Wolny rynek

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – powiat ostrowski (kod teryt: 3017)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 133 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 450 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 02.01.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

02.01.2026 Pszeniczna 22, Ostrów Wielkopolski

Cena brutto

450 000 zł

581

zł / m²

132,66 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 02.01.2026 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 133 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 775 m². Łączna cena transakcji wyniosła 450 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu ostrowskiego (kod teryt: 3017). Adres przypisany do transakcji to Pszeniczna 22, Ostrów Wielkopolski; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 48_BUD (133 m²) oraz działkę nr 7/49 (775 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 775 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 581 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 02.01.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Pszeniczna 22, Ostrów Wielkopolski

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat ostrowski (kod teryt: 3017)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Pszeniczna 22, Ostrów Wielkopolski

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

301701_1.0175.48_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

48_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

450 000 zł

Cena / m²

3 392 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

02.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat ostrowski (kod teryt: 3017)

Adres

Ostrów Wielkopolski, ul. Pszeniczna 22

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

301701_1.0175.7/49 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

7/49

Powierzchnia ewidencyjna

775 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto

450 000 zł

Cena / m²

581 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

02.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat ostrowski (kod teryt: 3017)

Adres

Ostrów Wielkopolski, ul. Pszeniczna 22

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 301701_1.0175.7/49Kod jednostki podziału terytorialnego: 301701

Plan ogólny Gminy Miasto Ostrów Wielkopolski

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-22

Publikacja2026-07-22

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

1SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 774,24 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.7

orientacyjnie 541,97 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

40%

Maksymalna wysokość zabudowy

10 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny Gminy Miasto Ostrów Wielkopolski

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 774,24 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-22

Publikacja2026-07-22

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 533 zł/m² 2021 13 transakcji

1 954 zł/m² 2022 6 transakcji

3 049 zł/m² 2023 44 transakcje

2 578 zł/m² 2024 24 transakcje

4 694 zł/m² 2025 36 transakcji

6 677 zł/m² 2026 6 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Pszeniczna 22, Ostrów Wielkopolski Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 175)

Sprzedane budynki w pobliżu – Ostrów Wielkopolski, ul. Pszeniczna 22

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Pszeniczna Województwo wielkopolskie Powiat powiat ostrowski Gmina Ostrów Wielkopolski Jednostka ewidencyjna Ostrów Wielkopolski - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 175, Ostrów Wielkopolski Transakcje w województwie wielkopolskie Transakcje w powiecie ostrowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

450 000 zł

Powierzchnia

132,66 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 450 000 zł 3 392 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −63,4% mediana: 9 266 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 3 388–5 259

0 5 259–7 130

2 7 130–9 001

1 9 001–10 872

1 10 872–12 743

1 12 743–14 614

0 14 614–16 485

1 16 485–18 356

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 278 m ?
Cena o 63,4% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 34 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 266 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−69,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Pszeniczna 132,7 m² · 2026-01 · 6 m ul. Przymiejska 167 m² · 2025-07 · 290 m ul. Przymiejska 137,9 m² · 2025-07 · 301 m ul. Przymiejska 105,2 m² · 2025-07 · 319 m ul. Przymiejska 114,1 m² · 2025-07 · 322 m ul. Przymiejska 66,4 m² · 2025-07 · 335 m ul. Jerzego Kubaczewskiego 239,2 m² · 2024-12 · 465 m ul. Jerzego Kubaczewskiego 228,2 m² · 2025-09 · 499 m ul. Makowa 58,6 m² · 2026-05 · 564 m ul. Makowa 84,2 m² · 2026-05 · 567 m ul. Łąkowa 99,5 m² · 2026-02 · 616 m ul. Łąkowa 64,9 m² · 2026-02 · 620 m ul. Głowackiego 56,2 m² · 2025-10 · 682 m ul. Głowackiego 56,2 m² · 2025-09 · 682 m ul. Głowackiego 94,6 m² · 2025-10 · 694 m ul. Głowackiego 94,6 m² · 2025-09 · 694 m ul. Krzysztofa Komedy Trzcińskiego 63,8 m² · 2025-02 · 814 m ul. Krzysztofa Komedy Trzcińskiego 63,8 m² · 2025-04 · 814 m ul. Krzysztofa Komedy Trzcińskiego 63,9 m² · 2025-03 · 815 m ul. Krzysztofa Komedy Trzcińskiego 63,7 m² · 2025-02 · 816 m ul. Krzysztofa Komedy Trzcińskiego 63,9 m² · 2025-08 · 817 m ul. Krzysztofa Komedy Trzcińskiego 63,8 m² · 2025-05 · 817 m ul. Radłowska 68,6 m² · 2025-04 · 832 m ul. Radłowska 120 m² · 2025-04 · 836 m Rąbczyn 149,8 m² · 2025-06 · 910 m Rąbczyn 171,9 m² · 2025-06 · 918 m Rąbczyn 98,4 m² · 2025-06 · 933 m ul. Polna 82,1 m² · 2025-07 · 973 m ul. Spacerowa 116,6 m² · 2025-08 · 1044 m ul. Stanisława Kunickiego 79 m² · 2026-04 · 1059 m ul. Polna 110 m² · 2026-06 · 1104 m ul. Stanisława Kunickiego 73,6 m² · 2025-05 · 1151 m ul. Stanisława Kunickiego 63,7 m² · 2025-05 · 1155 m ul. Wojska Polskiego 100,6 m² · 2025-01 · 1166 m Szczygliczka 220,2 m² · 2024-12 · 1184 m ul. Radłowska 1 941,2 m² · 2025-02 · 1193 m ul. Wybickiego 127,2 m² · 2025-04 · 1218 m ul. Miodowa 80 m² · 2025-08 · 1223 m ul. Radłowska 656,9 m² · 2025-02 · 1224 m ul. Krotoszyñska 187,9 m² · 2026-03 · 1318 m ul. Krotoszyñska 243,7 m² · 2026-03 · 1330 m ul. Topolowa 601,9 m² · 2025-03 · 1424 m ul. Głowackiego 55,6 m² · 2025-11 · 1430 m ul. Głowackiego 101,9 m² · 2025-11 · 1430 m ul. Bema 106,5 m² · 2025-11 · 1552 m ul. Krotoszyńska 22,6 m² · 2025-09 · 1580 m ul. Krotoszyńska 36 m² · 2025-09 · 1592 m ul. Kwiatowa 56,2 m² · 2025-09 · 1617 m ul. Kwiatowa 54,9 m² · 2025-09 · 1624 m ul. Kwiatowa 54,9 m² · 2025-12 · 1624 m ul. Kwiatowa 56,4 m² · 2025-12 · 1632 m ul. Kwiatowa 56,4 m² · 2025-07 · 1632 m ul. Romualda Mielczarskiego 98,9 m² · 2026-05 · 1666 m ul. Romualda Mielczarskiego 22,9 m² · 2026-05 · 1680 m ul. gen. Kąckiego 150 m² · 2024-12 · 1690 m ul. Wiejska 141,6 m² · 2024-10 · 1700 m ul. Wiejska 91,2 m² · 2024-10 · 1711 m ul. Wiejska 99,8 m² · 2024-10 · 1718 m ul. Powstańców Śląskich 87,3 m² · 2025-01 · 1738 m Rąbczyn 151 m² · 2026-02 · 1764 m ul. Krotoszyńska 20,4 m² · 2025-06 · 1781 m ul. Krotoszyńska 80,8 m² · 2025-06 · 1792 m ul. Sowińskiego 140,4 m² · 2025-05 · 1803 m ul. gen. Władysława Andersa 75,3 m² · 2025-01 · 1820 m ul. gen. Władysława Andersa 22,2 m² · 2025-01 · 1824 m ul. Rajska 84,9 m² · 2024-11 · 1877 m ul. Dembińskiego 18,6 m² · 2025-01 · 1906 m ul. Czarnieckiego 21,7 m² · 2025-07 · 1912 m ul. Czarnieckiego 21,5 m² · 2025-07 · 1915 m ul. Czarnieckiego 100,9 m² · 2025-07 · 1927 m ul. ks. Ignacego Jana Skorupki 38,7 m² · 2024-11 · 1938 m ul. ks. Ignacego Jana Skorupki 108,8 m² · 2025-06 · 1975 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Ostrów Wielkopolski

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 500 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

9 266 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

8,3%

Mieszkań w sprzedaży

443 od 4 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 348 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

67,2dB

P1 Zacharzew Krotoszyńska 67

D_30_000590_001 · 1 980 m · 19.07.2023 Głośno

Dzień67,2 dB Noc62,0 dB

Pełne dane pomiaru

Zacharzew

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 67,2 dB
Data / okres: 18.07.2023 – 19.07.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 62,0 dB
Data / okres: 18.07.2023 – 19.07.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Ostrów Wielkopolski; część danych: powiat ostrowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Ostrów Wielkopolski ?

68 111 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Ostrów Wielkopolski ?

-0,9 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Ostrów Wielkopolski ?

3,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie ostrowskim ?

3,8 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie ostrowskim ?

7 687,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie ostrowskim ?

82 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie ostrowskim ?

15,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie ostrowskim ?

4,0 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Ostrów Wielkopolski ?

7 924,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Ostrów Wielkopolski ?

67 720 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Ostrów Wielkopolski ?

63 656 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Ostrów Wielkopolski; część danych: powiat ostrowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 63,4% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 69,7%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 980 metrów stąd, wyniósł 67,2 decybeli — głośno.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Atut: Cena o 63,4% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 34 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.