Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z trzema działkami i budynkiem od dewelopera – powiat leski (kod teryt: 1821)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 32 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 237 794 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 18.04.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

18.04.2025

Cena brutto

237 794 zł

7 518

zł / m² lokalu

31,63 m²

Powierzchnia lokalu

3 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 18.04.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 32 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 4 705 m². Łączna cena transakcji wyniosła 237 794 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu leskiego (kod teryt: 1821). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1155_BUD_LOK (32 m²), budynek nr 1261_BUD (572 m²), działkę nr 741/23 (504 m²), działkę nr 741/24 (2 798 m²) oraz działkę nr 741/27 (1 403 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 31,63 m²

Cena lokali mieszkanie: 237 794 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 7 518 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 18.04.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat leski (kod teryt: 1821)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Bieszczadzka, Lesko

Składniki transakcji

5 składników

Id lokalu

182103_4.0001.1155_BUD_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

1155_BUD_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

32 m²

Cena brutto

237 794 zł

Cena / m²

7 518 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat leski (kod teryt: 1821)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

182103_4.0001.1261_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1261_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat leski (kod teryt: 1821)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

182103_4.0001.741/23 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

741/23

Powierzchnia ewidencyjna

504 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat leski (kod teryt: 1821)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

182103_4.0001.741/24 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

741/24

Powierzchnia ewidencyjna

2 798 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat leski (kod teryt: 1821)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

182103_4.0001.741/27 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

741/27

Powierzchnia ewidencyjna

1 403 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat leski (kod teryt: 1821)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 182103_4.0001.741/23Kod jednostki podziału terytorialnego: 182103

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 227 zł/m² 2021 2 transakcje

3 820 zł/m² 2022 26 transakcji

4 200 zł/m² 2023 6 transakcji

6 284 zł/m² 2024 47 transakcji

6 782 zł/m² 2025 59 transakcji

5 745 zł/m² 2026 9 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy Bieszczadzka, Lesko Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Lesko)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat leski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Bieszczadzka Województwo podkarpackie Powiat powiat leski Gmina Lesko Jednostka ewidencyjna Lesko - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Lesko Transakcje w województwie podkarpackie Transakcje w powiecie leskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

237 794 zł

Powierzchnia

31,63 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 33 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 237 794 zł 7 518 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +6,3% mediana: 7 071 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–15 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

5 6 231–6 485

1 6 485–6 739

9 6 739–6 993

10 6 993–7 247

3 7 247–7 501

Ta nieruchomość 2 7 501–7 755

1 7 755–8 009

2 8 009–8 263

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 237 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 276 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 56 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 6,3% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 071 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+10,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 20 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 85% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 87.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat leski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

4 978 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-3,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

10,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie leskim ?

19,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie leskim ?

8 404,6 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie leskim ?

89,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie leskim ?

14,1 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie leskim ?

4,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

4 288 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

4 398 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat leski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 6,3% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 10,9%.
Płynność rynku: 33 porównywalne transakcje w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 56 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 6,3% powyżej mediany transakcji w okolicy.