Gmina · Ceny transakcyjne

Ceny mieszkań w Bielsku-Białej

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego

2461011

Poziom

gmina

Zobacz pełną listę

Okres

Szczegółowość

Rynek

Oba rynki Rynek pierwotny Rynek wtórny

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 223zł/m²

Cena transakcyjna +5,3% rok do roku

Mediana ceny transakcyjnej ?

460 641zł

Cena transakcyjna

Mediana powierzchni ?

51,3m²

Liczba transakcji ?

834

15 lipca 2025 – 15 lipca 2026 · 834 akty notarialne
Ostatni miesiąc danych: lipiec 2026 · import 6 października 2026
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości

Bielsko-Biała to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 32 580 transakcji.

Mieszkania: 834 transakcje. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 9 223 zł/m², a mediana powierzchni 51,3 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj	Liczba transakcji	Mediana ceny za metr kwadratowy	Mediana ceny	Mediana powierzchni
Mieszkania	834	9 223 zł/m²	460 641 zł	51,3 m²
Garaże	85	1 388 zł/m²	20 000 zł	24,5 m²
Handlowo-usługowe Niska próba	6	6 036 zł/m²	160 000 zł	23,4 m²
Biurowe	1	brak danych	brak danych	brak danych
Produkcyjne	brak transakcji	brak transakcji	brak transakcji	brak transakcji
Inne lokale	39	5 413 zł/m²	200 000 zł	29,8 m²
Działki budowlane	198	286 zł/m²	250 000 zł	806,0 m²
Działki rolne	106	167 zł/m²	186 420 zł	831,0 m²
Działki pozostałe Niska próba	21	250 zł/m²	19 100 zł	73,0 m²
Budynki	292	6 626 zł/m²	680 000 zł	107,2 m²

Mediany cen transakcyjnych mieszkań według liczby pokoi
Liczba pokoi	Liczba aktów notarialnych	Mediana ceny za metr kwadratowy	Mediana ceny	Wiarygodność próby ?
1 pokój	47	10 300 zł/m²	318 000 zł	Wiarygodna
2 pokoje	264	10 279 zł/m²	430 000 zł	Wiarygodna
3 pokoje	312	9 146 zł/m²	504 077 zł	Wiarygodna
4 pokoje	150	7 949 zł/m²	497 500 zł	Wiarygodna
5 pokoi	38	7 418 zł/m²	710 000 zł	Wiarygodna
6 pokoi	18	7 681 zł/m²	796 250 zł	Niska próba
7 pokoi	1	brak danych	brak danych	za mała próba
11 pokoi	1	brak danych	brak danych	za mała próba

Ceny transakcyjne według rodzaju rynku
Rodzaj rynku	Liczba aktów notarialnych	Mediana ceny za metr kwadratowy	Wiarygodność próby
Rynek pierwotny	397	10 100 zł/m²	Wiarygodna
Rynek wtórny	435	8 209 zł/m²	Wiarygodna

Porównanie cen mieszkań w częściach obszaru
Część obszaru	Liczba aktów notarialnych	Mediana ceny za metr kwadratowy
Górne Przedmieście	282	9 672 zł/m²
Aleksandrowice	273	8 110 zł/m²
Stare Bielsko	252	10 278 zł/m²
Komorowice Krakowskie	101	8 052 zł/m²
Wapienica	89	9 418 zł/m²
Kamienica	73	9 647 zł/m²
Lipnik	52	9 978 zł/m²
Biała Miasto	47	8 004 zł/m²
Mikuszowice Śląskie	45	8 284 zł/m²
Dolne Przedmieście 82	44	8 061 zł/m²
Hałcnów	40	7 418 zł/m²
Dolne Przedmieście 56	39	5 543 zł/m²

Roczna mediana ceny transakcyjnej mieszkań
Rok	Liczba aktów notarialnych	Mediana ceny za metr kwadratowy	Zmiana rok do roku	Wiarygodność próby
2026	408	9 072 zł/m²	−1,7%	Wiarygodna
2025	797	9 229 zł/m²	+19,1%	Wiarygodna
2024	780	7 752 zł/m²	+13,9%	Wiarygodna
2023	895	6 807 zł/m²	+13,7%	Wiarygodna
2022	1 059	5 987 zł/m²	+9,5%	Wiarygodna
2021	1 080	5 467 zł/m²	+9,9%	Wiarygodna
2020	814	4 976 zł/m²	+13,1%	Wiarygodna
2019	969	4 400 zł/m²	+11,8%	Wiarygodna
2018	1 017	3 936 zł/m²	+5,6%	Wiarygodna
2017	1 024	3 728 zł/m²	+16,5%	Wiarygodna
2016	873	3 199 zł/m²	+6,9%	Wiarygodna
2015	797	2 993 zł/m²	−6,4%	Wiarygodna
2014	824	3 198 zł/m²	+12,5%	Wiarygodna
2013	781	2 842 zł/m²	−3,2%	Wiarygodna
2012	704	2 936 zł/m²	−9,7%	Wiarygodna
2011	795	3 250 zł/m²	−0,1%	Wiarygodna
2010	797	3 252 zł/m²	brak danych	Wiarygodna

Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?

Ten obszar na tle: Województwo, Cała Polska

Odcinek przerywany oznacza okres z niepełnymi danymi. Przerwa w linii to okres z mniej niż 5 aktami notarialnymi (za mała próba), a pusty punkt to mediana z 5–29 aktów (niska próba).

Wolumen i struktura transakcji ?

Miesięcznie, wybrany rodzaj

Jaśniejszy słupek oznacza okres z niepełnymi danymi.

Rozkład cen transakcji ?

Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres

Cena transakcyjna

Kontekst okolicy

dane: gmina Bielsko-Biała; część danych: Bielsko-Biała Bank Danych Lokalnych GUS

Dane Banku Danych Lokalnych GUS opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.

Dostępność mieszkań ?

2,8rocznego dochodu netto

Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.

Mediana ceny mieszkania: 210 000 zł
Mediana ceny za metr kwadratowy: 4 114 zł/m²
Mediana powierzchni mieszkania: 48,9 m²
Szacowany roczny dochód netto ?: 75 952 zł
Wynagrodzenie brutto według GUS: 8 801 zł miesięcznie
Obszar wynagrodzenia: Bielsko-Biała
Liczba mieszkań w próbie: 17 757

Tempo zmian okolicy ?

malejąca

Zmiana liczby mieszkańców: −5,5%
Saldo migracji w 2025 roku: −312 osób

Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

Pieniądze

Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Bielsku-Białej w 2025 roku: 8 801 zł miesięcznie. To 93,9% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 116,1%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 210 000 zł — z 16 965 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 2,8 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.

Życie na co dzień

Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Bielsko-Biała mieszkały 163 164 osoby. Od 2015 roku liczba mieszkańców spadła o 5,5%. W 2025 roku wyprowadziło się stąd o 312 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 13,1% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 24,6%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 62,2%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w Bielsku-Białej 22,4 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 3 700 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

Rozwój okolicy

Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Bielsku-Białej w 2025 roku: 2,4%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 4,3% do 2,4%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 12 403 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 163,8%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 5,7 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 2,7 do 5,7.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.

Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

Finanse i praca

Przeciętne wynagrodzenie brutto ?

8 801 złmiesięcznie

+116,1%

Dane za 2025 rok

Dochody gminy na mieszkańca ?

12 403 złrocznie

+163,8%

Dane za 2025 rok

Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?

93,9%

−4,2

Dane za 2025 rok

Stopa bezrobocia ?

2,4%

−1,9

Dane za 2025 rok

Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?

2,5%

−1,8

Dane za 2025 rok

Ludność i wiek

Ludność ?

163 164osoby

−5,5%

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Mężczyźni ?

77 085osób

−5,3%47,2% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Kobiety ?

86 079osób

−5,6%52,8% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Wiek 0–14 lat ?

21 442osoby

−12,9%13,1% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Wiek 15–29 lat ?

22 003osoby

−22,3%13,5% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Wiek 30–44 lata ?

35 452osoby

−14,1%21,7% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Wiek 45–64 lata ?

44 056osób

−5,8%27,0% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Wiek 65 lat i więcej ?

40 211osób

+27,1%24,6% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Migracje

Saldo migracji ogółem ?

−312 osób

Dane za 2025 rok

Saldo na 1000 mieszkańców ?

−1,9

Dane za 2025 rok

Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?

−2,5

−1,7

Dane za 2025 rok

Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?

0,6

Dane za 2025 rok

Zameldowania ?

1 303

Dane za 2025 rok

Wymeldowania ?

1 615

Dane za 2025 rok

Bezpieczeństwo i rozwój

Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?

22,4

Dane za 2025 rok

Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?

5,7

+3,0

Dane za 2025 rok

Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?

160 188

−5,2%

Dane za 2025 rok

Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?

142 196

−2,8%

Dane za 2025 rok

Najnowsze akty notarialne rodzaju „Mieszkania” z Rejestru Cen Nieruchomości. Pełna lista jest pod linkiem poniżej tabeli.
Data	Nieruchomość	Cena	Cena za metr kwadratowy	Powierzchnia	Udział	Pokoje	Piętro
15 lipca 2026	Biwakowa 4, Bielsko-Biała Lokal 25	498 185 zł	8 500 zł/m² ?	58,6 m² ?	1/1 ?	3	3
3 lipca 2026	Twórcza 30, Bielsko-Biała Lokal 100	280 000 zł	5 445 zł/m² ?	51,4 m² ?	1/1 ?	3	1
26 czerwca 2026	Orchidei 21, Bielsko-Biała Lokal 510	270 000 zł	6 743 zł/m² ?	40,0 m² ?	1/1 ?	3	6
25 czerwca 2026	Muszlowa 41, Bielsko-Biała Lokal 78	468 538 zł	9 061 zł/m² ?	51,7 m² ?	1/1 ?	3	2
25 czerwca 2026	Kolumnowa 7, Bielsko-Biała Lokal 29 Udziały wymagają uwagi ?	430 000 zł	12 123 zł/m² ?	35,5 m² ?	1/1 ?	2	5
24 czerwca 2026	Zygmunta Lubertowicza 3A, Bielsko-Biała Lokal 2	675 000 zł	8 912 zł/m² ?	75,7 m² ?	1/1 ?	4	1
22 czerwca 2026	Muszlowa 41, Bielsko-Biała Lokal 21	486 348 zł	9 492 zł/m² ?	51,2 m² ?	1/1 ?	2	2
22 czerwca 2026	Filarowa 7, Bielsko-Biała Lokal 30	560 000 zł	12 095 zł/m² ?	46,3 m² ?	1/1 ?	4	5
19 czerwca 2026	Pocztowa 5, Bielsko-Biała Lokal 2 Udziały wymagają uwagi ?	347 171 zł	6 356 zł/m² ?	54,6 m² ?	7539/10000 ?	4	1
19 czerwca 2026	Olszówka 12, Bielsko-Biała Lokal 9 Udziały wymagają uwagi ?	850 000 zł	14 912 zł/m² ?	57,0 m² ?	1/1 ?	3	4

Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w Bielsku-Białej

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Bielsku-Białej?

Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Bielsku-Białej wynosi 9 223 zł/m² na podstawie 834 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.

Ile kosztuje typowe mieszkanie w Bielsku-Białej?

Mieszkanie o medianowej powierzchni 51,3 m² kosztowało w tym okresie medianowo 460 641 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.

Czy mieszkania na rynku pierwotnym są droższe od mieszkań na rynku wtórnym w Bielsku-Białej?

Mediana ceny wynosi 10 100 zł/m² na rynku pierwotnym i 8 209 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.

Czy ceny mieszkań w Bielsku-Białej rosną?

Według porównywalnych median ceny mieszkań w Bielsku-Białej wzrosły o 5,3% rok do roku.

Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?

Cena transakcyjna 9 223 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.

Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?

Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to lipiec 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 6 października 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.

Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
Aktualność: Ostatni miesiąc danych: lipiec 2026. Import: 6 października 2026. Aktualność danych
Kontekst okolicy: Bank Danych Lokalnych GUS: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
Licencja: Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych

Ceny mieszkań w Bielsku-Białej

Opis obszaru

Ceny mieszkań według liczby pokoi ?

Rynek pierwotny i rynek wtórny ?

Ceny mieszkań w częściach obszaru ?

Historia cen mieszkań rok po roku ?

Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?

Wolumen i struktura transakcji ?

Rozkład cen transakcji ?

Kontekst okolicy

Co mówią dane o okolicy

Pieniądze

Życie na co dzień

Rozwój okolicy

Finanse i praca

Ludność i wiek

Migracje

Bezpieczeństwo i rozwój

Najnowsze transakcje: Mieszkania

Najczęstsze pytania o ceny mieszkań