Jednostka ewidencyjna · Ceny transakcyjne
Ceny mieszkań w jednostce ewidencyjnej Zakopane - gmina miejska
Ceny transakcyjne nieruchomości w całym mieście. Powiat, gmina i jednostka ewidencyjna mają tu te same granice, więc ich statystyki zebraliśmy na jednej stronie.
Mediana ceny za metr kwadratowy ?
18 208zł/m²
Mediana ceny transakcyjnej ?
784 000zł
Mediana powierzchni ?
48,5m²
Liczba transakcji ?
190
- 25 sierpnia 2025 – 25 sierpnia 2026 · 190 aktów notarialnych
- Ostatni miesiąc danych: sierpień 2026 · import 17 października 2026
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości
Opis obszaru
Cena transakcyjnaZakopane - gmina miejska to jednostka ewidencyjna. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 6 427 transakcji.
Mieszkania: 190 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 18 208 zł/m², a mediana powierzchni 48,5 m².
| Rodzaj | Liczba transakcji | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania Niska próba | 190 | 18 208 zł/m² | 784 000 zł | 48,5 m² |
| Garaże Niska próba | 55 | 2 600 zł/m² | 70 000 zł | 27,3 m² |
| Handlowo-usługowe Niska próba | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji |
| Biurowe Niska próba | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji |
| Inne lokale Niska próba | 132 | 33 383 zł/m² | 1 000 000 zł | 30,7 m² |
| Działki budowlane Niska próba | 14 | 1 488 zł/m² | 715 000 zł | 341,0 m² |
| Działki rolne Niska próba | 74 | 298 zł/m² | 248 000 zł | 777,0 m² |
| Działki pozostałe Niska próba | 21 | 51 zł/m² | 144 453 zł | 1 426,0 m² |
| Budynki Niska próba | 55 | 15 334 zł/m² | 1 967 500 zł | 104,0 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Wiarygodność próby ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 28 | 20 786 zł/m² | 611 000 zł | Niska próba |
| 2 pokoje | 57 | 20 280 zł/m² | 840 000 zł | Wiarygodna |
| 3 pokoje | 46 | 17 437 zł/m² | 809 227 zł | Wiarygodna |
| 4 pokoje | 22 | 15 180 zł/m² | 825 000 zł | Niska próba |
| 5 pokoi | 10 | 13 993 zł/m² | 922 500 zł | Niska próba |
| 11 pokoi | 1 | brak danych | brak danych | za mała próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 38 | 20 786 zł/m² | Wiarygodna |
| Rynek wtórny | 149 | 17 571 zł/m² | Wiarygodna |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy |
|---|---|---|
| nr 006 — Zakopane, ulica Chramcówki | 79 | 20 391 zł/m² |
| nr 005 — Zakopane, ulica Krupówki | 55 | 17 614 zł/m² |
| nr 011 — Zakopane, ulica Kornela Makuszyńskiego | 38 | 21 890 zł/m² |
| nr 156 — Zakopane, ulica Droga do Walczaków | 37 | 13 518 zł/m² |
| nr 012 — Zakopane, ulica Tytusa Chałubińskiego | 34 | 14 722 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 125 | 19 113 zł/m² | +18,6% | Wiarygodna |
| 2025 | 221 | 16 119 zł/m² | −7,1% | Wiarygodna |
| 2024 | 148 | 17 344 zł/m² | +15,9% | Wiarygodna |
| 2023 | 325 | 14 961 zł/m² | −0,4% | Wiarygodna |
| 2022 | 150 | 15 025 zł/m² | +42,6% | Wiarygodna |
| 2021 | 232 | 10 533 zł/m² | −10,9% | Wiarygodna |
| 2020 | 113 | 11 820 zł/m² | +36,4% | Wiarygodna |
| 2019 | 170 | 8 664 zł/m² | +7,6% | Wiarygodna |
| 2018 | 145 | 8 053 zł/m² | −7,7% | Wiarygodna |
| 2017 | 251 | 8 728 zł/m² | +5,9% | Wiarygodna |
| 2016 | 131 | 8 245 zł/m² | −10,7% | Wiarygodna |
| 2015 | 137 | 9 234 zł/m² | +42,3% | Wiarygodna |
| 2014 | 45 | 6 487 zł/m² | −12,1% | Wiarygodna |
| 2013 | 35 | 7 379 zł/m² | −2,8% | Wiarygodna |
| 2012 | 51 | 7 588 zł/m² | −9,1% | Wiarygodna |
| 2011 | 46 | 8 344 zł/m² | +2,7% | Wiarygodna |
| 2010 | 48 | 8 123 zł/m² | brak danych | Wiarygodna |
Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?
Ten obszar na tle: Powiat, Województwo
Wolumen i struktura transakcji ?
Miesięcznie, wybrany rodzaj
Rozkład cen transakcji ?
Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres
Kontekst okolicy
dane: gmina Zakopane; część danych: powiat tatrzański Bank Danych Lokalnych GUS
Dane Banku Danych Lokalnych GUS opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.
Dostępność mieszkań ?
7,1rocznego dochodu netto
Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.
- Mediana ceny mieszkania
- 504 000 zł Niska próba
- Mediana ceny za metr kwadratowy
- 11 197 zł/m² Niska próba
- Mediana powierzchni mieszkania
- 47,3 m² Niska próba
- Szacowany roczny dochód netto ?
- 70 648 zł
- Wynagrodzenie brutto według GUS
- 8 152 zł miesięcznie
- Obszar wynagrodzenia
- powiat tatrzański
- Liczba mieszkań w próbie
- 2 409
Tempo zmian okolicy ?
malejąca
- Zmiana liczby mieszkańców
- −9,2%
- Saldo migracji w 2025 roku
- −47 osób
Co mówią dane o okolicy
Część wskaźników wypada korzystnie, część słabo. Poniżej liczby i to, co z każdej z nich wynika dla kupującego.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie tatrzańskim w 2025 roku: 8 152 zł miesięcznie. To 87,0% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 131,6%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
- Cena mieszkania odpowiada lokalnym zarobkom.Mediana ceny mieszkania: 504 000 zł — z 2 390 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 7,1 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Zakopane mieszkało 24 921 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców spadła o 9,2%. W 2025 roku wyprowadziło się stąd o 47 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 12,4% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 25,1%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 62,5%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w powiecie tatrzańskim 30,5 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 2 000 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w powiecie tatrzańskim w 2025 roku: 9,0%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 12,9% do 9,0%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 10 906 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 154,1%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 6,9 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 5,1 do 6,9.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto ?
8 152 złmiesięcznie
Dane za 2025 rok
Dochody gminy na mieszkańca ?
10 906 złrocznie
Dane za 2025 rok
Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?
87,0%
Dane za 2025 rok
Stopa bezrobocia ?
9,0%
Dane za 2025 rok
Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?
7,3%
Dane za 2025 rok
Ludność i wiek
Ludność ?
24 921osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Mężczyźni ?
11 595osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Kobiety ?
13 326osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 0–14 lat ?
3 085osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 15–29 lat ?
3 401osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 30–44 lata ?
5 348osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 45–64 lata ?
6 828osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 65 lat i więcej ?
6 259osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Migracje
Saldo migracji ogółem ?
−47 osób
Dane za 2025 rok
Saldo na 1000 mieszkańców ?
−1,9
Dane za 2025 rok
Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?
−2,9
Dane za 2025 rok
Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?
1,0
Dane za 2025 rok
Zameldowania ?
234
Dane za 2025 rok
Wymeldowania ?
281
Dane za 2025 rok
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?
30,5
Dane za 2025 rok
Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?
6,9
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?
22 764
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?
21 177
Dane za 2025 rok
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Cena transakcyjna| Data | Nieruchomość | Cena | Cena za metr kwadratowy | Powierzchnia | Udział | Pokoje | Piętro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 sierpnia 2026 | Walkosze 2, Zakopane Lokal 15 | 670 000 zł | 17 512 zł/m² ? | 38,3 m² ? | 1/1 ? | 2 | brak danych |
| 21 sierpnia 2026 | osiedle Kasprusie 3, Zakopane Lokal 4 | 1 235 000 zł | 17 034 zł/m² ? | 72,5 m² ? | 1/1 ? | 5 | brak danych |
| 14 sierpnia 2026 | Kościelna 15, Zakopane Lokal 8 | 295 000 zł | 6 472 zł/m² ? | 45,6 m² ? | 1/1 ? | 3 | brak danych |
| 8 sierpnia 2026 | Zborowskiego Juliusza 3, Zakopane Lokal 59 | 450 000 zł | 11 509 zł/m² ? | 39,1 m² ? | 1/1 ? | 4 | brak danych |
| 7 sierpnia 2026 | Pardałówka 49D, Zakopane Lokal 2 Udziały wymagają uwagi ? | 700 000 zł | 13 035 zł/m² ? | 53,7 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 6 sierpnia 2026 | Tytusa Chałubińskiego 7A, Zakopane Lokal 15 | 850 000 zł | 22 961 zł/m² ? | 37,0 m² ? | 1/1 ? | 2 | brak danych |
| 4 sierpnia 2026 | Nowotarska 24, Zakopane Lokal 20 | 1 573 560 zł | 26 949 zł/m² ? | 58,4 m² ? | 1/1 ? | 2 | brak danych |
| 4 sierpnia 2026 | gen. Boruty Spiechowicza 8, Zakopane Lokal 7 | 473 000 zł | 17 039 zł/m² ? | 27,8 m² ? | 1/2 ? | 4 | brak danych |
| 3 sierpnia 2026 | Skibówki 12, Zakopane Lokal 15 | 1 850 000 zł | 31 952 zł/m² ? | 57,9 m² ? | 1/1 ? | 2 | brak danych |
| 30 lipca 2026 | Oswalda Balzera 1F, Zakopane Lokal 3 Udziały wymagają uwagi ? | 775 000 zł | 16 012 zł/m² ? | 48,4 m² ? | 1/1 ? | 2 | brak danych |
Brak transakcji wybranego rodzaju w wybranym okresie. Wybierz dłuższy okres w pasku u góry strony.
Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w jednostce ewidencyjnej Zakopane - gmina miejska
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w jednostce ewidencyjnej Zakopane - gmina miejska?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w jednostce ewidencyjnej Zakopane - gmina miejska wynosi 18 208 zł/m² na podstawie 190 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Ile kosztuje typowe mieszkanie w jednostce ewidencyjnej Zakopane - gmina miejska?
Mieszkanie o medianowej powierzchni 48,5 m² kosztowało w tym okresie medianowo 784 000 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.
Czy mieszkania na rynku pierwotnym są droższe od mieszkań na rynku wtórnym w jednostce ewidencyjnej Zakopane - gmina miejska?
Mediana ceny wynosi 20 786 zł/m² na rynku pierwotnym i 17 571 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Czy ceny mieszkań w jednostce ewidencyjnej Zakopane - gmina miejska rosną?
Według porównywalnych median ceny mieszkań w jednostce ewidencyjnej Zakopane - gmina miejska wzrosły o 4,6% rok do roku.
Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?
Cena transakcyjna 18 208 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to sierpień 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 17 października 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.
- Źródło cen
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
- Aktualność
- Ostatni miesiąc danych: sierpień 2026. Import: 17 października 2026. Aktualność danych
- Kontekst okolicy
- Bank Danych Lokalnych GUS: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
- Licencja
- Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych