Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Jelenia Góra (kod teryt: 0261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 66 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 850 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 30.01.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

30.01.2025 Wlastimila Hofmana 26, Jelenia Góra

Cena brutto

850 000 zł

1 753

zł / m²

66,43 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 30.01.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 66 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 485 m². Łączna cena transakcji wyniosła 850 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Jeleniej Góry (kod teryt: 0261). Adres przypisany do transakcji to Wlastimila Hofmana 26, Jelenia Góra; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 641_BUD (66 m²) oraz działkę nr 273 (485 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 485 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 1 753 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 30.01.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Wlastimila Hofmana 26, Jelenia Góra

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Jelenia Góra (kod teryt: 0261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Wlastimila Hofmana 26, Jelenia Góra

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

026101_1.0040.641_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

641_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

850 000 zł

Cena / m²

12 796 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

30.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Jelenia Góra (kod teryt: 0261)

Adres

Jelenia Góra, ul. Wlastimila Hofmana 26

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026101_1.0040.273 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

273

Powierzchnia ewidencyjna

485 m²

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena brutto

850 000 zł

Cena / m²

1 753 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

30.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Jelenia Góra (kod teryt: 0261)

Adres

Jelenia Góra, ul. Wlastimila Hofmana 26

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 026101_1.0040.273Kod jednostki podziału terytorialnego: 026101

Plan ogólny miasta Jelenia Góra

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2026-07-14

Publikacja2026-08-11

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

45SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 488,67 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasu

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 488,67 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

50%

Maksymalna wysokość zabudowy

12 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 002 zł/m² 2021 18 transakcji

5 027 zł/m² 2022 20 transakcji

3 163 zł/m² 2023 38 transakcji

5 445 zł/m² 2024 36 transakcji

3 215 zł/m² 2025 11 transakcji

5 640 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Wlastimila Hofmana 26, Jelenia Góra Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 40)

Sprzedane budynki w pobliżu – Jelenia Góra, ul. Wlastimila Hofmana 26

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Wlastimila Hofmana Województwo dolnośląskie Powiat powiat Jelenia Góra Gmina Jelenia Góra Jednostka ewidencyjna Jelenia Góra - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 40, Jelenia Góra Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Jeleniej Górze

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

850 000 zł

Powierzchnia

66,43 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 15 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 850 000 zł 12 795 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +96,2% mediana: 6 523 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–417 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

5 1 929–4 634

3 4 634–7 339

2 7 339–10 044

2 10 044–12 749

Ta nieruchomość 1 12 749–15 454

1 15 454–18 158

0 18 158–20 863

1 20 863–23 568

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 289 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 140 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 29 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 96,2% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 523 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+55,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Wlastimila Hofmana 66,4 m² · 2025-01 · 0 m ul. Wlastimila Hofmana 64,5 m² · 2026-02 · 138 m ul. STANISŁAWA WYSPIAŃSKIEGO 110,2 m² · 2024-10 · 475 m ul. Juliusza Słowackiego 101 m² · 2025-09 · 550 m ul. Leona Wyczółkowskiego 72,4 m² · 2025-10 · 830 m ul. Leona Wyczółkowskiego 6,6 m² · 2025-10 · 836 m ul. JÓZEFA CHEŁMOŃSKIEGO 134,6 m² · 2024-11 · 854 m JELENIA GÓRA 20,1 m² · 2024-10 · 886 m JELENIA GÓRA 23,6 m² · 2025-03 · 892 m ul. STANISŁAWA WYSPIAŃSKIEGO 64,9 m² · 2024-12 · 898 m ul. Stanisława Wyspiańskiego 64,9 m² · 2026-05 · 898 m ul. Podleśna 199,3 m² · 2025-10 · 985 m ul. ELIZY ORZESZKOWEJ 35 m² · 2025-02 · 991 m ul. POŁUDNIOWA 25,9 m² · 2025-03 · 992 m ul. POŁUDNIOWA 68,1 m² · 2025-03 · 998 m JELENIA GÓRA 26 m² · 2025-04 · 1042 m JELENIA GÓRA 22,7 m² · 2024-10 · 1049 m ul. Okrężna 69,8 m² · 2025-08 · 1061 m ul. Graniczna 69,2 m² · 2025-01 · 1118 m ul. Graniczna 69,1 m² · 2025-05 · 1121 m ul. POWSTAŃCÓW WIELKOPOLSKICH 93,7 m² · 2025-04 · 1225 m ul. MARII SKŁODOWSKIEJ-CURIE 29,7 m² · 2025-03 · 1467 m ul. Wolności 108,2 m² · 2025-01 · 1481 m ul. Wolności 108,2 m² · 2026-03 · 1481 m ul. Wolności 23,3 m² · 2025-01 · 1483 m ul. Wolności 23,3 m² · 2026-03 · 1483 m JELENIA GÓRA 16,7 m² · 2025-06 · 1495 m Jelenia Góra 17,1 m² · 2025-07 · 1500 m JELENIA GÓRA 114 m² · 2024-09 · 1502 m JELENIA GÓRA 29,8 m² · 2025-06 · 1509 m ul. Strumykowa 85 m² · 2025-08 · 1512 m ul. Ptasia 13,6 m² · 2025-08 · 1516 m ul. JÓZEFA PIŁSUDSKIEGO 75,3 m² · 2025-02 · 1520 m ul. Władisława Wołkowa 89,3 m² · 2024-10 · 1521 m ul. Ptasia 18,2 m² · 2025-08 · 1521 m ul. Ptasia 64,4 m² · 2025-08 · 1521 m ul. Ptasia 62,4 m² · 2025-08 · 1526 m ul. Ptasia 12,4 m² · 2025-08 · 1527 m ul. Ptasia 52,2 m² · 2025-08 · 1534 m ul. Wiktora Pacajewa 118,2 m² · 2025-08 · 1564 m ul. Malinowa 71,9 m² · 2026-01 · 1587 m ul. Malinowa 25,6 m² · 2026-01 · 1597 m ul. Nowowiejska 30,9 m² · 2025-03 · 1632 m ul. Nowowiejska 96,2 m² · 2025-03 · 1634 m ul. Krótka 61,2 m² · 2025-12 · 1699 m ul. Krótka 336,7 m² · 2025-07 · 1706 m ul. Krótka 157,7 m² · 2025-12 · 1710 m ul. Krótka 187 m² · 2025-12 · 1713 m ul. Poznańska 90,1 m² · 2025-10 · 1745 m ul. Poznańska 90,1 m² · 2025-04 · 1745 m ul. Poznańska 86,1 m² · 2025-10 · 1751 m ul. Poznańska 86,1 m² · 2025-04 · 1751 m ul. Poznańska 200,9 m² · 2025-10 · 1758 m ul. Poznańska 200,9 m² · 2025-04 · 1758 m ul. Ratuszowy 91,1 m² · 2025-05 · 1802 m ul. Ratuszowy 54,7 m² · 2025-05 · 1810 m ul. Ratuszowy 54,4 m² · 2025-05 · 1817 m ul. Józefa Piłsudskiego 133,7 m² · 2025-07 · 1820 m ul. Ratuszowy 60,9 m² · 2025-05 · 1827 m ul. Ratuszowy 93,6 m² · 2025-05 · 1827 m ul. PL. RATUSZOWY 41,1 m² · 2024-11 · 1828 m ul. PL. RATUSZOWY 53,4 m² · 2024-11 · 1831 m ul. PL. RATUSZOWY 50,3 m² · 2024-11 · 1835 m ul. JÓZEFA PIŁSUDSKIEGO 112,9 m² · 2024-12 · 1837 m ul. Ratuszowy 66,1 m² · 2025-05 · 1838 m ul. PL. RATUSZOWY 50,8 m² · 2024-10 · 1843 m ul. PL. RATUSZOWY 59,1 m² · 2024-10 · 1846 m ul. Ratuszowy 103,4 m² · 2025-05 · 1847 m ul. KAROLA MIARKI 802 m² · 2025-04 · 1856 m ul. 1 Maja 96,6 m² · 2026-03 · 1924 m ul. 1 Maja 37,4 m² · 2026-03 · 1927 m Jelenia Góra 452,6 m² · 2025-10 · 1928 m ul. 1 Maja 41,1 m² · 2026-03 · 1932 m ul. 1 Maja 171,3 m² · 2026-03 · 1935 m ul. 1 Maja 94,5 m² · 2026-03 · 1939 m ul. Jana Sobieskiego 1 140,8 m² · 2024-11 · 1945 m Jelenia Góra 520 m² · 2025-10 · 1948 m ul. Sebastiana Klonowica 95,7 m² · 2026-01 · 1951 m ul. Poznańska 86,1 m² · 2025-05 · 1979 m ul. Wrzosowa 101 m² · 2026-01 · 1997 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Jelenia Góra

sprawdzone 19.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 930 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

6 523 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

52,2%

Mieszkań w sprzedaży

731 od 14 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 264 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda sieć w pobliżu — magistrala wodociągowa w odległości około 418 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k · dodatkowo: w gminie 97.5% mieszkańców korzysta z sieci (2024) ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 90% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Jelenia Góra; część danych: Jelenia Góra

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Jelenia Góra ?

73 470 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Jelenia Góra ?

-0,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Jelenia Góra ?

3,4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Jeleniej Górze ?

4,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Jeleniej Górze ?

9 121,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Jeleniej Górze ?

97,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Jeleniej Górze ?

46,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Jeleniej Górze ?

2,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Jelenia Góra ?

11 959,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Jelenia Góra ?

72 333 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Jelenia Góra ?

66 751 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Jelenia Góra; część danych: Jelenia Góra

Kluczowe wnioski

Cena jest o 96,2% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 55,1%.
Płynność rynku: 15 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 29 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 96,2% powyżej mediany transakcji w okolicy.