Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż czterech lokali wraz z pięcioma działkami i pięcioma budynkami od dewelopera – Łódź (kod teryt: 1061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 122 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 620 123 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 22.10.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

22.10.2025 Jędrowizna 37D, Łódź

Cena brutto

620 123 zł

garaż: 48 000 zł; inny lokal: 22 000 zł

2 741

zł / m² lokalu

garaż: 1 000 zł/m²; inny lokal: 2 747 zł/m²

122,45 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 66,43 m²; garaż: 48,01 m²; inny lokal: 8,01 m²

5 działek, 4 lokale i 5 budynków

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 22.10.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 5 działek, 4 lokale i 5 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 122 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 9 027 m². Łączna cena transakcji wyniosła 620 123 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie Łodzi (kod teryt: 1061). Adres przypisany do transakcji to Jędrowizna 37D, Łódź; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1005_LOK (66 m²), lokal nr 1_LOK (48 m²), lokal nr 1006_LOK (4 m²), lokal nr 1007_LOK (4 m²), budynek nr 1018_BUD (0 m²), budynek nr 808_BUD (859 m²), budynek nr 808_BUD (859 m²), budynek nr 808_BUD (45 m²), budynek nr 808_BUD (859 m²), działkę nr 141/11 (37 m²), działkę nr 141/13 (1 894 m²), działkę nr 141/13 (100 m²), działkę nr 141/13 (1 894 m²) oraz działkę nr 141/13 (1 894 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + garaż + inny lokal

Powierzchnia lokali mieszkanie: 66,43 m²; garaż: 48,01 m²; inny lokal: 8,01 m²

Cena lokali garaż: 48 000 zł; inny lokal: 22 000 zł

Cena / m² lokali garaż: 1 000 zł/m²; inny lokal: 2 747 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 22.10.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Pełny adres Jędrowizna 37D, Łódź

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Łódź (kod teryt: 1061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Jędrowizna 37D, Łódź

Składniki transakcji

14 składników

Id lokalu

106106_9.0011.808_BUD.1005_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

1005_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

66 m²

Powierzchnia przynależna

0 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Jędrowizna 37D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

106106_9.0011.808_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

1_LOK

Nr kondygnacji

-1

Funkcja

garaż

Powierzchnia użytkowa

912 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

48 m²

Powierzchnia przynależna

0 m²

Cena brutto

48 000 zł

Cena / m²

1 000 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

2/38

Data

22.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Jędrowizna 37D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

106106_9.0011.808_BUD.1006_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

1006_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

inne

Powierzchnia użytkowa

4 m²

Powierzchnia przynależna

0 m²

Cena brutto

12 000 zł

Cena / m²

2 885 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Jędrowizna 37D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

106106_9.0011.808_BUD.1007_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

1007_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

inne

Powierzchnia użytkowa

4 m²

Powierzchnia przynależna

0 m²

Cena brutto

10 000 zł

Cena / m²

2 597 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Jędrowizna 37D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106106_9.0011.1018_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1018_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

4/156

Data

22.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Jędrowizna

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106106_9.0011.808_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

808_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Jędrowizna 37D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106106_9.0011.808_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

808_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Jędrowizna 37D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106106_9.0011.808_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

808_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

2/38

Data

22.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Jędrowizna 37D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106106_9.0011.808_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

808_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Jędrowizna 37D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106106_9.0011.141/11 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

141/11

Powierzchnia ewidencyjna

1 451 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

37 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

4/156

Data

22.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106106_9.0011.141/13 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

141/13

Powierzchnia ewidencyjna

1 894 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Jędrowizna 37D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106106_9.0011.141/13 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

141/13

Powierzchnia ewidencyjna

1 894 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

100 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

2/38

Data

22.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Jędrowizna 37D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106106_9.0011.141/13 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

141/13

Powierzchnia ewidencyjna

1 894 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Jędrowizna 37D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106106_9.0011.141/13 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

141/13

Powierzchnia ewidencyjna

1 894 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Jędrowizna 37D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

106106_9.0011.141/13

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106106_9.0011.141/13Kod jednostki podziału terytorialnego: 106106

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

106106_9.0011.141/11

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106106_9.0011.141/11Kod jednostki podziału terytorialnego: 106106

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 177 zł/m² 2021 9 transakcji

4 534 zł/m² 2022 7 transakcji

1 173 zł/m² 2023 5 transakcji

5 334 zł/m² 2024 32 transakcje

4 876 zł/m² 2025 111 transakcji

4 513 zł/m² 2026 17 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Jędrowizna 37D, Łódź Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: W-11)

Sprzedane lokale w pobliżu – Łódź, ul. Jędrowizna 37D

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 5 działek, 4 lokale i 5 budynków.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Jędrowizna Województwo łódzkie Powiat powiat Łódź Gmina Łódź Jednostka ewidencyjna Łódź-Widzew - delegatura Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny W-11, Łódź Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w Łodzi

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

620 123 zł

Powierzchnia

122,45 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 71 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 620 123 zł 5 064 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +11,6% mediana: 4 538 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–65 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

20 990–2 014

4 2 014–3 038

6 3 038–4 062

Ta nieruchomość 13 4 062–5 086

2 5 086–6 110

3 6 110–7 135

2 7 135–8 159

21 8 159–9 183

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 111 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 64 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 11,6% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

4 538 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−77,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 208 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Łódź

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Łodzi ?

5,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Łodzi ?

9 374,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Łodzi ?

100 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Łodzi ?

24,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Łodzi ?

3,6 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Łódź

Kluczowe wnioski

Cena jest o 11,6% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 77,5%.
Płynność rynku: 71 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 64 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 11,6% powyżej mediany transakcji w okolicy.