metroskop.pl
Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem od dewelopera – powiat świdnicki (kod teryt: 0617)

19.12.2024
Cena brutto
865 000 zł
6 750
zł / m² lokalu
128,15 m²
Powierzchnia lokalu
1 działka, 1 lokal i 1 budynek
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 19.12.2024 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 128 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 231 m². Łączna cena transakcji wyniosła 865 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu świdnickiego (kod teryt: 0617). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr B_LOK (128 m²), budynek nr 709_BUD (220 m²) oraz działkę nr 71/2 (1 231 m²).

Składniki transakcji

3 składniki
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 061702_2.0015.71/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 061702

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
3 400 zł/m² 2023 4 transakcje
5 620 zł/m² 2024 1 transakcja
6 266 zł/m² 2025 6 transakcji
6 994 zł/m² 2026 2 transakcje
Sprawdź statystyki dla ulicy Kasztanowa, Nowy Krępiec Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Nowy Krępiec Kolonia)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat świdnicki

do 1 km
Lokal 599 000 zł 12.05.2026 6 994 86 m² · 623 m Lokal 599 000 zł 05.05.2026 6 994 86 m² · 623 m Lokal 584 000 zł 20.11.2025 6 819 86 m² · 613 m Lokal 619 000 zł 13.11.2025 7 245 85 m² · 613 m Lokal 749 900 zł 31.07.2025 5 825 129 m² · 165 m Lokal 749 900 zł 14.07.2025 5 825 129 m² · 146 m Lokal 860 000 zł 16.06.2025 6 711 128 m² · 0 m Lokal 749 000 zł 28.01.2025 5 818 129 m² · 165 m Lokal 724 000 zł 20.12.2024 5 624 129 m² · 146 m Lokal 700 000 zł 06.12.2023 4 327 162 m² · 948 m Lokal 330 000 zł 30.11.2023 2 332 141 m² · 948 m Lokal 545 000 zł 30.01.2023 3 369 162 m² · 925 m Lokal 555 000 zł 12.01.2023 3 431 162 m² · 925 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica Kasztanowa Województwo lubelskie Powiat powiat świdnicki Gmina Mełgiew Jednostka ewidencyjna Mełgiew - gmina wiejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Nowy Krępiec Kolonia Transakcje w województwie lubelskie Transakcje w powiecie świdnickim
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Lokal
Cena transakcyjna
865 000 zł
Powierzchnia
128,15 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 865 000 zł 6 750 zł/m²
Względem mediany w promieniu 250 m +16% mediana: 5 821 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? ~0–120 000 zł szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji
  • Duża podaż nowych inwestycji: 35 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
  • Cena o 16,0% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
5 821 zł/m²
Transakcje ?
6
Trend roczny ?
−5,9%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Kasztanowa 128,2 m² · 2025-06 · 0 m 860 000 zł 6 711 zł/m² ul. Kasztanowa 128,2 m² · 2024-12 · 0 m 865 000 zł 6 750 zł/m² ul. Skośna 128,7 m² · 2024-12 · 146 m 723 500 zł 5 620 zł/m² ul. Skośna 128,7 m² · 2025-07 · 146 m 749 400 zł 5 821 zł/m² ul. Skośna 128,7 m² · 2025-01 · 165 m 748 500 zł 5 814 zł/m² ul. Skośna 128,7 m² · 2025-07 · 165 m 749 400 zł 5 821 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Mełgiew

sprawdzone 18.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
6 532 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m
5 821 zł/m²
O tyle więcej chcą deweloperzy
12,2%
Mieszkań w sprzedaży
2 od 1 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 300 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 94.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 2.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km
Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

3 punktów w promieniu 2 km

64,1dB
Jacków 37b
D_06_000401_001 · 1 478 m · 09.10.2022 Głośno
Dzień64,1 dB Wieczór61,4 dB Noc55,3 dB
Pełne dane pomiaru
Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
64,1 dB
Data / okres
08.10.2022 – 09.10.2022
Czas odniesienia
Dzień 12h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE)
61,4 dB
Data / okres
08.10.2022 – 09.10.2022
Czas odniesienia
Wieczór 4h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
55,3 dB
Data / okres
08.10.2022 – 09.10.2022
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
61,6dB
Krępiec, ul. Jarzębinowa 14, 2103L
D_06_000421_001 · 1 668 m · 19.10.2022 Głośno
Dzień61,6 dB Noc53,9 dB
Pełne dane pomiaru

Krępiec

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
61,6 dB
Data / okres
18.10.2022 – 19.10.2022
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
53,9 dB
Data / okres
18.10.2022 – 19.10.2022
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
56,9dB
Franciszków, ul. Szeroka 53A
D_06_000372_001 · 1 927 m · 19.10.2021 Umiarkowanie głośno
Dzień56,9 dB Noc49,7 dB
Pełne dane pomiaru

Mełgiew

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
56,9 dB
Data / okres
18.10.2021 – 19.10.2021
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
49,7 dB
Data / okres
18.10.2021 – 19.10.2021
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Mełgiew; część danych: powiat świdnicki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Mełgiew ?
10 923 osoby
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Mełgiew ?
10,2 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Mełgiew ?
4 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie świdnickim ?
7,9 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie świdnickim ?
8 752,4 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie świdnickim ?
93,3 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie świdnickim ?
11,1 -
2024 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Mełgiew ?
7 166,2 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Mełgiew ?
10 223 osoby
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Mełgiew ?
250 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Mełgiew; część danych: powiat świdnicki

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 16,0% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 5,9%.
  • Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 478 metrów stąd, wyniósł 64,1 decybeli — głośno.
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 35 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
  • Do negocjacji: Cena o 16,0% powyżej mediany transakcji w okolicy.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-05-15. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości