Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – powiat pabianicki (kod teryt: 1008)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 119 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 70 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 13.10.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

13.10.2022

Cena brutto

70 000 zł

zł / m²

119,32 m²

Powierzchnia

1 działka i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 13.10.2022 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 119 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 992 m². Łączna cena transakcji wyniosła 70 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu pabianickiego (kod teryt: 1008). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (78 m²), budynek nr 2_BUD (41 m²) oraz działkę nr 19/1 (992 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 1 działka i 2 budynki

Powierzchnia działek 992 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 71 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 13.10.2022

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat pabianicki (kod teryt: 1008)

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

100807_2.0022.19/1.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

70 000 zł

Cena / m²

893 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

13.10.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pabianicki (kod teryt: 1008)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

100807_2.0022.19/1.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

gospodarczy

Cena brutto

70 000 zł

Cena / m²

1 711 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

13.10.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pabianicki (kod teryt: 1008)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

100807_2.0022.19/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

19/1

Powierzchnia ewidencyjna

992 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren rolniczy

Cena brutto

70 000 zł

Cena / m²

71 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

13.10.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pabianicki (kod teryt: 1008)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 100807_2.0022.19/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 100807

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 275 zł/m² 2021 6 transakcji

2 896 zł/m² 2022 1 transakcja

4 667 zł/m² 2023 8 transakcji

2 739 zł/m² 2024 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: SZYNKIELEW)

Sprzedane budynki w pobliżu – powiat pabianicki

do 1 km

Budynek 150 000 zł 06.02.2024 2 739 ~ 55 ~ m² · 680 m Budynek 1 100 000 zł 11.09.2023 5 170 ~ 213 ~ m² · 652 m Budynek 865 000 zł 04.08.2023 3 432 ~ 252 ~ m² · 805 m Budynek 1 170 000 zł 30.06.2023 3 744 ~ 312 ~ m² · 723 m Budynek 400 000 zł 07.12.2022 2 896 ~ 138 ~ m² · 843 m Budynek 400 000 zł 25.10.2021 1 712 ~ 234 ~ m² · 805 m Budynek 1 969 230 zł 15.10.2021 1 340 ~ 1 469 ~ m² · 865 m

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo łódzkie Powiat powiat pabianicki Gmina Pabianice Jednostka ewidencyjna Pabianice - gmina wiejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny SZYNKIELEW Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w powiecie pabianickim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

70 000 zł

Powierzchnia

119,32 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 70 000 zł 587 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −81,7% mediana: 3 210 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 1 056–2 124

0 2 124–3 192

1 3 192–4 260

0 4 260–5 327

1 5 327–6 395

0 6 395–7 463

0 7 463–8 531

1 8 531–9 598

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 81,7% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 185 m ?
Infrastruktura kolejowa 27 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 32 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

3 210 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−76,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Pliszka 78,4 m² · 2022-10 · 0 m Pliszka 40,9 m² · 2022-10 · 15 m Pliszka 124,6 m² · 2021-10 · 805 m Pliszka 37,8 m² · 2021-10 · 814 m Pliszka 71,3 m² · 2021-10 · 816 m Szynkielew 52,7 m² · 2023-01 · 1118 m Szynkielew 85 m² · 2023-01 · 1127 m Szynkielew 35,8 m² · 2023-01 · 1130 m Pabianice 171,6 m² · 2022-04 · 1203 m Pabianice 179,2 m² · 2022-03 · 1239 m Pabianice 126,5 m² · 2022-04 · 1270 m Pabianice 80 m² · 2021-10 · 1382 m Szynkielew 242,7 m² · 2023-03 · 1426 m Górka Pabianicka 105,2 m² · 2021-12 · 1783 m Pabianice 529,3 m² · 2021-12 · 1802 m Pabianice 281 m² · 2021-12 · 1812 m Pabianice 173,6 m² · 2021-10 · 1850 m Szynkielew 162,8 m² · 2024-12 · 1969 m Szynkielew 185,6 m² · 2024-12 · 1983 m Petrykozy 151,3 m² · 2024-01 · 1986 m Szynkielew 48,5 m² · 2024-12 · 1992 m Stare Miasto 445,7 m² · 2022-02 · 1994 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 464 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 33.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

59,1dB

PP15 Szynkielew 72A

D_10_000285_003 · 1 442 m · 16.10.2024 Umiarkowanie głośno

Dzień59,1 dB Noc54,1 dB

Pełne dane pomiaru

Szynkielew

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 59,1 dB
Data / okres: 15.10.2024 – 16.10.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 54,1 dB
Data / okres: 15.10.2024 – 16.10.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Pabianice; część danych: powiat pabianicki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Pabianice ?

9 282 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Pabianice ?

17,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Pabianice ?

2,8 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie pabianickim ?

6,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie pabianickim ?

8 095,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie pabianickim ?

86,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie pabianickim ?

35,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie pabianickim ?

3,1 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Pabianice ?

9 746,8 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Pabianice ?

9 120 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Pabianice ?

3 082 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Pabianice; część danych: powiat pabianicki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 81,7% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 76,8%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Cena o 81,7% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.