Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z dwiema działkami i dwoma budynkami od dewelopera – powiat gryficki (kod teryt: 3205)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 994 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 037 054 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 31.03.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

31.03.2025 115B, Rogowo

Cena brutto

1 037 054 zł

garaż: 120 540 zł; inny lokal: 916 514 zł

5 977

zł / m² lokalu

garaż: 132 zł/m²; inny lokal: 11 823 zł/m²

993,71 m²

Łączna powierzchnia lokali

garaż: 916,19 m²; inny lokal: 77,52 m²

2 działki, 2 lokale i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 31.03.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 2 lokale i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 994 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 7 908 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 037 054 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu gryfickiego (kod teryt: 3205). Adres przypisany do transakcji to 115B, Rogowo; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 49_LOK (78 m²), lokal nr 3_LOK (916 m²), budynek nr 334_BUD (3 954 m²), budynek nr 334_BUD (3 954 m²), działkę nr 422/8 (3 954 m²) oraz działkę nr 422/8 (3 954 m²).

Dane transakcji

Skład lokali garaż + inny lokal

Powierzchnia lokali garaż: 916,19 m²; inny lokal: 77,52 m²

Cena lokali garaż: 120 540 zł; inny lokal: 916 514 zł

Cena / m² lokali garaż: 132 zł/m²; inny lokal: 11 823 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 31.03.2025

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres 115B, Rogowo

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat gryficki (kod teryt: 3205)

Składniki transakcji

6 składników

Id lokalu

320508_5.0023.334_BUD.49_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

49_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

inne

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

78 m²

Cena brutto

916 514 zł

Cena / m²

11 823 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

31.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat gryficki (kod teryt: 3205)

Adres

Rogowo 115B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

320508_5.0023.334_BUD.3_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

3_LOK

Numer kondygnacji

-1

Funkcja

garaż

Powierzchnia użytkowa

916 m²

Cena brutto

120 540 zł

Cena / m²

132 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

31.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat gryficki (kod teryt: 3205)

Adres

Rogowo 115B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

320508_5.0023.334_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

334_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

31.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat gryficki (kod teryt: 3205)

Adres

Rogowo 115B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

320508_5.0023.334_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

334_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

31.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat gryficki (kod teryt: 3205)

Adres

Rogowo 115B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

320508_5.0023.422/8 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

422/8

Powierzchnia ewidencyjna

3 954 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

31.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat gryficki (kod teryt: 3205)

Adres

Rogowo 115B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

320508_5.0023.422/8 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

422/8

Powierzchnia ewidencyjna

3 954 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

31.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat gryficki (kod teryt: 3205)

Adres

Rogowo 115B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 320508_5.0023.422/8Kod jednostki podziału terytorialnego: 320508

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan województwaUchwała nr XVII/214/20 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 3 953,95 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 3 953,95 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

9 648 zł/m² 2022 3 transakcje

2 464 zł/m² 2023 48 transakcji

13 210 zł/m² 2024 150 transakcji

122 zł/m² 2025 50 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Mrzeżyno - 3)

Sprzedane lokale w pobliżu – Rogowo 115B

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 2 lokale i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo zachodniopomorskie Powiat powiat gryficki Gmina Trzebiatów Jednostka ewidencyjna Trzebiatów - obszar wiejski, Rogowo Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Mrzeżyno - 3, Rogowo Transakcje w województwie zachodniopomorskie Transakcje w powiecie gryfickim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

1 037 054 zł

Powierzchnia

993,71 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 38 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 037 054 zł 1 044 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −94,2% mediana: 18 099 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 4 1 993–5 055

0 5 055–8 117

0 8 117–11 180

8 11 180–14 242

5 14 242–17 304

7 17 304–20 367

5 20 367–23 429

9 23 429–26 491

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 61 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 85 m ?
Położenie w obszarze chronionym — walory krajobrazowe (Trzebiatowsko-Kołobrzeski Pas Nadmorski) ?
Rozwijająca się okolica: 5 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 94,2% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Trzebiatowsko-Kołobrzeski Pas Nadmorski) ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

18 099 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−12,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Rogowo 68,6 m² · 2024-11 · 0 m Rogowo 62,5 m² · 2025-06 · 0 m Rogowo 66,7 m² · 2024-09 · 0 m Rogowo 51,2 m² · 2024-10 · 0 m Rogowo 30,4 m² · 2024-09 · 0 m Rogowo 30,7 m² · 2024-09 · 0 m Rogowo 77,5 m² · 2025-03 · 0 m Rogowo 46,5 m² · 2024-11 · 0 m Rogowo 46,5 m² · 2025-01 · 0 m Rogowo 69,2 m² · 2024-12 · 0 m Rogowo 46,6 m² · 2024-12 · 0 m Rogowo 30,9 m² · 2024-12 · 0 m Rogowo 46,5 m² · 2024-12 · 0 m Rogowo 77 m² · 2025-08 · 0 m Rogowo 67,6 m² · 2024-12 · 0 m Rogowo 30,7 m² · 2024-09 · 0 m Rogowo 916,2 m² · 2025-05 · 0 m Rogowo 56,7 m² · 2024-11 · 0 m Rogowo 47,6 m² · 2024-11 · 0 m Rogowo 47,8 m² · 2025-01 · 0 m Rogowo 30,9 m² · 2025-05 · 0 m Rogowo 46,5 m² · 2024-12 · 0 m Rogowo 46,7 m² · 2024-11 · 0 m Rogowo 46,6 m² · 2025-07 · 0 m Rogowo 51,1 m² · 2024-09 · 0 m Rogowo 68,1 m² · 2024-11 · 0 m Rogowo 46,6 m² · 2025-07 · 0 m Rogowo 31 m² · 2024-12 · 0 m Rogowo 62,6 m² · 2025-06 · 0 m Rogowo 51,2 m² · 2025-09 · 0 m Rogowo 51,1 m² · 2024-09 · 0 m Rogowo 29,4 m² · 2024-09 · 0 m Rogowo 41,5 m² · 2025-07 · 0 m Rogowo 41,4 m² · 2025-07 · 0 m Rogowo 77,7 m² · 2025-03 · 0 m Rogowo 67,6 m² · 2024-09 · 0 m Rogowo 47,9 m² · 2025-06 · 54 m Rogowo 32 m² · 2025-03 · 104 m Rogowo 31,9 m² · 2024-10 · 506 m Rogowo 32 m² · 2025-01 · 506 m Rogowo 32 m² · 2025-08 · 506 m Rogowo 48,6 m² · 2025-07 · 546 m Rogowo 37,6 m² · 2024-12 · 579 m Rogowo 60,3 m² · 2025-08 · 579 m Rogowo 42,8 m² · 2025-01 · 604 m Rogowo 48,9 m² · 2024-12 · 633 m Rogowo 31,9 m² · 2025-06 · 738 m Rogowo 31,8 m² · 2024-12 · 738 m Rogowo 31,9 m² · 2025-04 · 805 m ul. Rezydencyjna 242 m² · 2024-12 · 859 m Rogowo 93,6 m² · 2025-09 · 1422 m Rogowo 98,3 m² · 2024-10 · 1422 m Rogowo 42,9 m² · 2024-12 · 1465 m Rogowo 42,8 m² · 2024-12 · 1465 m Rogowo 43,8 m² · 2024-12 · 1465 m Rogowo 43,9 m² · 2024-12 · 1465 m Rogowo 43,8 m² · 2025-09 · 1465 m Rogowo 43,8 m² · 2025-09 · 1465 m Rogowo 43,8 m² · 2024-12 · 1465 m Rogowo 43,8 m² · 2025-08 · 1465 m Rogowo 43,8 m² · 2025-08 · 1465 m Rogowo 43,9 m² · 2025-08 · 1465 m Rogowo 29,5 m² · 2024-10 · 1510 m ul. Rogowo 52,4 m² · 2024-11 · 1653 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 394 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 55.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat gryficki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

5 419 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-4,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

4,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie gryfickim ?

10,2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie gryfickim ?

8 110,1 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie gryfickim ?

86,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie gryfickim ?

22,2 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie gryfickim ?

1,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

5 459 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

3 018 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat gryficki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 94,2% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 12,4%.
Płynność rynku: 38 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Trzebiatowsko-Kołobrzeski Pas Nadmorski).