Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i czterema budynkami na wolnym rynku – Łódź (kod teryt: 1061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 34 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 195 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 22.04.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

22.04.2026 Pienista 46, Łódź

Cena brutto

195 000 zł

5 729

zł / m² lokalu

34,04 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 4 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 22.04.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 4 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 34 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 68 m². Łączna cena transakcji wyniosła 195 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/2.

Elementy transakcji położone są na terenie Łodzi (kod teryt: 1061). Adres przypisany do transakcji to Pienista 46, Łódź; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 3_LOK (34 m²), budynek nr 695_BUD (34 m²), budynek nr 696_BUD (34 m²), budynek nr 697_BUD (34 m²), budynek nr 698_BUD (34 m²) oraz działkę nr 343 (34 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 34,04 m²

Cena lokali mieszkanie: 195 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 5 729 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 22.04.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/2

Pełny adres Pienista 46, Łódź

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Łódź (kod teryt: 1061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Pienista 46, Łódź

Składniki transakcji

6 składników

Id lokalu

106104_9.0035.696_BUD.3_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

3_LOK

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

68 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

34 m²

Cena brutto

195 000 zł

Cena / m²

5 729 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/2

Data

22.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Pienista 46

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106104_9.0035.695_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

695_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/2

Data

22.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Pienista 46A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106104_9.0035.696_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

696_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/2

Data

22.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Pienista 46

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106104_9.0035.697_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

697_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/2

Data

22.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Pienista 48

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106104_9.0035.698_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

698_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/2

Data

22.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Pienista 48A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106104_9.0035.343 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

343

Powierzchnia ewidencyjna

68 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

34 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/2

Data

22.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Pienista 48

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106104_9.0035.343Kod jednostki podziału terytorialnego: 106104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 270 zł/m² 2021 61 transakcji

6 616 zł/m² 2022 72 transakcje

7 436 zł/m² 2023 20 transakcji

9 199 zł/m² 2024 30 transakcji

9 955 zł/m² 2025 16 transakcji

8 575 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu Pienista 46, Łódź Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-35)

Sprzedane lokale w pobliżu – Łódź, ul. Pienista 46

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 4 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Pienista Województwo łódzkie Powiat powiat Łódź Gmina Łódź Jednostka ewidencyjna Łódź-Polesie - delegatura Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-35, Łódź Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w Łodzi

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

195 000 zł

Powierzchnia

34,04 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 306 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 195 000 zł 5 729 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −39% mediana: 9 398 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 27 8 195–8 548

47 8 548–8 901

58 8 901–9 254

58 9 254–9 606

46 9 606–9 959

26 9 959–10 312

17 10 312–10 665

27 10 665–11 017

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 17 m ?
Cena o 39,0% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 53 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 398 zł/m²

Transakcje ?

306

Trend roczny ?

+2,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 276 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Łódź

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Łodzi ?

5,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Łodzi ?

9 374,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Łodzi ?

100 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Łodzi ?

24,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Łodzi ?

3,6 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Łódź

Kluczowe wnioski

Cena jest o 39,0% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 2,8%.
Płynność rynku: 306 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 39,0% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 53 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.