Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z dwiema działkami i ośmioma budynkami od dewelopera – powiat koszaliński (kod teryt: 3209)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 67 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 602 214 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 11.04.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

11.04.2025 Nadbrzeżna 52D, Gąski

Cena brutto

602 214 zł

mieszkanie: 566 214 zł; garaż: 36 000 zł

7 689

zł / m² lokalu

mieszkanie: 14 008 zł/m²; garaż: 1 370 zł/m²

66,7 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 40,42 m²; garaż: 26,28 m²

2 działki, 2 lokale i 8 budynków

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 11.04.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 2 lokale i 8 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 67 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 11 364 m². Łączna cena transakcji wyniosła 602 214 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu koszalińskiego (kod teryt: 3209). Adres przypisany do transakcji to Nadbrzeżna 52D, Gąski; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 10_LOK (40 m²), lokal nr 131_LOK (26 m²), budynek nr 1740_BUD (969 m²), budynek nr 1741_BUD (966 m²), budynek nr 1742_BUD (411 m²), budynek nr 1743_BUD (491 m²), budynek nr 1740_BUD (5 m²), budynek nr 1741_BUD (5 m²), budynek nr 1742_BUD (2 m²), budynek nr 1743_BUD (3 m²), działkę nr 321/3 (11 364 m²) oraz działkę nr 321/3 (62 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + garaż

Powierzchnia lokali mieszkanie: 40,42 m²; garaż: 26,28 m²

Cena lokali mieszkanie: 566 214 zł; garaż: 36 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 14 008 zł/m²; garaż: 1 370 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 11.04.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Pełny adres Nadbrzeżna 52D, Gąski

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat koszaliński (kod teryt: 3209)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Nadbrzeżna 52D, Gąski

Składniki transakcji

12 składników

Id lokalu

320905_5.0006.1740_BUD.10_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

10_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

40 m²

Cena brutto

566 214 zł

Cena / m²

14 008 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

11.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat koszaliński (kod teryt: 3209)

Adres

Gąski, ul. Nadbrzeżna 52D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

320905_5.0006.1740_BUD.131_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

131_LOK

Numer kondygnacji

-1

Funkcja

garaż

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

4 783 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

26 m²

Cena brutto

36 000 zł

Cena / m²

1 370 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

2/364

Data

11.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat koszaliński (kod teryt: 3209)

Adres

Gąski, ul. Nadbrzeżna 52D,52E,52F

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

320905_5.0006.1740_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1740_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

11.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat koszaliński (kod teryt: 3209)

Adres

Gąski, ul. Nadbrzeżna 52D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

320905_5.0006.1741_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1741_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

11.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat koszaliński (kod teryt: 3209)

Adres

Gąski, ul. Nadbrzeżna 52F

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

320905_5.0006.1742_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1742_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

11.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat koszaliński (kod teryt: 3209)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

320905_5.0006.1743_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1743_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

11.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat koszaliński (kod teryt: 3209)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

320905_5.0006.1740_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1740_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

2/364

Data

11.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat koszaliński (kod teryt: 3209)

Adres

Gąski, ul. Nadbrzeżna 52D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

320905_5.0006.1741_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1741_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

2/364

Data

11.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat koszaliński (kod teryt: 3209)

Adres

Gąski, ul. Nadbrzeżna 52F

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

320905_5.0006.1742_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1742_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

2/364

Data

11.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat koszaliński (kod teryt: 3209)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

320905_5.0006.1743_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1743_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

2/364

Data

11.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat koszaliński (kod teryt: 3209)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

320905_5.0006.321/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

321/3

Powierzchnia ewidencyjna

11 364 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

11.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat koszaliński (kod teryt: 3209)

Adres

Gąski, ul. Nadbrzeżna 52D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

320905_5.0006.321/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

321/3

Powierzchnia ewidencyjna

11 364 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

62 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

2/364

Data

11.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat koszaliński (kod teryt: 3209)

Adres

Gąski, ul. Nadbrzeżna 52D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 320905_5.0006.321/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 320905

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoOtwórz dokument

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan województwaUchwała nr XVII/214/20 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 11 359,83 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowe plany zagospodarowania przestrzennego — źródło lokalne 1818022

Powiązanie z działkąStrefy tego aktu przecinają 93,19% powierzchni działki.

Powierzchnia w zasięgu10 586,05 m² działki w zasięgu aktu.

Status aktuobowiązujący

Otwórz w Rejestrze

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 11 359,83 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

12 671 zł/m² 2021 18 transakcji

12 669 zł/m² 2022 64 transakcje

18 385 zł/m² 2023 1 transakcja

12 291 zł/m² 2024 9 transakcji

1 446 zł/m² 2025 190 transakcji

1 510 zł/m² 2026 21 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Nadbrzeżna 52D, Gąski Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Gąski)

Sprzedane lokale w pobliżu – Gąski, ul. Nadbrzeżna 52D

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 2 lokale i 8 budynków.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Nadbrzeżna Województwo zachodniopomorskie Powiat powiat koszaliński Gmina Mielno Jednostka ewidencyjna Mielno - obszar wiejski, Gąski Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Gąski, Gąski Transakcje w województwie zachodniopomorskie Transakcje w powiecie koszalińskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

602 214 zł

Powierzchnia

66,7 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 199 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 602 214 zł 9 029 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −14,7% mediana: 10 589 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

99 1 330–3 476

0 3 476–5 623

0 5 623–7 770

Ta nieruchomość 0 7 770–9 916

10 9 916–12 063

52 12 063–14 210

20 14 210–16 357

18 16 357–18 503

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 86 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 146 m ?
Cena o 14,7% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 60 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 589 zł/m²

Transakcje ?

199

Trend roczny ?

+367,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 210 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 99.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Nie znaleźliśmy przecięcia z uproszczoną mapą strategiczną ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat koszaliński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

1 847 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-2,1 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

8 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie koszalińskim ?

12,1 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie koszalińskim ?

7 801,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie koszalińskim ?

83,2 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie koszalińskim ?

12,7 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

1 868 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

1 883 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat koszaliński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 14,7% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 367,8%.
Płynność rynku: 199 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 60 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.