Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z pięcioma działkami na wolnym rynku – Częstochowa (kod teryt: 2464)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 546 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 3 500 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 28.12.2023.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

28.12.2023 Dekabrystów 35B, Częstochowa

Cena brutto

3 500 000 zł

1 387

zł / m²

545,61 m²

Powierzchnia

5 działek i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 28.12.2023 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 5 działek i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 546 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 523 m². Łączna cena transakcji wyniosła 3 500 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Wspólny udział wskazany dla elementów transakcji wynosi 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Częstochowy (kod teryt: 2464). Adres przypisany do transakcji to Dekabrystów 35B, Częstochowa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 76_BUD (459 m²), budynek nr 77_BUD (86 m²), działkę nr 15/18 (85 m²), działkę nr 15/20 (129 m²), działkę nr 15/22 (64 m²), działkę nr 15/24 (131 m²) oraz działkę nr 33/31 (2 114 m²).

Dane transakcji

Elementy 7

Skład transakcji 5 działek i 2 budynki

Powierzchnia działek 2 523 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 1 387 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 28.12.2023

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba prawna

Udział 1/1

Pełny adres Dekabrystów 35B, Częstochowa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Częstochowa (kod teryt: 2464)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Dekabrystów 35B, Częstochowa

Składniki transakcji

7 składników

Id budynku

246401_1.0829.76_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

76_BUD

Rodzaj budynku

biurowy

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

28.12.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Dekabrystów 35B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246401_1.0742.15/18 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

15/18

Powierzchnia ewidencyjna

85 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

3 500 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

1 387 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

28.12.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246401_1.0742.15/20 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

15/20

Powierzchnia ewidencyjna

129 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

3 500 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

1 387 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

28.12.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246401_1.0742.15/22 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

15/22

Powierzchnia ewidencyjna

64 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

3 500 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

1 387 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

28.12.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246401_1.0742.15/24 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

15/24

Powierzchnia ewidencyjna

131 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

3 500 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

1 387 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

28.12.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246401_1.0829.33/31 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

33/31

Powierzchnia ewidencyjna

2 114 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

3 500 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

1 387 zł

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

28.12.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

246401_1.0742.15/18

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246401_1.0742.15/18Kod jednostki podziału terytorialnego: 246401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

246401_1.0742.15/20

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246401_1.0742.15/20Kod jednostki podziału terytorialnego: 246401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

246401_1.0742.15/22

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246401_1.0742.15/22Kod jednostki podziału terytorialnego: 246401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 342 zł/m² 2021 26 transakcji

3 799 zł/m² 2022 18 transakcji

8 126 zł/m² 2023 24 transakcje

3 499 zł/m² 2024 25 transakcji

5 006 zł/m² 2025 13 transakcji

4 173 zł/m² 2026 18 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Dekabrystów 35B, Częstochowa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 42A)

Sprzedane budynki w pobliżu – Częstochowa, ul. Dekabrystów 35B

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 5 działek i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Dekabrystów Województwo śląskie Powiat powiat Częstochowa Gmina Częstochowa Jednostka ewidencyjna Częstochowa - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 42A, Częstochowa Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Częstochowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

3 500 000 zł

Powierzchnia

545,61 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 3 500 000 zł 6 415 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +25,7% mediana: 5 105 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–715 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

4 2 590–6 049

Ta nieruchomość 1 6 049–9 508

0 9 508–12 967

0 12 967–16 426

0 16 426–19 884

0 19 884–23 343

0 23 343–26 802

1 26 802–30 261

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 119 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 126 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 33 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 25,7% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 105 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−36,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Częstochowa

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

6 656 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

5 105 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

30,4%

Mieszkań w sprzedaży

1 605 od 22 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 50 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 88.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Częstochowa ?

201 439 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Częstochowa ?

-2,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Częstochowa ?

3,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Częstochowie ?

4,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Częstochowie ?

8 485,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Częstochowie ?

90,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Częstochowie ?

21,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Częstochowie ?

1,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Częstochowa ?

11 603,0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Częstochowa ?

196 524 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Częstochowa ?

180 801 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 25,7% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 36,4%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 33 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.