zł | 741,0 m² |
| Działki pozostałe | 677 | 71 zł/m² | 40 000 zł | 507,0 m² |
| Budynki | 669 | 13 510 zł/m² | 1 320 000 zł | 105,9 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
Pokrycie pola liczby pokoi: 87,2%.
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Mediana ceny całkowitej | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 27 | 20 796 zł/m² | 622 000 zł | Niska próba |
| 2 pokoje | 57 | 20 280 zł/m² | 908 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 3 pokoje | 47 | 17 057 zł/m² | 810 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 4 pokoje | 20 | 15 180 zł/m² | 825 000 zł | Niska próba |
| 5 pokoi | 10 | 12 575 zł/m² | 822 500 zł | Niska próba |
| 7 pokoi | 1 | 24 516 zł/m² | 1 821 539 zł | Niska próba |
| 11 pokoi | 1 | 12 750 zł/m² | 1 250 000 zł | Niska próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
Pokrycie pola rodzaju rynku: 100,0%.
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 37 | 20 796 zł/m² |
| Rynek wtórny | 150 | 17 562 zł/m² |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
Ostatnie 24 miesiące danych; maksymalnie 30 części obszaru o największej liczbie aktów.
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Obręb ewidencyjny nr 006 — Zakopane, ul. Chramcówki | 78 | 20 343 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny nr 005 — Zakopane, ul. Krupówki | 54 | 17 667 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny nr 011 — Zakopane, ul. Kornela Makuszyńskiego | 38 | 21 890 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny nr 156 — Zakopane, ul. Droga do Walczaków | 37 | 13 518 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny nr 012 — Zakopane, ul. Tytusa Chałubińskiego | 34 | 14 722 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 119 | 19 207 zł/m² | +19,2% | Wiarygodna |
| 2025 | 221 | 16 119 zł/m² | -7,1% | Wiarygodna |
| 2024 | 148 | 17 344 zł/m² | +15,9% | Wiarygodna |
| 2023 | 325 | 14 961 zł/m² | -0,4% | Wiarygodna |
| 2022 | 150 | 15 025 zł/m² | +42,6% | Wiarygodna |
| 2021 | 232 | 10 533 zł/m² | -10,9% | Wiarygodna |
| 2020 | 113 | 11 820 zł/m² | +36,4% | Wiarygodna |
| 2019 | 170 | 8 664 zł/m² | +7,6% | Wiarygodna |
| 2018 | 145 | 8 053 zł/m² | -7,7% | Wiarygodna |
| 2017 | 251 | 8 728 zł/m² | +5,9% | Wiarygodna |
| 2016 | 131 | 8 245 zł/m² | -10,7% | Wiarygodna |
| 2015 | 137 | 9 234 zł/m² | +42,3% | Wiarygodna |
| 2014 | 45 | 6 487 zł/m² | -12,1% | Wiarygodna |
| 2013 | 35 | 7 379 zł/m² | -2,8% | Wiarygodna |
| 2012 | 51 | 7 588 zł/m² | -9,1% | Wiarygodna |
| 2011 | 46 | 8 344 zł/m² | +2,7% | Wiarygodna |
| 2010 | 48 | 8 123 zł/m² | — | Wiarygodna |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Powiat, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina Zakopane; część danych: powiat tatrzańskiDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: plusy i znaki zapytania
Część wskaźników wypada korzystnie, część słabo. Poniżej liczby i to, co z każdej z nich wynika dla kupującego.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie tatrzańskim w 2025 r.: 8 152 zł miesięcznie. To 86,9% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 131,6%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Cena mieszkania odpowiada lokalnym zarobkom.Mediana ceny mieszkania: 502 354 zł — z 2 403 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 7,1 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Zakopane mieszkało 24 921 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 9,2%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 47 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 12,4% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 25,1%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 62,5%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w powiecie tatrzańskim 21,5 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 1 400 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 29,2 do 21,5.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w powiecie tatrzańskim w 2025 r.: 9,0%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 12,9% do 9,0%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 10 906 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 154,1%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz mniej.W 2017 r. oddano tu do użytku 3,3 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik spadł z 3,7 do 3,3.Mniej budów to spokojniejsza okolica, ale i wolniejszy przyrost lokalnych usług.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 502 354 zł
- Mediana ceny za m²
- 11 180 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 47,3 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 5 887 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 8 152 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- powiat tatrzański
- Liczba mieszkań w próbie
- 2403
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie tatrzańskim
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem w gminie Zakopane
Płeć
Wiek
Migracje
W gminie Zakopane ubyło 47 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w powiecie tatrzańskim
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.08.2026 | Kościelna 15, Zakopane Lokal 8_LOK | 295 000 zł | 6 472 zł/m² ? | 45,6 m² ? | 1/1 ? | 3 | — |
| 04.08.2026 | Nowotarska 24, Zakopane Lokal 20_LOK | 1 573 560 zł | 26 949 zł/m² ? | 58,4 m² ? | 1/1 ? | 2 | — |
| 04.08.2026 | gen. Boruty Spiechowicza 8, Zakopane Lokal 7_LOK | 473 000 zł | 17 039 zł/m² ? | 27,8 m² ? | 1/2 ? | 4 | — |
| 03.08.2026 | Skibówki 12, Zakopane Lokal 15_LOK | 1 850 000 zł | 31 952 zł/m² ? | 57,9 m² ? | 1/1 ? | 2 | — |
| 30.07.2026 | Oswalda Balzera 1F, Zakopane Lokal 3_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 775 000 zł | 16 012 zł/m² ? | 48,4 m² ? | 1/1 ? | 2 | — |
| 24.07.2026 | Andrzeja Struga 3, Zakopane Lokal 3_LOK | 460 000 zł | 8 720 zł/m² ? | 52,8 m² ? | 1/1 ? | 4 | — |
| 22.07.2026 | Weteranów Wojny 3, Zakopane Lokal 31_LOK | 177 250 zł | 9 053 zł/m² ? | 19,6 m² ? | 1/1 ? | 0 | — |
| 17.07.2026 | Kościeliska 34, Zakopane Lokal 11_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 815 000 zł | 16 677 zł/m² ? | 48,9 m² ? | 1/1 ? | 2 | — |
| 10.07.2026 | Skibówki 10A, Zakopane Lokal 5_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 765 000 zł | 20 879 zł/m² ? | 36,6 m² ? | 1/1 ? | 2 | — |
| 08.07.2026 | Zborowskiego Juliusza 3, Zakopane Lokal 52_LOK | 480 000 zł | 16 107 zł/m² ? | 29,8 m² ? | 1/1 ? | 4 | — |
Brak transakcji dla wybranego typu.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Zakopane wynosi 18 309 zł/m² na podstawie 188 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Mieszkanie o medianowej powierzchni 48,6 m² kosztowało w tym okresie medianowo 790 000 zł; jest to cena z aktu notarialnego, nie cena ofertowa.
Mediana ceny wynosi 20 796 zł/m² na rynku pierwotnym i 17 562 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Według porównywalnych median ceny mieszkań w gminie Zakopane wzrosły o 35,0% rok do roku.
Cena transakcyjna 18 309 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to sierpień 2026, ostatni udany import danych dla powiatu wykonano 15 sierpnia 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.