Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z dziewięcioma działkami od dewelopera – powiat nowotarski (kod teryt: 1211)

18.11.2024
Cena brutto
550 000 zł
3 354
zł / m²
104,41 m²
Powierzchnia
9 działek i 1 budynek
skład transakcji
Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 18.11.2024 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 9 działek i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 104 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 164 m². Łączna cena transakcji wyniosła 550 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu nowotarskiego (kod teryt: 1211).

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 2_BUD (104 m²), działkę nr 19875/8 (164 m²), działkę nr 19875/2 (27 m²), działkę nr 3073/2 (1 m²), działkę nr 3074/2 (1 m²), działkę nr 3075/2 (1 m²), działkę nr 3076/1 (10 m²), działkę nr 3077/1 (2 m²), działkę nr 3077/7 (1 m²) oraz działkę nr 3079/1 (3 m²).

Składniki transakcji

10 składników
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

121101_1.0001.3077/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 121101_1.0001.3077/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 121101

Plan ogólny miasta Nowy Targ

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2026-07-08
Publikacja2026-09-07

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

49SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

SJ
Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.
Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 90,96 m².
Profil podstawowy
teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej
Profil dodatkowy
teren zabudowy letniskowej lub rekreacji indywidualnejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód
Maksymalna intensywność nadziemna
0.6
orientacyjnie 54,58 m² powierzchni kondygnacji
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
50%
Maksymalna wysokość zabudowy
12 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
10%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy
100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Działka ewidencyjna 2

121101_1.0001.3077/7

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 121101_1.0001.3077/7Kod jednostki podziału terytorialnego: 121101

Plan ogólny miasta Nowy Targ

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2026-07-08
Publikacja2026-09-07

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

49SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

SJ
Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.
Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 33,38 m².
Profil podstawowy
teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej
Profil dodatkowy
teren zabudowy letniskowej lub rekreacji indywidualnejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód
Maksymalna intensywność nadziemna
0.6
orientacyjnie 20,03 m² powierzchni kondygnacji
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
50%
Maksymalna wysokość zabudowy
12 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
10%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy
100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Działka ewidencyjna 3

121101_1.0001.3075/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 121101_1.0001.3075/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 121101

Plan ogólny miasta Nowy Targ

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2026-07-08
Publikacja2026-09-07

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

49SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

SJ
Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.
Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 68,18 m².
Profil podstawowy
teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej
Profil dodatkowy
teren zabudowy letniskowej lub rekreacji indywidualnejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód
Maksymalna intensywność nadziemna
0.6
orientacyjnie 40,91 m² powierzchni kondygnacji
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
50%
Maksymalna wysokość zabudowy
12 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
10%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy
100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
378 zł/m² 2021 2 transakcje
5 095 zł/m² 2022 7 transakcji
3 517 zł/m² 2023 12 transakcji
6 759 zł/m² 2024 24 transakcje
7 268 zł/m² 2025 10 transakcji
8 107 zł/m² 2026 15 transakcji
Sprawdź statystyki dla ulicy Ustronie Górne, Nowy Targ Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Nowy Targ)

Sprzedane budynki w pobliżu – powiat nowotarski

do 1 km
Budynek 1 000 000 zł 27.05.2026 2 937 ~ 340 ~ m² · 240 m Budynek 900 000 zł 16.04.2026 8 386 107 m² · 79 m Budynek 610 000 zł 15.04.2026 1 489 ~ 410 ~ m² · 511 m Budynek 750 000 zł 10.04.2026 3 183 236 m² · 985 m Budynek 870 000 zł 08.04.2026 8 107 107 m² · 79 m Budynek 230 000 zł 27.03.2026 3 844 ~ 60 ~ m² · 217 m Budynek 230 000 zł 25.03.2026 3 844 ~ 60 ~ m² · 217 m Budynek 140 000 zł 12.11.2025 1 833 ~ 76 ~ m² · 913 m Budynek 505 000 zł 21.10.2025 9 224 ~ 55 ~ m² · 573 m Budynek 700 000 zł 08.10.2025 7 368 95 m² · 109 m Budynek 505 000 zł 05.06.2025 7 240 70 m² · 573 m Budynek 779 000 zł 10.03.2025 14 192 ~ 55 ~ m² · 561 m Budynek 500 000 zł 09.01.2025 1 413 ~ 354 ~ m² · 188 m Budynek 650 000 zł 18.12.2024 6 183 105 m² · 24 m Budynek 500 000 zł 18.12.2024 7 168 70 m² · 579 m Budynek 620 000 zł 02.12.2024 5 938 104 m² · 16 m Budynek 535 000 zł 21.11.2024 7 670 70 m² · 591 m Budynek 650 000 zł 11.10.2024 6 225 104 m² · 8 m Budynek 585 000 zł 10.10.2024 8 387 70 m² · 585 m Budynek 722 000 zł 04.10.2024 10 351 70 m² · 601 m Budynek 640 000 zł 01.10.2024 6 136 104 m² · 9 m Budynek 595 000 zł 20.09.2024 8 530 70 m² · 583 m Budynek 666 000 zł 20.09.2024 9 548 70 m² · 595 m Budynek 649 000 zł 20.08.2024 9 305 70 m² · 589 m Budynek 679 000 zł 11.07.2024 9 735 70 m² · 567 m Budynek 660 000 zł 27.06.2024 9 462 70 m² · 573 m Budynek 750 000 zł 29.02.2024 11 164 ~ 67 ~ m² · 490 m Budynek 670 000 zł 09.02.2024 5 447 123 m² · 893 m Budynek 590 000 zł 28.11.2023 5 842 101 m² · 28 m Budynek 699 999 zł 11.09.2023 6 931 101 m² · 25 m Budynek 695 764 zł 05.07.2023 2 530 ~ 275 ~ m² · 310 m Budynek 90 000 zł 24.03.2023 2 574 ~ 35 ~ m² · 471 m Budynek 677 800 zł 24.02.2023 6 645 102 m² · 33 m Budynek 675 000 zł 24.01.2023 6 618 102 m² · 26 m Budynek 170 000 zł 16.01.2023 4 250 40 m² · 584 m Budynek 850 000 zł 12.10.2022 5 782 147 m² · 903 m Budynek 1 050 000 zł 15.09.2022 3 000 350 m² · 872 m Budynek 700 000 zł 06.09.2022 5 263 133 m² · 191 m Budynek 780 000 zł 31.05.2022 3 000 260 m² · 988 m Budynek 325 000 zł 15.04.2022 155 m Budynek 1 500 000 zł 25.03.2022 475 m Budynek 223 000 zł 08.02.2022 155 m Budynek 699 000 zł 28.01.2022 849 m Budynek 699 000 zł 26.01.2022 836 m Budynek 699 000 zł 24.01.2022 824 m Budynek 730 001 zł 22.11.2021 203 m Budynek 750 000 zł 14.09.2021 193 m Budynek 749 000 zł 14.09.2021 197 m Budynek 60 000 zł 30.07.2021 366 m Budynek 600 000 zł 28.06.2021 873 m Budynek 2 352 000 zł 10.06.2021 532 m Budynek 400 000 zł 29.01.2021 283 m Budynek 615 100 zł 16.11.2020 550 m Budynek 318 996 zł 14.10.2020 298 m Budynek 910 000 zł 03.03.2020 508 m Budynek 545 000 zł 27.01.2020 909 m Budynek 520 000 zł 25.07.2019 900 m Budynek 400 000 zł 12.07.2019 539 m Budynek 1 115 000 zł 30.04.2019 474 m Budynek 240 000 zł 19.03.2019 370 m Budynek 131 250 zł 28.09.2018 331 m Budynek 485 400 zł 04.05.2018 303 m Budynek 290 000 zł 28.02.2018 963 m Budynek 469 000 zł 31.10.2017 297 m Budynek 465 000 zł 31.10.2017 313 m Budynek 529 000 zł 26.10.2017 294 m Budynek 800 000 zł 03.10.2017 502 m Budynek 140 000 zł 20.06.2017 679 m Budynek 250 000 zł 30.03.2017 108 m Budynek 580 000 zł 03.02.2017 928 m Budynek 225 000 zł 09.11.2016 524 m Budynek 240 000 zł 10.05.2016 788 m Budynek 260 000 zł 03.03.2016 805 m Budynek 554 483 zł 01.12.2014 1 260 ~ 440 ~ m² · 804 m Budynek 108 000 zł 03.09.2014 108 m Budynek 140 400 zł 11.07.2014 107 m Budynek 260 000 zł 19.12.2013 596 m Budynek 200 000 zł 15.11.2013 107 m Budynek 300 000 zł 19.04.2013 1 382 217 m² · 281 m Budynek 200 000 zł 28.02.2013 1 527 131 m² · 316 m Budynek 367 000 zł 28.12.2012 3 529 104 m² · 112 m Budynek 404 900 zł 06.12.2012 4 764 85 m² · 108 m Budynek 300 000 zł 30.12.2011 4 286 70 m² · 377 m Budynek 240 000 zł 19.09.2011 588 m Budynek 80 000 zł 14.03.2011 1 333 60 m² · 564 m Budynek 70 000 zł 14.07.2010 1 129 62 m² · 582 m Budynek 80 000 zł 17.07.2009 232 345 m² · 475 m Budynek 150 000 zł 02.07.2007 750 200 m² · 336 m Budynek 250 000 zł 25.06.2007 1 250 200 m² · 326 m Budynek 114 000 zł 31.10.2006 1 727 66 m² · 963 m Budynek 230 000 zł 02.10.2006 1 825 126 m² · 955 m Budynek 90 000 zł 20.07.2006 869 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 9 działek i 1 budynek.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Budynek
Cena transakcyjna
550 000 zł
Powierzchnia
104,41 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 550 000 zł 5 268 zł/m²
Względem mediany w promieniu 1 km −14,5% mediana: 6 162 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Cena o 14,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Duża podaż nowych inwestycji: 209 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
6 162 zł/m²
Transakcje ?
9
Trend roczny ?
−65,2%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ?

Nowe od dewelopera w gminie Nowy Targ

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
11 603 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km
6 162 zł/m²
O tyle więcej chcą deweloperzy
88,3%
Mieszkań w sprzedaży
229 od 1 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 88 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 82.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Najbliższe pomiary

2 punktów w promieniu 2 km

71,0dB
P19_Nowy_Targ
D_12_000279_001 · 450 m · 22.09.2020 Bardzo głośno
Dzień71,0 dB Noc65,6 dB
Pełne dane pomiaru

Nowy Targ

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
71,0 dB
Data / okres
21.09.2020 – 22.09.2020
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
65,6 dB
Data / okres
21.09.2020 – 22.09.2020
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
65,7dB
P18_Nowy_Targ
D_12_000278_001 · 1 910 m · 24.09.2020 Głośno
Dzień65,7 dB Noc57,9 dB
Pełne dane pomiaru

Nowy Targ

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
65,7 dB
Data / okres
23.09.2020 – 24.09.2020
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
57,9 dB
Data / okres
23.09.2020 – 24.09.2020
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Nowy Targ ?
32 956 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Nowy Targ ?
0 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Nowy Targ ?
4 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie nowotarskim ?
5,4 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie nowotarskim ?
7 474,0 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie nowotarskim ?
79,7 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie nowotarskim ?
15,3 -
2024 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Nowy Targ ?
7 597,8 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Nowy Targ ?
27 343 osoby
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Nowy Targ ?
31 201 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Nowy Targ; część danych: powiat nowotarski

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 14,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 65,2%.
  • Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 450 metrów stąd, wyniósł 71,0 decybeli — bardzo głośno.
  • Atut: Cena o 14,5% poniżej mediany transakcji w okolicy.
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 209 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-05-27. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości