Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i trzema budynkami na wolnym rynku – powiat nowosolski (kod teryt: 0804)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 95 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 410 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 14.03.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

14.03.2025 Nowosolska 38A, Modrzyca

Cena brutto

410 000 zł

4 325

zł / m² lokalu

94,8 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 3 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 14.03.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 3 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 95 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 4 477 m². Łączna cena transakcji wyniosła 410 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu nowosolskiego (kod teryt: 0804). Adres przypisany do transakcji to Nowosolska 38A, Modrzyca; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 5_LOK (95 m²), budynek nr 1025_BUD (545 m²), budynek nr 216_BUD (10 m²), budynek nr 460_BUD (17 m²), działkę nr 276/9 (61 m²) oraz działkę nr 2/11 (3 509 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 94,8 m²

Cena lokali mieszkanie: 410 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 4 325 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 14.03.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Pełny adres Nowosolska 38A, Modrzyca

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat nowosolski (kod teryt: 0804)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Nowosolska 38A, Modrzyca

Składniki transakcji

6 składników

Id lokalu

080407_5.0005.1025_BUD.5_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

5_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

95 m²

Cena brutto

410 000 zł

Cena / m²

4 325 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat nowosolski (kod teryt: 0804)

Adres

Modrzyca, ul. Nowosolska 38A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

080407_5.0005.1025_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1025_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat nowosolski (kod teryt: 0804)

Adres

Modrzyca, ul. Nowosolska 38C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

080407_4.0001.216_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

216_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/16

Data

14.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat nowosolski (kod teryt: 0804)

Adres

Otyń

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

080407_4.0001.460_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

460_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/16

Data

14.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat nowosolski (kod teryt: 0804)

Adres

Otyń

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

080407_4.0001.276/9 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

276/9

Powierzchnia ewidencyjna

968 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

61 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena brutto działki

35 000 zł

Cena / m²

579 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/16

Data

14.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat nowosolski (kod teryt: 0804)

Adres

Otyń, ul. Bolesława Chrobrego

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

080407_5.0005.2/11 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

2/11

Powierzchnia ewidencyjna

3 509 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat nowosolski (kod teryt: 0804)

Adres

Modrzyca, ul. Nowosolska

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

080407_4.0001.276/9

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 080407_4.0001.276/9Kod jednostki podziału terytorialnego: 080407

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

080407_5.0005.2/11

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 080407_5.0005.2/11Kod jednostki podziału terytorialnego: 080407

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 691 zł/m² 2022 3 transakcje

4 261 zł/m² 2023 73 transakcje

4 909 zł/m² 2024 40 transakcji

6 657 zł/m² 2025 61 transakcji

7 530 zł/m² 2026 36 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Nowosolska 38A, Modrzyca Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: OTYŃ)

Sprzedane lokale w pobliżu – Modrzyca, ul. Nowosolska 38A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 3 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Nowosolska Województwo lubuskie Powiat powiat nowosolski Gmina Otyń Jednostka ewidencyjna Otyń - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny OTYŃ Transakcje w województwie lubuskie Transakcje w powiecie nowosolskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

410 000 zł

Powierzchnia

94,8 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 410 000 zł 4 325 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +46,5% mediana: 2 952 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–131 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 1 175–1 576

1 1 576–1 977

0 1 977–2 378

1 2 378–2 779

0 2 779–3 180

1 3 180–3 581

0 3 581–3 982

Ta nieruchomość 2 3 982–4 383

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 55 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 70 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 110 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 46,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

2 952 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−36,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 182 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 47.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat nowosolski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

5 344 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

3,7 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

3,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie nowosolskim ?

7,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie nowosolskim ?

8 376,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie nowosolskim ?

89,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie nowosolskim ?

23,1 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie nowosolskim ?

2,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

5 305 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

2 559 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat nowosolski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 46,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 36,5%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 110 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 46,5% powyżej mediany transakcji w okolicy.