Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż siedmiu budynków wraz z działką na wolnym rynku – Jelenia Góra (kod teryt: 0261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 524 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 190 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 27.05.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

27.05.2025 Ratuszowy 46, Jelenia Góra

Cena brutto

190 000 zł

201

zł / m²

524,25 m²

Powierzchnia

1 działka i 7 budynków

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 27.05.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 7 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 524 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 946 m². Łączna cena transakcji wyniosła 190 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale lokal LU; niemieszkalny, udz. 1/1, I kondygn, pow. 22,42m2,.

Elementy transakcji położone są na terenie Jeleniej Góry (kod teryt: 0261). Adres przypisany do transakcji to Ratuszowy 46, Jelenia Góra; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 836_BUD (91 m²), budynek nr 837_BUD (55 m²), budynek nr 838_BUD (103 m²), budynek nr 839_BUD (66 m²), budynek nr 840_BUD (94 m²), budynek nr 841_BUD (54 m²), budynek nr 842_BUD (61 m²) oraz działkę nr 23/21 (946 m²).

Dane transakcji

Elementy 8

Skład transakcji 1 działka i 7 budynków

Powierzchnia działek 946 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 201 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 27.05.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział lokal LU; niemieszkalny, udz. 1/1, I kondygn, pow. 22,42m2,

Pełny adres Ratuszowy 46, Jelenia Góra

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Jelenia Góra (kod teryt: 0261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Ratuszowy 46, Jelenia Góra

Składniki transakcji

8 składników

Id budynku

026101_1.0028.836_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

836_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

190 000 zł

Cena / m²

2 085 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

lokal LU; niemieszkalny, udz. 1/1, I kondygn, pow. 22,42m2,

Data

27.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Jelenia Góra (kod teryt: 0261)

Adres

Jelenia Góra, ul. Ratuszowy 46

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026101_1.0028.837_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

837_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

190 000 zł

Cena / m²

3 473 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

lokal LU; niemieszkalny, udz. 1/1, I kondygn, pow. 22,42m2,

Data

27.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Jelenia Góra (kod teryt: 0261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026101_1.0028.838_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

838_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

190 000 zł

Cena / m²

1 837 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

lokal LU; niemieszkalny, udz. 1/1, I kondygn, pow. 22,42m2,

Data

27.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Jelenia Góra (kod teryt: 0261)

Adres

JELENIA GÓRA, ul. PL. RATUSZOWY 39

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026101_1.0028.839_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

839_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

190 000 zł

Cena / m²

2 876 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

lokal LU; niemieszkalny, udz. 1/1, I kondygn, pow. 22,42m2,

Data

27.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Jelenia Góra (kod teryt: 0261)

Adres

JELENIA GÓRA, ul. PL. RATUSZOWY 40/41

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026101_1.0028.840_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

840_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

190 000 zł

Cena / m²

2 029 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

lokal LU; niemieszkalny, udz. 1/1, I kondygn, pow. 22,42m2,

Data

27.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Jelenia Góra (kod teryt: 0261)

Adres

JELENIA GÓRA, ul. PL. RATUSZOWY 42/43

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026101_1.0028.841_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

841_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

190 000 zł

Cena / m²

3 496 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

lokal LU; niemieszkalny, udz. 1/1, I kondygn, pow. 22,42m2,

Data

27.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Jelenia Góra (kod teryt: 0261)

Adres

Jelenia Góra, ul. Ratuszowy 44/45

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026101_1.0028.842_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

842_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

190 000 zł

Cena / m²

3 118 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

lokal LU; niemieszkalny, udz. 1/1, I kondygn, pow. 22,42m2,

Data

27.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Jelenia Góra (kod teryt: 0261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026101_1.0028.AR_58.23/21 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

23/21

Powierzchnia ewidencyjna

946 m²

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena brutto

190 000 zł

Cena / m²

201 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

lokal LU; niemieszkalny, udz. 1/1, I kondygn, pow. 22,42m2,

Data

27.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Jelenia Góra (kod teryt: 0261)

Adres

Jelenia Góra, ul. Ratuszowy 46

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 026101_1.0028.AR_58.23/21Kod jednostki podziału terytorialnego: 026101

Plan ogólny miasta Jelenia Góra

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2026-07-14

Publikacja2026-08-11

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

85SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 939,81 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni naturalnej

Maksymalna intensywność nadziemna

4.5

orientacyjnie 4 229,16 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

80%

Maksymalna wysokość zabudowy

25 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar zabudowy śródmiejskiej

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 678 zł/m² 2021 43 transakcje

2 562 zł/m² 2022 68 transakcji

2 783 zł/m² 2023 95 transakcji

5 934 zł/m² 2024 43 transakcje

2 773 zł/m² 2025 29 transakcji

4 141 zł/m² 2026 9 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Ratuszowy 46, Jelenia Góra Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 28 NE)

Sprzedane budynki w pobliżu – Jelenia Góra, ul. Ratuszowy 46

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 7 budynków.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Ratuszowy Województwo dolnośląskie Powiat powiat Jelenia Góra Gmina Jelenia Góra Jednostka ewidencyjna Jelenia Góra - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny 28 NE Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Jeleniej Górze

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

190 000 zł

Powierzchnia

524,25 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 18 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 190 000 zł 362 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −89,6% mediana: 3 485 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 5 1 332–2 474

6 2 474–3 617

0 3 617–4 760

2 4 760–5 903

1 5 903–7 045

1 7 045–8 188

1 8 188–9 331

2 9 331–10 474

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 151 m ?
Cena o 89,6% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 47 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

3 485 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−48,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Jelenia Góra

sprawdzone 19.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 930 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

3 485 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

184,9%

Mieszkań w sprzedaży

720 od 13 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 88 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 90% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) < 40 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Nie znaleźliśmy opublikowanych punktów pomiarowych w promieniu 2 kilometrów. Brak pomiarów nie oznacza ciszy.

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Jelenia Góra; część danych: Jelenia Góra

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Jelenia Góra ?

73 470 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Jelenia Góra ?

-0,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Jelenia Góra ?

3,4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Jeleniej Górze ?

4,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Jeleniej Górze ?

9 121,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Jeleniej Górze ?

97,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Jeleniej Górze ?

46,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Jeleniej Górze ?

2,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Jelenia Góra ?

11 959,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Jelenia Góra ?

72 333 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Jelenia Góra ?

66 751 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Jelenia Góra; część danych: Jelenia Góra

Kluczowe wnioski

Cena jest o 89,6% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 48,2%.
Płynność rynku: 18 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 89,6% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 47 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.

Sprzedaż siedmiu budynków wraz z działką na wolnym rynku – Jelenia Góra (kod teryt: 0261)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Strefy planu ogólnego gminy

85SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Ceny w okolicy

Sprzedane budynki w pobliżu – Jelenia Góra, ul. Ratuszowy 46

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Nowe od dewelopera w gminie Jelenia Góra

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski