Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z sześcioma działkami i dwoma budynkami na wolnym rynku – Gdańsk (kod teryt: 2261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 98 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 774 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 16.04.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

16.04.2025 Aleksandry Gabrysiak 38, Gdańsk

Cena brutto

774 000 zł

mieszkanie: 730 000 zł; garaż: 44 000 zł

6 427

zł / m² lokalu

mieszkanie: 11 597 zł/m²; garaż: 1 258 zł/m²

97,93 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 62,95 m²; garaż: 34,98 m²

6 działek, 2 lokale i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 16.04.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 6 działek, 2 lokale i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 98 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 15 176 m². Łączna cena transakcji wyniosła 774 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie Gdańska (kod teryt: 2261). Adres przypisany do transakcji to Aleksandry Gabrysiak 38, Gdańsk; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 64_LOK (63 m²), lokal nr 128_LOK (35 m²), budynek nr 1049_BUD (338 m²), budynek nr 1049_BUD (8 441 m²), działkę nr 395/37 (4 m²), działkę nr 395/37 (105 m²), działkę nr 395/43 (205 m²), działkę nr 395/43 (5 130 m²), działkę nr 395/44 (94 m²) oraz działkę nr 395/44 (2 353 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + garaż

Powierzchnia lokali mieszkanie: 62,95 m²; garaż: 34,98 m²

Cena lokali mieszkanie: 730 000 zł; garaż: 44 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 11 597 zł/m²; garaż: 1 258 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 16.04.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Pełny adres Aleksandry Gabrysiak 38, Gdańsk

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Gdańsk (kod teryt: 2261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Aleksandry Gabrysiak 38, Gdańsk

Składniki transakcji

10 składników

Id lokalu

226101_1.0049.1049_BUD.64_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

64_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

63 m²

Cena brutto

730 000 zł

Cena / m²

11 597 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Aleksandry Gabrysiak 38

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

226101_1.0049.1049_BUD.128_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

128_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

garaż

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

874 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

35 m²

Cena brutto

44 000 zł

Cena / m²

1 258 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

6/150

Data

16.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Aleksandry Gabrysiak 36,38,40

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226101_1.0049.1049_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1049_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

8 441 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

6/150

Data

16.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Aleksandry Gabrysiak 32

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226101_1.0049.1049_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1049_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

8 441 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Aleksandry Gabrysiak 32

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0049.395/37 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

395/37

Powierzchnia ewidencyjna

105 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

4 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

6/150

Data

16.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Aleksandry Gabrysiak

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0049.395/37 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

395/37

Powierzchnia ewidencyjna

105 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Aleksandry Gabrysiak

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0049.395/43 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

395/43

Powierzchnia ewidencyjna

5 130 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

205 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

6/150

Data

16.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Aleksandry Gabrysiak 32

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0049.395/43 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

395/43

Powierzchnia ewidencyjna

5 130 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Aleksandry Gabrysiak 32

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0049.395/44 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

395/44

Powierzchnia ewidencyjna

2 353 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

94 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

6/150

Data

16.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Aleksandry Gabrysiak 32

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0049.395/44 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

395/44

Powierzchnia ewidencyjna

2 353 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Aleksandry Gabrysiak 32

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

226101_1.0049.395/44

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226101_1.0049.395/44Kod jednostki podziału terytorialnego: 226101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

226101_1.0049.395/37

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226101_1.0049.395/37Kod jednostki podziału terytorialnego: 226101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

226101_1.0049.395/43

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226101_1.0049.395/43Kod jednostki podziału terytorialnego: 226101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

7 763 zł/m² 2021 11 transakcji

5 282 zł/m² 2022 6 transakcji

1 329 zł/m² 2023 9 transakcji

10 294 zł/m² 2024 13 transakcji

12 828 zł/m² 2025 8 transakcji

13 636 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Aleksandry Gabrysiak 38, Gdańsk Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Jasień)

Sprzedane lokale w pobliżu – Gdańsk, ul. Aleksandry Gabrysiak 38

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 6 działek, 2 lokale i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Aleksandry Gabrysiak Województwo pomorskie Powiat powiat Gdańsk Gmina Gdańsk Jednostka ewidencyjna Gdańsk - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Jasień, Gdańsk Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w Gdańsku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

774 000 zł

Powierzchnia

97,93 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 199 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 774 000 zł 7 904 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −28,5% mediana: 11 053 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 14 8 863–9 410

7 9 410–9 957

25 9 957–10 504

53 10 504–11 051

45 11 051–11 598

20 11 598–12 145

10 12 145–12 692

25 12 692–13 239

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 67 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 96 m ?
Cena o 28,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 174 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 128 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

11 053 zł/m²

Transakcje ?

199

Trend roczny ?

+4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Gdańsk

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 000 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

11 053 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

26,7%

Mieszkań w sprzedaży

5 547 od 60 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 360 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Gdańsk ?

489 328 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Gdańsk ?

3,1 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Gdańsk ?

2,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Gdańsku ?

3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Gdańsku ?

10 972,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Gdańsku ?

117 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Gdańsku ?

31,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Gdańsku ?

13,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Gdańsk ?

12 363,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Gdańsk ?

488 651 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Gdańsk ?

472 861 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Kluczowe wnioski

Cena jest o 28,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 4,0%.
Płynność rynku: 199 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 128 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.