Obręb ewidencyjny · tatrzański

Ceny mieszkań tatrzański — obręb ewidencyjny 011 (Zakopane, ul. Kornela Makuszyńskiego)

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego: obręb ewidencyjny 011 121701_1.0011 Indeks transakcji Zobacz pełną listę

Mediana ceny za m² ?

22 423 zł/m²

+33,2% r/r

Mediana ceny całkowitej

1 516 536 zł

Mediana metrażu

57,8 m²

Liczba transakcji

Ostatnie 24 miesięcy · 42 akty notarialne

Ostatni miesiąc danych: czerwiec 2026 · import: 15 sierpnia 2026

Opis obszaru

011 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 401 transakcji.

Mieszkania: 42 transakcje. Mediana ceny za m² wynosi 22 423 zł/m², a mediana metrażu 57,8 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj	Transakcje	Mediana ceny/m²	Mediana ceny	Mediana metrażu
Mieszkania	155	14 504 zł/m²	750 000 zł	53,4 m²
Garaże	2	1 894 zł/m²	45 000 zł	24,4 m²
Inne lokale	150	20 433 zł/m²	775 302 zł	41,3 m²
Działki budowlane	18	581 zł/m²	72 231 zł	137,0 m²
Działki rolne	15	347 zł/m²	340 000 zł	570,0 m²
Działki pozostałe	40	90 zł/m²	54 620 zł	607,0 m²
Budynki	48	13 161 zł/m²	2 247 414 zł	130,8 m²

Trend mediany ceny za m² ?

Ten obszar na tle: Gmina, Powiat

Liczba transakcji ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana ceny całkowitej ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana metrażu

Miesięcznie, wybrany typ

Przedziały cenowe

Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ

Mapa obszaru

Otwórz pełną mapę

Porównanie ceny za m²

Mediany dotyczą aktywnego typu nieruchomości i pokazują, jak ten obszar wypada względem szerszego rynku.

Mediana: Gmina ? 21 994 zł/m²

Mediana: Powiat ? 21 994 zł/m²

Zmiana miesiąc do miesiąca ? +13,5%

Zmiana 1 rok ? +33,2%

Zmiana 2 lata ? +2,7%

Zmiana 5 lat ? +112,5%

Zmiana 10 lat ? —

Zmiana od szczytu ? -18,2%

Statystyki obszaru

Powiązane jednostki administracyjne

Kontekst okolicy

gmina Zakopane; część danych: powiat tatrzański

Dane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.

Co mówią dane o okolicy: plusy i znaki zapytania

Część wskaźników wypada korzystnie, część słabo. Poniżej liczby i to, co z każdej z nich wynika dla kupującego.

Pieniądze

Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie tatrzańskim w 2025 r.: 8 152 zł miesięcznie. To 86,9% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 131,6%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
Mieszkanie jest drogie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 750 000 zł — z 155 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 10,6 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Porównaj cenę z oferty z medianą za metr kwadratowy — dopiero to pokazuje, czy mieszkanie jest drogie, czy tylko duże.

Życie na co dzień

Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Zakopane mieszkało 24 921 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 9,2%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 47 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 12,4% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 25,1%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 62,5%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w powiecie tatrzańskim 21,5 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 1 400 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 29,2 do 21,5.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

Rozwój okolicy

Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w powiecie tatrzańskim w 2025 r.: 9,0%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 12,9% do 9,0%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 10 906 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 154,1%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Buduje się tu coraz mniej.W 2017 r. oddano tu do użytku 3,3 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik spadł z 3,7 do 3,3.Mniej budów to spokojniejsza okolica, ale i wolniejszy przyrost lokalnych usług.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.

Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

Dostępność mieszkań ?

10,6 × roczny dochód netto

Mediana całkowitej ceny mieszkania: 750 000 zł
Mediana ceny za m²: 14 504 zł/m²
Mediana powierzchni mieszkania: 53,4 m²
Szacunkowy dochód netto: 5 887 zł/mies.
Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS: 8 152 zł/mies.
Obszar wynagrodzenia: powiat tatrzański
Liczba mieszkań w próbie: 155

Cena całego mieszkania 750 000 zł

Szacowany roczny dochód netto ? 70 646 zł

Roczne wynagrodzenie brutto 97 824 zł

Czy okolica rośnie? ?

malejąca

Ludność -9,2%

Saldo migracji 2025 -47 osób

Finanse i praca

Dochody i rynek pracy

Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie tatrzańskim

8 152 zł+131,6%

Dane za 2025 r.

Najważniejsze dane

Dochody gminy na mieszkańca?

10 906 zł+154,1%

Wynagrodzenie vs Polska?

86,9%+2,1

Stopa bezrobocia?

9,0%-3,9

Bezrobotni w wieku produkcyjnym?

7,3%-2,4

Ludność i wiek

Stan ludności

Ludność ogółem w gminie Zakopane

24 921 -9,2%

Stan na 31 XII 2025 r.

Płeć

Mężczyźni?

11 59546,5%-9,1%

Kobiety?

13 32653,5%-9,3%

Wiek

0-14 lat?

3 08512,4%-17,3%

15-29 lat?

3 40113,6%-30,3%

30-44 lata?

5 34821,5%-11,1%

45-64 lata?

6 82827,4%-11,3%

65+?

6 25925,1%+22,3%

Migracje

Ruch mieszkańców

W gminie Zakopane ubyło 47 osób przez migracje w 2025 r.

-47 osób

Dane za 2025 r.

Co składa się na bilans

Saldo na 1000 mieszkańców?

-1,9

Migracje wewnętrzne na 1000?

-2,9-0,7

Migracje zagraniczne na 1000?

1,0

Zameldowania?

234

Wymeldowania?

281

Bezpieczeństwo i rozwój

Bezpieczeństwo i tempo rozwoju

Przestępczość na 1000 mieszkańców w powiecie tatrzańskim

21,5-7,8

Dane za 2024 r.

Najważniejsze dane

Nowe mieszkania na 1000?

3,3-0,4

Wodociąg?

22 856-7,7%

Kanalizacja?

21 234-6,6%

Najnowsze transakcje: Mieszkania

Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.

Data	Oznaczenie / lokal	Cena	Cena/m²	Metraż	Udział	Izby	Kondygnacja
27.05.2026	Kornela Makuszyńskiego 14A, Zakopane Lokal 16_LOK	2 350 000 zł	36 921 zł/m² ?	63,7 m² ?	1/1 ?	0	—
19.03.2026	Grunwaldzka 19, Zakopane Lokal 46_LOK	2 013 038 zł	22 427 zł/m² ?	89,8 m² ?	1/1 ?	2	—
19.03.2026	Grunwaldzka 19, Zakopane Lokal 45_LOK	2 099 969 zł	22 424 zł/m² ?	93,7 m² ?	1/1 ?	3	—
19.03.2026	Grunwaldzka 19, Zakopane Lokal 39_LOK	1 583 073 zł	23 607 zł/m² ?	67,1 m² ?	1/1 ?	2	—
19.03.2026	Grunwaldzka 19, Zakopane Lokal 38_LOK	2 484 338 zł	21 354 zł/m² ?	116,3 m² ?	1/1 ?	2	—
19.03.2026	Grunwaldzka 19, Zakopane Lokal 37_LOK	2 245 705 zł	21 353 zł/m² ?	105,2 m² ?	1/1 ?	2	—
19.03.2026	Grunwaldzka 19, Zakopane Lokal 36_LOK	1 844 291 zł	22 428 zł/m² ?	82,2 m² ?	1/1 ?	4	—
19.03.2026	Grunwaldzka 19, Zakopane Lokal 30_LOK	1 968 721 zł	22 428 zł/m² ?	87,8 m² ?	1/1 ?	3	—
18.03.2026	Grunwaldzka 19, Zakopane Lokal 23_LOK	2 239 965 zł	21 357 zł/m² ?	104,9 m² ?	1/1 ?	2	—
18.03.2026	Grunwaldzka 19, Zakopane Lokal 18_LOK	1 949 836 zł	22 425 zł/m² ?	87,0 m² ?	1/1 ?	3	—

Zobacz pełną listę transakcji w powiecie tatrzańskim