Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Jelenia Góra (kod teryt: 0261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 199 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 816 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 27.10.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

27.10.2025 Podleśna 1A, Jelenia Góra

Cena brutto

816 000 zł

1 447

zł / m²

199,32 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 27.10.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 199 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 564 m². Łączna cena transakcji wyniosła 816 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Jeleniej Góry (kod teryt: 0261). Adres przypisany do transakcji to Podleśna 1A, Jelenia Góra; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 237_BUD (199 m²) oraz działkę nr 393 (564 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 564 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 1 447 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 27.10.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Podleśna 1A, Jelenia Góra

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Jelenia Góra (kod teryt: 0261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Podleśna 1A, Jelenia Góra

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

026101_1.0041.237_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

237_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

816 000 zł

Cena / m²

4 094 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

27.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Jelenia Góra (kod teryt: 0261)

Adres

Jelenia Góra, ul. Podleśna 1A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026101_1.0041.393 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

393

Powierzchnia ewidencyjna

564 m²

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena brutto

816 000 zł

Cena / m²

1 447 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

27.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Jelenia Góra (kod teryt: 0261)

Adres

Jelenia Góra, ul. Podleśna 1A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 026101_1.0041.393Kod jednostki podziału terytorialnego: 026101

Plan ogólny miasta Jelenia Góra

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2026-07-14

Publikacja2026-08-11

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

49SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 563,37 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni naturalnejteren lasu

Maksymalna intensywność nadziemna

1.2

orientacyjnie 676,05 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

50%

Maksymalna wysokość zabudowy

12 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 041 zł/m² 2021 13 transakcji

4 873 zł/m² 2022 21 transakcji

2 874 zł/m² 2023 20 transakcji

6 157 zł/m² 2024 26 transakcji

4 146 zł/m² 2025 13 transakcji

2 280 zł/m² 2026 5 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Podleśna 1A, Jelenia Góra Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 41)

Sprzedane budynki w pobliżu – Jelenia Góra, ul. Podleśna 1A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Podleśna Województwo dolnośląskie Powiat powiat Jelenia Góra Gmina Jelenia Góra Jednostka ewidencyjna Jelenia Góra - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 41, Jelenia Góra Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Jeleniej Górze

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

816 000 zł

Powierzchnia

199,32 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 816 000 zł 4 094 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −37,2% mediana: 6 523 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 4 104–5 665

1 5 665–7 226

0 7 226–8 787

0 8 787–10 348

0 10 348–11 909

0 11 909–13 470

1 13 470–15 031

1 15 031–16 592

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 217 m ?
Cena o 37,2% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 27 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 523 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−13,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Podleśna 199,3 m² · 2025-10 · 0 m ul. ELIZY ORZESZKOWEJ 35 m² · 2025-02 · 37 m ul. Okrężna 69,8 m² · 2025-08 · 88 m ul. POŁUDNIOWA 68,1 m² · 2025-03 · 90 m ul. POŁUDNIOWA 25,9 m² · 2025-03 · 94 m ul. Strumykowa 85 m² · 2025-08 · 574 m ul. Malinowa 71,9 m² · 2026-01 · 647 m ul. Malinowa 25,6 m² · 2026-01 · 660 m ul. Wlastimila Hofmana 66,4 m² · 2025-01 · 985 m ul. Juliusza Słowackiego 101 m² · 2025-09 · 1016 m ul. STANISŁAWA WYSPIAŃSKIEGO 110,2 m² · 2024-10 · 1021 m ul. Wlastimila Hofmana 64,5 m² · 2026-02 · 1103 m ul. Kalinowa 57,8 m² · 2025-06 · 1173 m ul. Kalinowa 57,6 m² · 2025-11 · 1178 m ul. Władisława Wołkowa 89,3 m² · 2024-10 · 1246 m ul. Wrzosowa 101 m² · 2026-01 · 1275 m ul. Wiktora Pacajewa 118,2 m² · 2025-08 · 1303 m ul. JÓZEFA CHEŁMOŃSKIEGO 134,6 m² · 2024-11 · 1307 m ul. Lawendowa 105,2 m² · 2026-01 · 1424 m ul. Wrzosowa 59,7 m² · 2025-06 · 1440 m ul. Wrzosowa 22,6 m² · 2025-06 · 1446 m ul. Graniczna 69,1 m² · 2025-05 · 1518 m ul. Wrzosowa 59,5 m² · 2025-05 · 1519 m ul. Wrzosowa 22,3 m² · 2025-05 · 1524 m ul. Graniczna 69,2 m² · 2025-01 · 1531 m JELENIA GÓRA 20,1 m² · 2024-10 · 1546 m JELENIA GÓRA 103,6 m² · 2024-12 · 1593 m JELENIA GÓRA 80 m² · 2024-12 · 1604 m JELENIA GÓRA 23,6 m² · 2025-03 · 1604 m JELENIA GÓRA 16,7 m² · 2025-06 · 1629 m Jelenia Góra 17,1 m² · 2025-07 · 1644 m ul. STANISŁAWA WYSPIAŃSKIEGO 64,9 m² · 2024-12 · 1652 m ul. Stanisława Wyspiańskiego 64,9 m² · 2026-05 · 1652 m ul. Nowowiejska 30,9 m² · 2025-03 · 1662 m ul. Czarnoleska 62,4 m² · 2025-06 · 1666 m ul. Nowowiejska 96,2 m² · 2025-03 · 1668 m JELENIA GÓRA 29,8 m² · 2025-06 · 1679 m JELENIA GÓRA 22,7 m² · 2024-10 · 1698 m JELENIA GÓRA 26 m² · 2025-04 · 1698 m JELENIA GÓRA 114 m² · 2024-09 · 1726 m ul. Leona Wyczółkowskiego 72,4 m² · 2025-10 · 1732 m ul. Leona Wyczółkowskiego 6,6 m² · 2025-10 · 1739 m ul. Ptasia 13,6 m² · 2025-08 · 1817 m ul. Ptasia 64,4 m² · 2025-08 · 1821 m ul. Ptasia 12,4 m² · 2025-08 · 1824 m ul. Ptasia 18,2 m² · 2025-08 · 1830 m ul. Ptasia 62,4 m² · 2025-08 · 1833 m ul. Ptasia 52,2 m² · 2025-08 · 1838 m ul. Londyńska 71,3 m² · 2025-08 · 1889 m ul. Londyńska 83,6 m² · 2025-02 · 1922 m ul. Rzymska 90 m² · 2025-12 · 1956 m ul. JÓZEFA PIŁSUDSKIEGO 75,3 m² · 2025-02 · 1991 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Jelenia Góra

sprawdzone 19.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 930 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

6 523 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

52,2%

Mieszkań w sprzedaży

731 od 14 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 251 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 90% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Jelenia Góra; część danych: Jelenia Góra

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Jelenia Góra ?

73 470 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Jelenia Góra ?

-0,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Jelenia Góra ?

3,4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Jeleniej Górze ?

4,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Jeleniej Górze ?

9 121,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Jeleniej Górze ?

97,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Jeleniej Górze ?

46,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Jeleniej Górze ?

2,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Jelenia Góra ?

11 959,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Jelenia Góra ?

72 333 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Jelenia Góra ?

66 751 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Jelenia Góra; część danych: Jelenia Góra

Kluczowe wnioski

Cena jest o 37,2% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 13,2%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 37,2% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 27 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.