Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch działek na wolnym rynku – Bielsko-Biała (kod teryt: 2461)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 1 386 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 260 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 08.12.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

08.12.2025 Adama Bunscha, Bielsko-Biała

Cena brutto

260 000 zł

188

zł / m²

1 386 m²

Powierzchnia

2 działki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 08.12.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 1 386 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 386 m². Łączna cena transakcji wyniosła 260 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie Bielska-Białej (kod teryt: 2461). Adres przypisany do transakcji to Adama Bunscha, Bielsko-Biała; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa niezabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: działkę nr 829/4 (1 386 m²) oraz działkę nr 829/3 (23 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 2 działki

Powierzchnia działki głównej 1 386 m²

Powierzchnia wszystkich działek 1 663 m²

Cena za m² działki głównej (szacunkowo) 188 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 08.12.2025

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres Adama Bunscha, Bielsko-Biała

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Bielsko-Biała (kod teryt: 2461)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Adama Bunscha, Bielsko-Biała

Składniki transakcji

2 składniki

Id działki

246101_1.0001.829/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

829/4

Powierzchnia ewidencyjna

1 386 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

260 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

188 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

08.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Bielsko-Biała (kod teryt: 2461)

Adres

Bielsko-Biała, ul. Adama Bunscha

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246101_1.0001.829/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

829/3

Powierzchnia ewidencyjna

277 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

23 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Cena transakcji

260 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

188 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/12

Data

08.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Bielsko-Biała (kod teryt: 2461)

Adres

Bielsko-Biała, ul. Adama Bunscha

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

246101_1.0001.829/4

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 246101_1.0001.829/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 246101

Plan ogólny Bielska-Białej

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-15

Publikacja2026-09-01

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

109SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 1 382,89 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.6

orientacyjnie 829,73 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

30%

Maksymalna wysokość zabudowy

9 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

50%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny Bielska-Białej

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 382,89 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-15

Publikacja2026-09-01

Uchwała uchwalająca XXV/529/2026 Uchwała o przystąpieniu II/32/2024

Działka ewidencyjna 2

246101_1.0001.829/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 246101_1.0001.829/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 246101

Plan ogólny Bielska-Białej

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-15

Publikacja2026-09-01

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

109SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 274,56 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.6

orientacyjnie 164,74 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

30%

Maksymalna wysokość zabudowy

9 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

50%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny Bielska-Białej

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 274,56 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-15

Publikacja2026-09-01

Uchwała uchwalająca XXV/529/2026 Uchwała o przystąpieniu II/32/2024

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

372 zł/m² 2021 7 transakcji

250 zł/m² 2022 5 transakcji

320 zł/m² 2023 9 transakcji

514 zł/m² 2024 9 transakcji

613 zł/m² 2025 6 transakcji

110 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu Adama Bunscha, Bielsko-Biała Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Aleksandrowice)

Sprzedane działki w pobliżu – Bielsko-Biała, ul. Adama Bunscha

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Adama Bunscha Województwo śląskie Powiat powiat Bielsko-Biała Gmina Bielsko-Biała Jednostka ewidencyjna Bielsko-Biała - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Aleksandrowice, Bielsko-Biała Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Bielsku-Białej

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

260 000 zł

Powierzchnia

1 386 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 260 000 zł 188 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −67,3% mediana: 574 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 130–249

0 249–368

0 368–487

1 487–606

2 606–725

0 725–844

0 844–964

1 964–1 083

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 137 m ?
Cena o 67,3% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 14 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 96 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Działki budowlane, Działki rolne, Działki pozostałe).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

574 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−83,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Adama Bunscha 1 386 m² · 2025-12 · 0 m ul. Babiogórska 804 m² · 2025-02 · 58 m ul. Babiogórska 850 m² · 2026-03 · 66 m ul. Babiogórska 920 m² · 2025-07 · 75 m ul. Elizy Orzeszkowej 1 168 m² · 2025-10 · 261 m ul. Szarotki 1 417 m² · 2024-12 · 478 m ul. Poprzeczna 57 m² · 2024-12 · 557 m ul. Lotnicza 33 m² · 2025-10 · 632 m ul. Kazimierza Przerwy-Tetmajera 380 m² · 2025-08 · 773 m ul. Kazimierza Brodzińskiego 800 m² · 2025-10 · 827 m ul. Rajska 794 m² · 2026-06 · 843 m ul. prof. dr. Mieczysława Michałowicza 403 m² · 2025-01 · 880 m ul. Kolista 2 320 m² · 2025-09 · 1075 m ul. Kolista 3 040 m² · 2025-09 · 1085 m ul. Kolista 4 650 m² · 2025-09 · 1091 m ul. Cieszyńska 201 m² · 2025-10 · 1168 m ul. Bukowa 629 m² · 2026-05 · 1188 m ul. Cieszyńska 69 m² · 2026-06 · 1263 m ul. Pszenna 567 m² · 2025-12 · 1276 m Osiedle Michałowicza 124 m² · 2024-10 · 1302 m ul. Kolista 884 m² · 2025-05 · 1352 m ul. Kasztanowa 594 m² · 2025-12 · 1428 m ul. gen. Kazimierza Sosnkowskiego 1 181 m² · 2025-06 · 1448 m ul. gen. Kazimierza Sosnkowskiego 180 m² · 2025-07 · 1484 m ul. gen. Kazimierza Sosnkowskiego 71 m² · 2025-07 · 1499 m ul. Pod Grodziskiem 66 m² · 2024-12 · 1500 m ul. gen. Kazimierza Sosnkowskiego 278 m² · 2026-01 · 1512 m ul. rotmistrza Witolda Pileckiego 130 m² · 2026-06 · 1514 m ul. gen. Kazimierza Sosnkowskiego 5 732 m² · 2025-06 · 1522 m ul. Karpacka 54 m² · 2026-03 · 1601 m ul. Wincentego Kadłubka 1 423 m² · 2026-03 · 1661 m ul. rotmistrza Witolda Pileckiego 1 681 m² · 2025-10 · 1665 m ul. Zdrojowa 425 m² · 2025-08 · 1681 m ul. Goździków 706 m² · 2025-01 · 1714 m ul. Zapłocie Duże 774 m² · 2025-08 · 1740 m ul. Szybowcowa 3 m² · 2025-09 · 1745 m ul. Szybowcowa 13 m² · 2025-09 · 1747 m ul. Wita Stwosza 1 127 m² · 2026-05 · 1755 m ul. św. Kingi 1 542 m² · 2025-01 · 1756 m ul. Szybowcowa 153 m² · 2025-09 · 1767 m ul. Daliowa 801 m² · 2025-02 · 1768 m ul. Podhajecka 868 m² · 2025-12 · 1814 m Kamienica 252 m² · 2025-03 · 1835 m ul. Rześka 60 m² · 2024-12 · 1839 m ul. Klubowa 615 m² · 2025-06 · 1861 m ul. Jeżynowa 1 543 m² · 2025-09 · 1866 m ul. Jana Sobieskiego 560 m² · 2025-11 · 1873 m ul. Jeżynowa 478 m² · 2025-05 · 1903 m ul. Jeżynowa 931 m² · 2025-12 · 1908 m ul. Jeżynowa 1 000 m² · 2025-09 · 1945 m ul. Jeżynowa 980 m² · 2025-11 · 1945 m ul. Goździków 514 m² · 2025-02 · 1956 m ul. Armii Krajowej 812 m² · 2025-03 · 1959 m ul. Armii Krajowej 812 m² · 2024-12 · 1959 m ul. Aleja Armii Krajowej 10 m² · 2025-11 · 1985 m ul. Aleja Armii Krajowej 959 m² · 2026-06 · 1987 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Bielsko-Biała

sprawdzone 06.10.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

11 300 zł/m²

Mieszkań w sprzedaży

2 292 od 21 deweloperów

Nie mamy dość transakcji w okolicy, żeby zestawić tę kwotę z ceną z aktów notarialnych. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 75 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 87% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 55–59 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Nie znaleźliśmy opublikowanych punktów pomiarowych w promieniu 2 kilometrów. Brak pomiarów nie oznacza ciszy.

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Bielsko-Biała; część danych: Bielsko-Biała

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Bielsko-Biała ?

163 164 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Bielsko-Biała ?

-1,9 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Bielsko-Biała ?

2,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Bielsku-Białej ?

2,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Bielsku-Białej ?

8 800,6 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Bielsku-Białej ?

93,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Bielsku-Białej ?

24,3 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Bielsko-Biała ?

12 403,0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Bielsko-Biała ?

161 291 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Bielsko-Biała ?

142 931 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Bielsko-Biała; część danych: Bielsko-Biała

Kluczowe wnioski

Cena jest o 67,3% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 83,5%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 67,3% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 96 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.

Sprzedaż dwóch działek na wolnym rynku – Bielsko-Biała (kod teryt: 2461)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

246101_1.0001.829/4

Akt planistyczny i źródło danych

Strefy planu ogólnego gminy

109SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

246101_1.0001.829/3

Akt planistyczny i źródło danych

Strefy planu ogólnego gminy

109SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Ceny w okolicy

Sprzedane działki w pobliżu – Bielsko-Biała, ul. Adama Bunscha

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Nowe od dewelopera w gminie Bielsko-Biała

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski