Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z sześcioma działkami i dwoma budynkami od dewelopera – powiat lubiński (kod teryt: 0211)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 74 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 400 933 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 17.09.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

17.09.2025 Brzeska 4A, Lubin

Cena brutto

400 933 zł

mieszkanie: 368 673 zł; garaż: 32 260 zł

4 627

zł / m² lokalu

mieszkanie: 8 133 zł/m²; garaż: 1 121 zł/m²

74,1 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 45,33 m²; garaż: 28,77 m²

6 działek, 2 lokale i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 17.09.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 6 działek, 2 lokale i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 74 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 6 972 m². Łączna cena transakcji wyniosła 400 933 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu lubińskiego (kod teryt: 0211). Adres przypisany do transakcji to Brzeska 4A, Lubin; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 17_LOK (45 m²), lokal nr 42_LOK (29 m²), budynek nr 1993_BUD (34 m²), budynek nr 1993_BUD (1 219 m²), działkę nr 165/19 (1 783 m²), działkę nr 165/19 (50 m²), działkę nr 165/45 (1 599 m²), działkę nr 165/45 (44 m²), działkę nr 165/51 (104 m²) oraz działkę nr 165/51 (3 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + garaż

Powierzchnia lokali mieszkanie: 45,33 m²; garaż: 28,77 m²

Cena lokali mieszkanie: 368 673 zł; garaż: 32 260 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 8 133 zł/m²; garaż: 1 121 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 17.09.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Pełny adres Brzeska 4A, Lubin

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat lubiński (kod teryt: 0211)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Brzeska 4A, Lubin

Składniki transakcji

10 składników

Id lokalu

021101_1.0008.1993_BUD.17_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

17_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

45 m²

Cena brutto

368 673 zł

Cena / m²

8 133 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat lubiński (kod teryt: 0211)

Adres

Lubin, ul. Brzeska 4A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

021101_1.0008.1993_BUD.42_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

42_LOK

Nr kondygnacji

-1

Funkcja

garaż

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

1 035 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

29 m²

Cena brutto

32 260 zł

Cena / m²

1 121 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

278/10000

Data

17.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat lubiński (kod teryt: 0211)

Adres

Lubin, ul. Brzeska 4B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

021101_1.0008.1993_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1993_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

278/10000

Data

17.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat lubiński (kod teryt: 0211)

Adres

Lubin, ul. Brzeska 4A-4B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

021101_1.0008.1993_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1993_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat lubiński (kod teryt: 0211)

Adres

Lubin, ul. Brzeska 4A-4B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

021101_1.0008.165/19 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

165/19

Powierzchnia ewidencyjna

1 783 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren rolniczy, teren dróg wewnętrznych

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat lubiński (kod teryt: 0211)

Adres

Lubin, ul. Brzeska 4A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

021101_1.0008.165/19 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

165/19

Powierzchnia ewidencyjna

1 783 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

50 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren rolniczy, teren dróg wewnętrznych

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

278/10000

Data

17.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat lubiński (kod teryt: 0211)

Adres

Lubin, ul. Brzeska 4A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

021101_1.0008.165/45 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

165/45

Powierzchnia ewidencyjna

1 599 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren rolniczy, inny niewymieniony

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat lubiński (kod teryt: 0211)

Adres

Lubin, ul. Brzeska 4B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

021101_1.0008.165/45 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

165/45

Powierzchnia ewidencyjna

1 599 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

44 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren rolniczy, inny niewymieniony

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

278/10000

Data

17.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat lubiński (kod teryt: 0211)

Adres

Lubin, ul. Brzeska 4B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

021101_1.0008.165/51 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

165/51

Powierzchnia ewidencyjna

104 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren rolniczy, teren dróg wewnętrznych, inny niewymieniony

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat lubiński (kod teryt: 0211)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

021101_1.0008.165/51 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

165/51

Powierzchnia ewidencyjna

104 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

3 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren rolniczy, teren dróg wewnętrznych, inny niewymieniony

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

278/10000

Data

17.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat lubiński (kod teryt: 0211)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

021101_1.0008.165/51

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 021101_1.0008.165/51Kod jednostki podziału terytorialnego: 021101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

021101_1.0008.165/45

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 021101_1.0008.165/45Kod jednostki podziału terytorialnego: 021101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

021101_1.0008.165/19

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 021101_1.0008.165/19Kod jednostki podziału terytorialnego: 021101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 267 zł/m² 2021 34 transakcje

702 zł/m² 2022 17 transakcji

5 959 zł/m² 2023 46 transakcji

7 588 zł/m² 2024 35 transakcji

3 122 zł/m² 2025 34 transakcje

8 361 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Brzeska 4A, Lubin Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Obręb 8)

Sprzedane lokale w pobliżu – Lubin, ul. Brzeska 4A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 6 działek, 2 lokale i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Brzeska Województwo dolnośląskie Powiat powiat lubiński Gmina Lubin Jednostka ewidencyjna Lubin - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Obręb 8, Lubin Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie lubińskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

400 933 zł

Powierzchnia

74,1 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 98 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 400 933 zł 5 411 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −20,9% mediana: 6 844 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

31 693–1 854

3 1 854–3 016

0 3 016–4 177

5 4 177–5 338

Ta nieruchomość 8 5 338–6 500

10 6 500–7 661

23 7 661–8 822

18 8 822–9 983

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 101 m ?
Cena o 20,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 33 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 844 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−16,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Lubin

sprawdzone 21.03.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 999 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

6 844 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

31,5%

Mieszkań w sprzedaży

30 od 1 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 192 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 99.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Lubin; część danych: powiat lubiński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Lubin ?

65 961 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Lubin ?

-6,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Lubin ?

3,1 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie lubińskim ?

5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie lubińskim ?

14 888,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie lubińskim ?

158,7 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie lubińskim ?

28,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie lubińskim ?

2,3 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Lubin ?

11 320,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Lubin ?

66 814 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Lubin ?

66 595 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Lubin; część danych: powiat lubiński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 20,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 16,7%.
Płynność rynku: 98 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 20,9% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 33 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.