Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z trzema działkami na wolnym rynku – Łódź (kod teryt: 1061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 164 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 870 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 23.06.2021.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

23.06.2021 Konstantynowska 102J, Łódź

Cena brutto

870 000 zł

443

zł / m²

163,91 m²

Powierzchnia

3 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 23.06.2021 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 164 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 4 223 m². Łączna cena transakcji wyniosła 870 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Łodzi (kod teryt: 1061). Adres przypisany do transakcji to Konstantynowska 102J, Łódź; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1032_BUD (164 m²), działkę nr 20/3 (601 m²), działkę nr 20/5 (1 364 m²) oraz działkę nr 3/1 (2 258 m²).

Dane transakcji

Elementy 4

Skład transakcji 3 działki i 1 budynek

Pow. działek 4 223 m²

Śr. cena / m² (szac.) 443 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 23.06.2021

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Oznaczenie 7D8CBCF0CDD34B64B7540B1027E934EF

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Konstantynowska 102J, Łódź

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Łódź (kod teryt: 1061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Konstantynowska 102J, Łódź

Składniki transakcji

4 składniki

Id budynku

106104_9.0021.1032_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1032_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

164 m²

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

23.06.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Konstantynowska 102J

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106104_9.0021.20/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

20/3

Powierzchnia ewidencyjna

601 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Cena transakcji

870 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

443 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

23.06.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Konstantynowska

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106104_9.0021.20/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

20/5

Powierzchnia ewidencyjna

1 364 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

870 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

443 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

23.06.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Konstantynowska 102J

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106104_9.0021.3/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

3/1

Powierzchnia ewidencyjna

2 258 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Cena transakcji

870 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

443 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

23.06.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Konstantynowska

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

106104_9.0021.3/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106104_9.0021.3/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 106104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

106104_9.0021.20/5

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106104_9.0021.20/5Kod jednostki podziału terytorialnego: 106104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

106104_9.0021.20/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106104_9.0021.20/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 106104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 604 zł/m² 2021 16 transakcji

4 624 zł/m² 2022 24 transakcje

7 709 zł/m² 2023 24 transakcje

5 905 zł/m² 2024 17 transakcji

8 123 zł/m² 2025 47 transakcji

8 454 zł/m² 2026 8 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Konstantynowska 102J, Łódź Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-21)

Sprzedane budynki w pobliżu – Łódź, ul. Konstantynowska 102J

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Konstantynowska Województwo łódzkie Powiat powiat Łódź Gmina Łódź Jednostka ewidencyjna Łódź-Polesie - delegatura Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-21, Łódź Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w Łodzi

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

870 000 zł

Powierzchnia

163,91 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 870 000 zł 5 308 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +13,5% mediana: 4 676 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–104 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 2 003–2 712

0 2 712–3 422

0 3 422–4 131

1 4 131–4 841

Ta nieruchomość 1 4 841–5 550

0 5 550–6 259

0 6 259–6 969

1 6 969–7 678

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 203 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 197 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 296 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 55 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 13,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

4 676 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+128,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Armii Krajowej 82,3 m² · 2026-02 · 190 m Srebrna 350 m² · 2025-09 · 239 m Srebrna 115,1 m² · 2025-07 · 279 m ul. Bokserska 174,5 m² · 2025-01 · 383 m ul. Bokserska 59,7 m² · 2025-01 · 403 m ul. Smulska 121,6 m² · 2025-08 · 529 m ul. Smulska 74,2 m² · 2025-08 · 550 m ul. Smulska 192 m² · 2025-02 · 584 m ul. Smulska 82,3 m² · 2025-03 · 587 m ul. Gimnastyczna 117 m² · 2025-10 · 599 m ul. Bobslejowa 78,8 m² · 2025-06 · 623 m ul. Bobslejowa 78,8 m² · 2025-06 · 623 m ul. Bojerowa 103,6 m² · 2025-02 · 646 m ul. Kolarska 103,1 m² · 2025-12 · 649 m ul. Bobslejowa 103,4 m² · 2025-12 · 661 m ul. Bobslejowa 79,3 m² · 2025-12 · 665 m ul. Pływacka 95,6 m² · 2024-10 · 747 m ul. Łyżwiarska 112,1 m² · 2025-06 · 829 m ul. Hippiczna 146,7 m² · 2026-04 · 864 m ul. Pływacka 93 m² · 2025-01 · 923 m ul. Pływacka 87,1 m² · 2025-02 · 945 m ul. Szermiercza 98,3 m² · 2026-03 · 955 m ul. Oszczepowa 113,2 m² · 2026-04 · 1021 m ul. Prochowa 328,3 m² · 2025-04 · 1062 m ul. Oszczepowa 112,8 m² · 2024-09 · 1062 m ul. Prochowa 140,8 m² · 2025-04 · 1074 m ul. Stare Złotno 77,5 m² · 2025-03 · 1075 m ul. Stare Złotno 50,6 m² · 2025-03 · 1084 m ul. Oszczepowa 96,8 m² · 2026-03 · 1089 m ul. Prochowa 54,1 m² · 2025-04 · 1109 m ul. Prochowa 122,9 m² · 2025-04 · 1114 m ul. Nastrojowa 95,1 m² · 2024-11 · 1138 m Srebrna 15,3 m² · 2026-04 · 1158 m Srebrna 69,9 m² · 2026-04 · 1228 m Srebrna 67,6 m² · 2025-07 · 1249 m ul. Zapaśnicza 106,1 m² · 2025-04 · 1265 m ul. Zapaśnicza 105,4 m² · 2026-04 · 1351 m ul. Wawrzyńca Cylla 116 m² · 2025-10 · 1367 m ul. Wawrzyńca Cylla 134,1 m² · 2025-05 · 1431 m ul. 1 Korpusu Pancernego WP 35,5 m² · 2025-01 · 1884 m ul. 1 Korpusu Pancernego WP 56,9 m² · 2025-01 · 1894 m ul. Bułata Okudżawy 52 m² · 2025-05 · 1916 m ul. Bułata Okudżawy 30,9 m² · 2025-05 · 1923 m ul. Bułata Okudżawy 134,7 m² · 2025-05 · 1925 m ul. Kostki-Napierskiego 66,6 m² · 2024-12 · 1939 m ul. Bohaterów Września 50 m² · 2025-07 · 1948 m ul. Bohaterów Września 53 m² · 2025-07 · 1956 m ul. Bohaterów Września 41,3 m² · 2025-07 · 1967 m ul. Nowy Józefów 147,3 m² · 2025-03 · 1996 m ul. 1 Korpusu Pancernego WP 125,4 m² · 2024-11 · 1999 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 303 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Łódź

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Łodzi ?

5,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Łodzi ?

9 374,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Łodzi ?

100 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Łodzi ?

24,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Łodzi ?

3,6 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Łódź

Kluczowe wnioski

Cena jest o 13,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 128,4%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 55 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.