Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z sześcioma działkami i czterema budynkami od dewelopera – Łódź (kod teryt: 1061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 1 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 691 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 24.03.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

24.03.2022 Widokowa 1, Łódź

Cena brutto

691 000 zł

233

zł / m² lokalu

0,57 m²

Powierzchnia lokalu

6 działek, 1 lokal i 4 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 24.03.2022 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 6 działek, 1 lokal i 4 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 1 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 968 m². Łączna cena transakcji wyniosła 691 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 395/90255.

Elementy transakcji położone są na terenie Łodzi (kod teryt: 1061). Adres przypisany do transakcji to Widokowa 1, Łódź; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 2A_LOK (1 m²), budynek nr 1288_BUD (1 m²), budynek nr 1289_BUD (1 m²), budynek nr 52_BUD (1 m²), budynek nr 53_BUD (1 m²), działkę nr 3/241 (21 m²), działkę nr 3/183 (7 m²), działkę nr 3/237 (6 m²), działkę nr 3/238 (82 m²), działkę nr 3/239 (25 m²) oraz działkę nr 3/240 (12 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 0,57 m²

Cena lokali mieszkanie: 690 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 1 210 526 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 24.03.2022

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Oznaczenie 93BFE3B51DBC4FC4A61D4757AA1535EA

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 395/90255

Pełny adres Widokowa 1, Łódź

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Łódź (kod teryt: 1061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Widokowa 1, Łódź

Składniki transakcji

11 składników

Id lokalu

106102_9.0021.1289_BUD.2A_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

2A_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

130 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

1 m²

Cena brutto

690 000 zł

Cena / m²

1 209 054 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

395/90255

Data

24.03.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Widokowa 1

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106102_9.0021.1288_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1288_BUD

Powierzchnia użytkowa

329 m²

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

395/90255

Data

24.03.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Widokowa

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106102_9.0021.1289_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1289_BUD

Powierzchnia użytkowa

329 m²

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

395/90255

Data

24.03.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Widokowa

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106102_9.0021.52_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

52_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

395/90255

Data

24.03.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Widokowa 1A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106102_9.0021.53_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

53_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

395/90255

Data

24.03.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Widokowa

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106102_9.0021.3/241 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

3/241

Powierzchnia ewidencyjna

4 812 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

21 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Cena brutto działki

1 000 zł

Cena / m²

47 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

395/90255

Data

24.03.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Babiego Lata

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106102_9.0021.3/183 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

3/183

Powierzchnia ewidencyjna

1 581 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

7 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

395/90255

Data

24.03.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Widokowa 1

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106102_9.0021.3/237 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

3/237

Powierzchnia ewidencyjna

1 387 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

6 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

395/90255

Data

24.03.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Ekologiczna 21

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106102_9.0021.3/238 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

3/238

Powierzchnia ewidencyjna

18 623 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

82 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

395/90255

Data

24.03.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Widokowa

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106102_9.0021.3/239 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

3/239

Powierzchnia ewidencyjna

5 652 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

25 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

395/90255

Data

24.03.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Wakacyjna

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106102_9.0021.3/240 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

3/240

Powierzchnia ewidencyjna

2 838 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

12 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

395/90255

Data

24.03.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Magnoliowa

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

106102_9.0021.3/183

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106102_9.0021.3/183Kod jednostki podziału terytorialnego: 106102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

106102_9.0021.3/239

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106102_9.0021.3/239Kod jednostki podziału terytorialnego: 106102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

106102_9.0021.3/237

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106102_9.0021.3/237Kod jednostki podziału terytorialnego: 106102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 998 zł/m² 2021 50 transakcji

5 416 zł/m² 2022 140 transakcji

7 188 zł/m² 2023 10 transakcji

8 719 zł/m² 2024 14 transakcji

9 992 zł/m² 2025 10 transakcji

885 zł/m² 2026 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Widokowa 1, Łódź Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: B-21)

Sprzedane lokale w pobliżu – Łódź, ul. Widokowa 1

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 6 działek, 1 lokal i 4 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Widokowa Województwo łódzkie Powiat powiat Łódź Gmina Łódź Jednostka ewidencyjna Łódź-Bałuty - delegatura Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny B-21, Łódź Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w Łodzi

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

691 000 zł

Powierzchnia

0,57 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 10 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 691 000 zł 1 210 806 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +11695,5% mediana: 10 265 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–686 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 8 578–9 108

1 9 108–9 637

1 9 637–10 167

2 10 167–10 697

1 10 697–11 227

1 11 227–11 757

0 11 757–12 287

Ta nieruchomość 2 12 287–12 817

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 15 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 228 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 66 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 11 695,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 265 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−8,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 2 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 55–59 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) 50–54 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

68,7dB

P02 ul. Strykowska dz. nr 77/46

D_10_000200_001 · 1 625 m · 11.05.2022 Głośno

Dzień68,7 dB Noc64,1 dB

Pełne dane pomiaru

Łódź

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 68,7 dB
Data / okres: 10.05.2022 – 11.05.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 64,1 dB
Data / okres: 10.05.2022 – 11.05.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Łódź

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Łodzi ?

5,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Łodzi ?

9 374,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Łodzi ?

100 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Łodzi ?

24,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Łodzi ?

3,6 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Łódź

Kluczowe wnioski

Cena jest o 11 695,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 8,9%.
Płynność rynku: 10 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 625 metrów stąd, wyniósł 68,7 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 66 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 11 695,5% powyżej mediany transakcji w okolicy.

Sprzedaż lokalu wraz z sześcioma działkami i czterema budynkami od dewelopera – Łódź (kod teryt: 1061)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

106102_9.0021.3/183

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

106102_9.0021.3/239

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

106102_9.0021.3/237

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

Ceny w okolicy

Sprzedane lokale w pobliżu – Łódź, ul. Widokowa 1

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Mapa punktów pomiarowych

Najbliższe pomiary

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski