Z bonifikatą Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem od dewelopera – Piekary Śląskie (kod teryt: 2471)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 41 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 78 701 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 12.11.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie z bonifikatą.

12.11.2024 Teodora Heneczka 3, PIEKARY ŚLĄSKIE

Cena brutto

78 701 zł

1 724

zł / m² lokalu

40,94 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 12.11.2024 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie z bonifikatą, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 41 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 807 m². Łączna cena transakcji wyniosła 78 701 zł.

Zbywcą był samorząd, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Piekar Śląskich (kod teryt: 2471). Adres przypisany do transakcji to Teodora Heneczka 3, PIEKARY ŚLĄSKIE; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 114_LOK (41 m²), budynek nr 1_BUD (554 m²) oraz działkę nr 1506/1 (2 807 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 40,94 m²

Cena lokali mieszkanie: 70 579 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 1 724 zł/m²

Rodzaj transakcji Z bonifikatą

Rynek Pierwotny

Data 12.11.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Samorząd

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Teodora Heneczka 3, PIEKARY ŚLĄSKIE

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Piekary Śląskie (kod teryt: 2471)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Teodora Heneczka 3, PIEKARY ŚLĄSKIE

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

247101_1.0002.AR_6-7.1506/1.1_BUD.114_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

114_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

41 m²

Cena brutto

70 579 zł

Cena / m²

1 724 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Piekary Śląskie (kod teryt: 2471)

Adres

PIEKARY ŚLĄSKIE, ul. Teodora Heneczka 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

247101_1.0002.AR_6-7.1506/1.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Piekary Śląskie (kod teryt: 2471)

Adres

PIEKARY ŚLĄSKIE, ul. Teodora Heneczka 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247101_1.0002.AR_6-7.1506/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1506/1

Powierzchnia ewidencyjna

2 807 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Cena brutto działki

8 122 zł

Cena / m²

1 724 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Piekary Śląskie (kod teryt: 2471)

Adres

PIEKARY ŚLĄSKIE, ul. Teodora Heneczka 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 247101_1.1010.1506/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 247101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 573 zł/m² 2022 2 transakcje

2 881 zł/m² 2023 79 transakcji

3 629 zł/m² 2024 77 transakcji

3 285 zł/m² 2025 60 transakcji

4 479 zł/m² 2026 8 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Teodora Heneczka 3, PIEKARY ŚLĄSKIE Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Piekary Wielkie 6)

Sprzedane lokale w pobliżu – PIEKARY ŚLĄSKIE, ul. Teodora Heneczka 3

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Teodora Heneczka Województwo śląskie Powiat powiat Piekary Śląskie Gmina Piekary Śląskie Jednostka ewidencyjna Piekary Śląskie - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Piekary Wielkie 6, PIEKARY ŚLĄSKIE Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Piekarach Śląskich

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

78 701 zł

Powierzchnia

40,94 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 52 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 78 701 zł 1 922 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −49,8% mediana: 3 831 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 20 1 760–2 333

1 2 333–2 907

2 2 907–3 480

5 3 480–4 053

3 4 053–4 627

8 4 627–5 200

6 5 200–5 773

7 5 773–6 347

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 49,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 163 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 32 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

3 831 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+30,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Piekary Śląskie

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

6 775 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

3 831 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

76,9%

Mieszkań w sprzedaży

6 od 2 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 38 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 90.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Piekary Śląskie; część danych: Piekary Śląskie

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Piekary Śląskie ?

51 030 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Piekary Śląskie ?

-0,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Piekary Śląskie ?

4,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Piekarach Śląskich ?

9,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Piekarach Śląskich ?

8 312,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Piekarach Śląskich ?

88,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Piekarach Śląskich ?

20,3 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Piekarach Śląskich ?

0,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Piekary Śląskie ?

9 373,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Piekary Śląskie ?

51 314 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Piekary Śląskie ?

46 446 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Piekary Śląskie; część danych: Piekary Śląskie

Kluczowe wnioski

Cena jest o 49,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 30,3%.
Płynność rynku: 52 porównywalne transakcje w promieniu 250 metrów.
Atut: Cena o 49,8% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 32 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.