Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Białystok (kod teryt: 2061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 362 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 2 840 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 28.10.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

28.10.2025 Afrodyty 2, Białystok

Cena brutto

2 840 000 zł

2 265

zł / m²

361,6 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 28.10.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 362 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 254 m². Łączna cena transakcji wyniosła 2 840 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Białegostoku (kod teryt: 2061). Adres przypisany do transakcji to Afrodyty 2, Białystok; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 2681_BUD (362 m²) oraz działkę nr 182/44 (1 254 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Pow. działek 1 254 m²

Śr. cena / m² (szac.) 2 265 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 28.10.2025

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Afrodyty 2, Białystok

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Białystok (kod teryt: 2061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Afrodyty 2, Białystok

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

206101_1.0015.2681_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2681_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

362 m²

Cena brutto

2 840 000 zł

Cena / m²

7 854 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

28.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Afrodyty 2

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

206101_1.0015.182/44 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

182/44

Powierzchnia ewidencyjna

1 254 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

2 840 000 zł

Cena / m²

7 854 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

28.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Afrodyty

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 206101_1.0015.182/44Kod jednostki podziału terytorialnego: 206101

Plan ogólny miasta Białegostoku

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

41SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 1 253,90 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

1.1

orientacyjnie 1 379,29 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

40%

Maksymalna wysokość zabudowy

12 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoZmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części osiedli Jaroszówka i Wygoda w Białymstoku (północno-wschodnie tereny rozwojowe)Nieaktualny

Ten akt jest w Rejestrze Urbanistycznym oznaczony jako nieaktualny — nie obowiązuje. Poniższe ustalenia mają charakter historyczny.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 253,90 m².

Status aktunieaktualny

Obowiązuje od2026-07-28

Publikacja2026-07-28

Uchwała uchwalająca XXIX/456/20, Dz. Urz. W.P poz. 4158 z dnia 07.10.20 r.Rysunek planu

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Białegostoku

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 253,90 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Uchwała uchwalająca XXVII/453/26 Uchwała o przystąpieniu IV/49/24

Ten akt jest w Rejestrze Urbanistycznym oznaczony jako nieaktualny — nie obowiązuje. Poniższe ustalenia mają charakter historyczny.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 253,90 m².

Status aktunieaktualny

Obowiązuje od2026-07-28

Publikacja2026-07-28

Uchwała uchwalająca XXIX/456/20, Dz. Urz. W.P poz. 4158 z dnia 07.10.20 r.Rysunek planu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 286 zł/m² 2020 7 transakcji

4 464 zł/m² 2022 9 transakcji

7 312 zł/m² 2023 18 transakcji

4 920 zł/m² 2024 26 transakcji

7 062 zł/m² 2025 7 transakcji

8 742 zł/m² 2026 15 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Afrodyty 2, Białystok Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Bagnówka)

Sprzedane budynki w pobliżu – Białystok, ul. Afrodyty 2

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Afrodyty Województwo podlaskie Powiat powiat Białystok Gmina Białystok Jednostka ewidencyjna Białystok - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Bagnówka, Białystok Transakcje w województwie podlaskie Transakcje w Białymstoku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

2 840 000 zł

Powierzchnia

361,6 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 14 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 2 840 000 zł 7 854 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −12,4% mediana: 8 968 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 2 655–4 596

0 4 596–6 536

Ta nieruchomość 3 6 536–8 477

5 8 477–10 418

2 10 418–12 359

0 12 359–14 300

1 14 300–16 240

1 16 240–18 181

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 20 m ?
Cena o 12,4% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 66 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 46 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 968 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−4,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Afrodyty 361,6 m² · 2025-10 · 6 m ul. św. Krzyża 44 m² · 2025-06 · 226 m ul. św. Krzyża 108,8 m² · 2025-06 · 235 m Sowlany 218,1 m² · 2025-10 · 605 m Sowlany 91,2 m² · 2026-05 · 633 m ul. Objazdowa 78,2 m² · 2026-06 · 654 m ul. Objazdowa 117 m² · 2026-06 · 678 m ul. Ułańska 215,9 m² · 2026-02 · 690 m ul. Józefa Karola Puchalskiego 120,1 m² · 2026-03 · 717 m ul. Konstantego Kosińskiego 143,6 m² · 2026-01 · 874 m ul. Józefa Karola Puchalskiego 89,1 m² · 2024-12 · 882 m ul. Wojskowa 144,7 m² · 2026-01 · 962 m ul. Simony Kossak 90,9 m² · 2025-04 · 987 m ul. Ignacego Mościckiego 116,4 m² · 2024-09 · 991 m ul. Ignacego Mościckiego 102,3 m² · 2024-11 · 1008 m ul. Św. Ambrożego 104,1 m² · 2024-12 · 1014 m ul. Św. Ambrożego 104,1 m² · 2024-11 · 1026 m ul. Zbigniewa Rećki 79,9 m² · 2025-06 · 1052 m ul. Zbigniewa Rećki 79,9 m² · 2025-06 · 1060 m ul. Św. Ambrożego 104,2 m² · 2025-04 · 1069 m ul. Św. Ambrożego 104,2 m² · 2025-03 · 1077 m ul. Św. Ambrożego 104,2 m² · 2024-12 · 1085 m ul. Jakuba Szapiro 103,8 m² · 2024-12 · 1087 m ul. Jakuba Szapiro 104,3 m² · 2025-06 · 1093 m Sowlany 28,7 m² · 2025-07 · 1098 m ul. Zbigniewa Rećki 107,1 m² · 2024-12 · 1107 m ul. Jakuba Szapiro 103,9 m² · 2024-12 · 1113 m ul. Jakuba Szapiro 104 m² · 2025-06 · 1119 m ul. Jakuba Szapiro 105,6 m² · 2025-06 · 1125 m ul. Jakuba Szapiro 105,4 m² · 2025-10 · 1131 m ul. Bagnówka-kolonia 87 m² · 2026-02 · 1165 m ul. Onyksowa 115,3 m² · 2024-10 · 1213 m ul. Zbigniewa Rećki 109,6 m² · 2026-01 · 1251 m ul. Zbigniewa Rećki 106 m² · 2025-12 · 1265 m ul. Krzysztofa-Kamila Baczyńskiego 143 m² · 2025-10 · 1358 m ul. Kornela Makuszyńskiego 100,9 m² · 2025-03 · 1400 m ul. Surfiniowa 113,9 m² · 2025-04 · 1520 m ul. Surfiniowa 113,9 m² · 2025-12 · 1520 m ul. Skalna 107,1 m² · 2025-10 · 1523 m ul. Surfiniowa 113,9 m² · 2024-12 · 1528 m ul. Surfiniowa 113,9 m² · 2025-04 · 1537 m ul. Surfiniowa 113,9 m² · 2025-04 · 1545 m ul. Hibiskusowa 113,9 m² · 2024-12 · 1578 m ul. Hibiskusowa 113,9 m² · 2025-09 · 1593 m ul. Hibiskusowa 113,9 m² · 2024-11 · 1603 m ul. Hibiskusowa 113,9 m² · 2024-11 · 1611 m Osiedle Wyżyny 74,9 m² · 2026-03 · 1615 m ul. Hibiskusowa 113,9 m² · 2024-12 · 1619 m ul. Hibiskusowa 113,9 m² · 2024-09 · 1635 m ul. Hibiskusowa 113,9 m² · 2024-12 · 1635 m ul. Hibiskusowa 113,9 m² · 2024-12 · 1642 m ul. Hibiskusowa 113,9 m² · 2025-10 · 1659 m ul. Hibiskusowa 113,9 m² · 2025-09 · 1659 m Osiedle Wyżyny 75 m² · 2026-03 · 1665 m ul. Kwiat Lotosu 115,4 m² · 2025-04 · 1700 m ul. Krokusowa 76,7 m² · 2025-09 · 1714 m ul. Krokusowa 76,7 m² · 2025-10 · 1723 m Osiedle Wyżyny 115,4 m² · 2025-07 · 1729 m Osiedle Wyżyny 115,4 m² · 2024-12 · 1729 m Osiedle Wyżyny 115,4 m² · 2025-11 · 1737 m Osiedle Wyżyny 115,4 m² · 2024-12 · 1737 m ul. Krokusowa 76,7 m² · 2025-10 · 1741 m ul. Krokusowa 76,7 m² · 2025-12 · 1749 m Osiedle Wyżyny 76,8 m² · 2026-03 · 1756 m ul. Diamentowa 80,8 m² · 2025-09 · 1760 m ul. Krokusowa 76,8 m² · 2026-02 · 1767 m ul. Krokusowa 76,7 m² · 2026-01 · 1776 m ul. Melchiora Wańkowicza 105,9 m² · 2025-07 · 1785 m ul. Krokusowa 76,7 m² · 2025-06 · 1793 m ul. Krokusowa 76,8 m² · 2025-08 · 1802 m ul. Krokusowa 76,7 m² · 2025-09 · 1819 m ul. Jacka Malczewskiego 161,5 m² · 2025-08 · 1821 m ul. Krokusowa 76,7 m² · 2025-07 · 1828 m ul. Krokusowa 76,7 m² · 2025-07 · 1846 m ul. Krokusowa 76,7 m² · 2025-09 · 1854 m ul. Krokusowa 76,6 m² · 2026-03 · 1872 m ul. Krokusowa 76,7 m² · 2025-11 · 1881 m ul. Krokusowa 76,6 m² · 2026-02 · 1899 m ul. Czarnej Hańczy 111,1 m² · 2024-11 · 1908 m ul. Czarnej Hańczy 119 m² · 2025-10 · 1926 m ul. Jana Matejki 44 m² · 2024-08 · 1927 m ul. Krokusowa 74,9 m² · 2025-09 · 1938 m ul. Jana Matejki 90,3 m² · 2024-08 · 1947 m ul. por. Anatola Radziwonika 236,5 m² · 2025-04 · 1952 m ul. Krokusowa 74,8 m² · 2025-09 · 1964 m ul. Czarnej Hańczy 120,1 m² · 2025-04 · 1966 m ul. Krokusowa 75,1 m² · 2026-04 · 1972 m ul. Malwowa 75 m² · 2024-09 · 1986 m ul. Krokusowa 74,9 m² · 2026-03 · 1989 m ul. Malwowa 74,9 m² · 2024-11 · 1991 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Białystok

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

13 400 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

8 968 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

49,4%

Mieszkań w sprzedaży

1 156 od 13 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd brak danych o dostępności

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Białystok; część danych: Białystok

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Białystok ?

289 217 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Białystok ?

-2,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Białystok ?

4,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Białymstoku ?

5,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Białymstoku ?

9 090,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Białymstoku ?

96,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Białymstoku ?

17,1 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Białymstoku ?

6,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Białystok ?

11 181,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Białystok ?

283 657 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Białystok ?

280 580 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Białystok; część danych: Białystok

Kluczowe wnioski

Cena jest o 12,4% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 4,9%.
Płynność rynku: 14 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 12,4% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 46 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.