Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i dwoma budynkami na wolnym rynku – powiat łukowski (kod teryt: 0611)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 49 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 300 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 08.04.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

08.04.2026

Cena brutto

300 000 zł

6 136

zł / m² lokalu

48,89 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 08.04.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 49 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 5 295 m². Łączna cena transakcji wyniosła 300 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu łukowskiego (kod teryt: 0611). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 22_LOK (49 m²), budynek nr 7918_BUD (730 m²), budynek nr 7919_BUD (63 m²), działkę nr 7883/3 (793 m²) oraz działkę nr 7883/7 (4 502 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 48,89 m²

Cena lokali mieszkanie: 300 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 6 136 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 08.04.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat łukowski (kod teryt: 0611)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Międzyrzecka, Łuków

Składniki transakcji

5 składników

Id lokalu

061101_1.0003.7918_BUD.22_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

22_LOK

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

49 m²

Cena brutto

300 000 zł

Cena / m²

6 136 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

08.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat łukowski (kod teryt: 0611)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

061101_1.0003.7918_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

7918_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

08.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat łukowski (kod teryt: 0611)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

061101_1.0003.7919_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

7919_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

08.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat łukowski (kod teryt: 0611)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

061101_1.0003.7883/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

7883/3

Powierzchnia ewidencyjna

793 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

08.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat łukowski (kod teryt: 0611)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

061101_1.0003.7883/7 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

7883/7

Powierzchnia ewidencyjna

4 502 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

08.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat łukowski (kod teryt: 0611)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

061101_1.0003.7883/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 061101_1.0003.7883/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 061101

Plan ogólny miasta Łuków

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w trakcie przyjmowania”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw trakcie przyjmowania

Obowiązuje od2026-07-22

Publikacja2026-08-11

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

31SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 793,14 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

3.6

orientacyjnie 2 855,3 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

60%

Maksymalna wysokość zabudowy

21 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

20%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Działka ewidencyjna 2

061101_1.0003.7883/7

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 061101_1.0003.7883/7Kod jednostki podziału terytorialnego: 061101

Plan ogólny miasta Łuków

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w trakcie przyjmowania”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw trakcie przyjmowania

Obowiązuje od2026-07-22

Publikacja2026-08-11

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

Działka może przecinać kilka stref planu ogólnego. Każda strefa opisuje tylko tę część działki, która faktycznie z nią się pokrywa.

31SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 99,75% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie4 491,10 m² z 4 502,27 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

3.6

orientacyjnie 16 208,19 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

60%

Maksymalna wysokość zabudowy

21 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

20%

18SK - Strefa komunikacyjna

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 0,25% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie11,17 m² z 4 502,27 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren autostradyteren drogi ekspresowejteren drogi głównej ruchu przyspieszonegoteren drogi głównejteren komunikacji kolejowej i szynowejteren komunikacji kolei linowejteren komunikacji wodnejteren komunikacji lotniczejteren obsługi komunikacjiteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni urządzonejteren lasuteren zieleni naturalnejteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 0 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

Maksymalna wysokość zabudowy

0 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

99,75%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 601 zł/m² 2021 29 transakcji

6 003 zł/m² 2022 31 transakcji

6 084 zł/m² 2023 37 transakcji

6 935 zł/m² 2024 42 transakcje

6 758 zł/m² 2025 40 transakcji

7 454 zł/m² 2026 26 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy Międzyrzecka, Łuków Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: ŁUKÓW)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat łukowski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Międzyrzecka Województwo lubelskie Powiat powiat łukowski Gmina Łuków Jednostka ewidencyjna Łuków - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny ŁUKÓW Transakcje w województwie lubelskie Transakcje w powiecie łukowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

300 000 zł

Powierzchnia

48,89 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 300 000 zł 6 136 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −5,7% mediana: 6 507 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 6 070–6 410

4 6 410–6 751

0 6 751–7 091

0 7 091–7 431

0 7 431–7 772

0 7 772–8 112

0 8 112–8 452

1 8 452–8 793

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 5,7% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 146 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 507 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+22%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Międzyrzecka 48,9 m² · 2026-04 · 2 m ul. Bronisława Chącińskiego 38,4 m² · 2024-10 · 187 m ul. Leona Klimeckiego 48 m² · 2024-10 · 249 m ul. Leona Klimeckiego 38,8 m² · 2024-10 · 275 m ul. Bronisława Chącińskiego 53,8 m² · 2024-11 · 342 m ul. Bronisława Chącińskiego 28,4 m² · 2024-11 · 437 m ul. ks. Stanisława Brzóski 65,7 m² · 2026-03 · 448 m ul. Siedlecka 35,7 m² · 2024-09 · 589 m ul. ks. Stanisława Brzóski 56,8 m² · 2024-11 · 635 m ul. ks. Stanisława Brzóski 39,1 m² · 2024-11 · 635 m ul. ks. Stanisława Brzóski 37,9 m² · 2024-11 · 635 m ul. ks. Stanisława Brzóski 32,6 m² · 2024-11 · 635 m ul. ks. Stanisława Brzóski 37,9 m² · 2024-11 · 635 m ul. ks. Stanisława Brzóski 32,6 m² · 2024-11 · 635 m ul. Spokojna 42,5 m² · 2024-10 · 1113 m ul. Henryka Sienkiewicza 55,9 m² · 2024-11 · 1333 m ul. Zbożowa 42,8 m² · 2025-03 · 1830 m ul. Zbożowa 58,5 m² · 2024-12 · 1830 m ul. Zbożowa 45,2 m² · 2026-04 · 1845 m ul. Zbożowa 33,9 m² · 2025-05 · 1882 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Łuków

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 200 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

6 507 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

26,0%

Mieszkań w sprzedaży

151 od 4 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 147 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 95.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 86.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Łuków; część danych: powiat łukowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Łuków ?

26 637 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Łuków ?

-6,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Łuków ?

3,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie łukowskim ?

4,2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie łukowskim ?

7 472,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie łukowskim ?

79,7 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie łukowskim ?

13,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie łukowskim ?

2,3 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Łuków ?

7 427,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Łuków ?

25 638 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Łuków ?

23 307 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Łuków; część danych: powiat łukowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 5,7% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 22,0%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Cena o 5,7% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 146 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.