Przejdź do treści
metroskop.pl
2 działki, 1 lokal i 1 budynek Wolny rynek

Transakcja · rynek wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i budynkiem na wolnym rynku – powiat opolski

Akt notarialny z 23 października 2023 · POLNA 2j, JEŁOWA

  • 23 października 2023
  • POLNA 2j, JEŁOWA
  • 4 składniki

Cena łączna

81 000zł

cena transakcyjna

Jedna cena za 2 działki, 1 lokal i 1 budynek

Cena za metr kwadratowy lokalu

1 764zł/m²

Powierzchnia użytkowa lokalu

45,92m²

Data aktu notarialnego

23 października 2023

Rynek wtórny, wolny rynek

  • Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości · powiat opolski
  • Import danych powiatu: 27 września 2026

Dane transakcji

Skład transakcji
2 działki, 1 lokal i 1 budynek
Cena za metr kwadratowy lokalu
1 764 zł/m²
Powierzchnia użytkowa lokalu
45,92 m²
Rodzaj transakcji
Wolny rynek
Rynek
Wtórny
Data aktu notarialnego
23 października 2023
Kupujący
Osoba fizyczna
Sprzedający
Osoba fizyczna
Oznaczenie
19277
Rodzaj nieruchomości
nieruchomość lokalowa
Prawo
własność nieruchomości gruntowej
Udział
1/1
Pełny adres
POLNA 2j, JEŁOWA
Powiat
powiat opolski

Podsumowanie transakcji

23 października 2023 roku zawarto transakcję na rynku wtórnym w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 1 budynek. Powierzchnia użytkowa lokalu wyniosła 45,92 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 7 581 m². Łączna cena transakcji wyniosła 81 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu opolskiego. Adres przypisany do transakcji to POLNA 2j, JEŁOWA; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal (45,92 m²), budynek, działkę nr 366/76 (6 856 m²) oraz działkę nr 376/76 (725 m²).

Składniki transakcji

4 składniki

45,92 m² 1 764 zł/m² 3D
3D
6 856 m² 3D
725 m² 3D

Rejestr urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

160905_2.0068.AR_2.376/76

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 160905_2.0068.AR_2.376/76Kod jednostki podziału terytorialnego: 160905

Plan ogólny gminy Łubniany

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy; prawem miejscowym staną się dopiero po uchwaleniu aktu.

Status aktuw opracowaniu
Obowiązuje od2026-10-22
Publikacja2026-10-22
Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

2SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

SW
Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.
Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 710,89 m².
Profil podstawowy
teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej
Profil dodatkowy
teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód
Maksymalna intensywność nadziemna
0.6
orientacyjnie 426,53 m² powierzchni kondygnacji
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
50%
Maksymalna wysokość zabudowy
15 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
20%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy
100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoPlany miejscowe z serwisu planów gminy
Powiązanie z działkąStrefy tego aktu obejmują całą działkę.
Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 710,89 m².
Status aktuobowiązujący
Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan województwaPlan zagospodarowania przestrzennego województwa opolskiego
Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.
Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 710,89 m².
Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2019-05-29
Publikacja2026-10-20
Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. OPOLSKIEGO 2019.1798Uchwała o przystąpieniu XXXIV/419/2013Uchwała o przystąpieniu X/112/2015Uchwała o przystąpieniu XIX/213/2016Uchwała o przystąpieniu XXXII/357/2017Uchwała o przystąpieniu XXXIX/425/2018Uchwała o przystąpieniu XLVI/466/2018Rysunek planuLegenda rysunkuRysunek planuLegenda rysunku
Plan ogólnyPlan ogólny gminy ŁubnianyNie obowiązuje

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy; prawem miejscowym staną się dopiero po uchwaleniu aktu.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.
Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 710,89 m².
Status aktuw opracowaniu
Obowiązuje od2026-10-22
Publikacja2026-10-22
Uchwała o przystąpieniu LXIV/452/24
Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Plan województwaPlan zagospodarowania przestrzennego województwa opolskiego
Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.
Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 710,89 m².
Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2019-05-29
Publikacja2026-10-20
Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. OPOLSKIEGO 2019.1798Uchwała o przystąpieniu XXXIV/419/2013Uchwała o przystąpieniu X/112/2015Uchwała o przystąpieniu XIX/213/2016Uchwała o przystąpieniu XXXII/357/2017Uchwała o przystąpieniu XXXIX/425/2018Uchwała o przystąpieniu XLVI/466/2018Rysunek planuLegenda rysunkuRysunek planuLegenda rysunku
Działka ewidencyjna 2

160905_2.0068.AR_2.366/76

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 160905_2.0068.AR_2.366/76Kod jednostki podziału terytorialnego: 160905

Plan ogólny gminy Łubniany

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy; prawem miejscowym staną się dopiero po uchwaleniu aktu.

Status aktuw opracowaniu
Obowiązuje od2026-10-22
Publikacja2026-10-22
Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

Działka może przecinać kilka stref planu ogólnego. Każda strefa opisuje tylko tę część działki, która faktycznie z nią się pokrywa.

2SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

SW
Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 98,96% powierzchni działki.
Powierzchnia działki w tej strefie6 744,42 m² z 6 815,10 m² powierzchni działki.
Profil podstawowy
teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej
Profil dodatkowy
teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód
Maksymalna intensywność nadziemna
0.6
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
50%
Maksymalna wysokość zabudowy
15 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
20%

33SU - Strefa usługowa

SU
Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 1,04% powierzchni działki.
Powierzchnia działki w tej strefie70,67 m² z 6 815,10 m² powierzchni działki.
Profil podstawowy
teren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej
Profil dodatkowy
teren składów i magazynówteren elektrowni słonecznejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód
Maksymalna intensywność nadziemna
0.7
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
60%
Maksymalna wysokość zabudowy
15 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
15%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy
45,08%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoPlany miejscowe z serwisu planów gminy
Powiązanie z działkąStrefy tego aktu obejmują całą działkę.
Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 6 815,10 m².
Status aktuobowiązujący
Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan województwaPlan zagospodarowania przestrzennego województwa opolskiego
Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.
Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 6 815,10 m².
Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2019-05-29
Publikacja2026-10-20
Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. OPOLSKIEGO 2019.1798Uchwała o przystąpieniu XXXIV/419/2013Uchwała o przystąpieniu X/112/2015Uchwała o przystąpieniu XIX/213/2016Uchwała o przystąpieniu XXXII/357/2017Uchwała o przystąpieniu XXXIX/425/2018Uchwała o przystąpieniu XLVI/466/2018Rysunek planuLegenda rysunkuRysunek planuLegenda rysunku
Plan ogólnyPlan ogólny gminy ŁubnianyNie obowiązuje

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy; prawem miejscowym staną się dopiero po uchwaleniu aktu.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.
Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 6 815,10 m².
Status aktuw opracowaniu
Obowiązuje od2026-10-22
Publikacja2026-10-22
Uchwała o przystąpieniu LXIV/452/24
Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Plan województwaPlan zagospodarowania przestrzennego województwa opolskiego
Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.
Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 6 815,10 m².
Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2019-05-29
Publikacja2026-10-20
Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. OPOLSKIEGO 2019.1798Uchwała o przystąpieniu XXXIV/419/2013Uchwała o przystąpieniu X/112/2015Uchwała o przystąpieniu XIX/213/2016Uchwała o przystąpieniu XXXII/357/2017Uchwała o przystąpieniu XXXIX/425/2018Uchwała o przystąpieniu XLVI/466/2018Rysunek planuLegenda rysunkuRysunek planuLegenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana ceny za metr kwadratowy według roku · Inne lokale · promień 1 kilometra · Rejestr Cen Nieruchomości

cena transakcyjna

W promieniu 1 kilometra żaden rok nie ma co najmniej 5 transakcji, dlatego nie liczymy mediany. Pojedyncze transakcje z okolicy pokazuje lista sprzedanych nieruchomości poniżej.

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: JEŁOWA)

Otoczenie nieruchomości

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Sprzedane lokale w pobliżu – JEŁOWA, ulica POLNA 2j

W promieniu 1 kilometra · Rejestr Cen Nieruchomości

  1. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką i dwoma budynkami, 8 grudnia 2025, 46,85 m²

    JEŁOWA

    112 500 złCena za metr kwadratowy: 2 401 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 46,85 m²
    • 4 izby
    • piętro 2
    • w odległości 933 m

  2. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką i budynkiem, 24 marca 2025, 50,5 m²

    JEŁOWA, ulica POLNA 2p

    195 000 złCena za metr kwadratowy: 3 861 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 50,5 m²
    • 3 izby
    • piętro 2
    • w odległości 60 m

  3. Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem, 4 stycznia 2024, 40,88 m²

    JEŁOWA, ulica POLNA 2p

    177 000 złCena za metr kwadratowy: 4 330 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 40,88 m²
    • 2 izby
    • parter
    • w odległości 60 m

  4. Sprzedaż lokalu wraz z trzema działkami i dwoma budynkami, 28 września 2023, 89,15 m²

    JEŁOWA

    180 000 złCena za metr kwadratowy: 2 019 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 89,15 m²
    • 4 izby
    • piętro 1
    • w odległości 60 m

  5. Sprzedaż lokalu wraz z trzema działkami i dwoma budynkami, 15 września 2023, 77,02 m²

    JEŁOWA

    145 000 złCena za metr kwadratowy: 1 883 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 77,02 m²
    • 5 izb
    • w odległości 28 m

  6. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką i dwoma budynkami, 31 sierpnia 2022, 69,14 m²

    JEŁOWA

    230 000 złCena za metr kwadratowy: 3 327 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 69,14 m²
    • 3 izby
    • piętro 2
    • w odległości 933 m

  7. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z trzema działkami i dwoma budynkami, 14 grudnia 2021, 80,46 m²

    JEŁOWA

    200 000 złCena za metr kwadratowy: 2 486 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 80,46 m²
    • 3 izby
    • piętro 1
    • w odległości 77 m

  8. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką i dwoma budynkami, 6 września 2021, 76,68 m²

    JEŁOWA

    60 000 złCena za metr kwadratowy: 782 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 76,68 m²
    • 4 izby
    • piętro 1
    • w odległości 470 m

  9. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką, 16 stycznia 2020, 50,5 m²

    JEŁOWA, ulica POLNA 2p

    153 500 złCena za metr kwadratowy: 3 040 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 50,5 m²
    • 3 izby
    • piętro 2
    • w odległości 60 m

  10. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką, 15 kwietnia 2019, 81,21 m²

    JEŁOWA, ulica POLNA 2w

    210 000 złCena za metr kwadratowy: 2 586 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 81,21 m²
    • 3 izby
    • piętro 1
    • w odległości 90 m

  11. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką i budynkiem, 17 lipca 2018, 47,54 m²

    JEŁOWA

    158 000 złCena za metr kwadratowy: 3 324 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 47,54 m²
    • 3 izby
    • piętro 2
    • w odległości 924 m

  12. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką, 12 czerwca 2017, 100,6 m²

    JEŁOWA

    120 000 złCena za metr kwadratowy: 1 193 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 100,6 m²
    • 7 izb
    • piętro 1
    • w odległości 933 m

  13. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką i dwoma budynkami, 8 grudnia 2016, 69,14 m²

    JEŁOWA

    50 000 złCena za metr kwadratowy: 723 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 69,14 m²
    • 3 izby
    • poziom -1
    • w odległości 600 m

  14. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką, 2 października 2006, 47,54 m²

    JEŁOWA

    30 445 złCena za metr kwadratowy: 503 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 47,54 m²
    • 3 izby
    • poziom -1
    • w odległości 932 m

  15. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką, 20 czerwca 2006, 37,5 m²

    JEŁOWA, ulica DWORCOWA 4

    20 820 złCena za metr kwadratowy: 555 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 37,5 m²
    • 2 izby
    • poziom -1
    • w odległości 884 m

  16. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką, 20 kwietnia 2006, 55,25 m²

    JEŁOWA, ulica POLNA 2c

    22 958 złCena za metr kwadratowy: 416 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 55,25 m²
    • 3 izby
    • poziom -1
    • w odległości 75 m

  17. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką, 10 marca 2006, 133,33 m²

    JEŁOWA, ulica DWORCOWA 4

    52 329 złCena za metr kwadratowy: 392 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 133,33 m²
    • 5 izb
    • poziom -1
    • w odległości 884 m

  18. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką, 1 lutego 2006, 47,8 m²

    JEŁOWA, ulica DWORCOWA 1

    47 930 złCena za metr kwadratowy: 1 003 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 47,8 m²
    • 2 izby
    • poziom -1
    • w odległości 982 m

  19. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką, 57,44 m²

    JEŁOWA, ulica POLNA 2i

    138 000 złCena za metr kwadratowy: 2 403 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 57,44 m²
    • 3 izby
    • poziom -1
    • w odległości 24 m

  20. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką, 51,68 m²

    JEŁOWA, ulica DWORCOWA 5b

    30 000 złCena za metr kwadratowy: 580 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 51,68 m²
    • 4 izby
    • poziom -1
    • w odległości 498 m

  21. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką, 73,7 m²

    JEŁOWA, ulica DWORCOWA 5

    39 020 złCena za metr kwadratowy: 529 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 73,7 m²
    • poziom -1
    • w odległości 932 m

  22. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką, 60,85 m²

    JEŁOWA, ulica DWORCOWA 5

    24 860 złCena za metr kwadratowy: 409 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 60,85 m²
    • 4 izby
    • poziom -1
    • w odległości 932 m

  23. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką

    JEŁOWA

    100 000 zł

    • powierzchnia użytkowa brak danych
    • 4 izby
    • poziom -1
    • w odległości 932 m

Porównanie z transakcjami w okolicy

Ceny w okolicy tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Wartość nieruchomości określa rzeczoznawca majątkowy w operacie szacunkowym.

Porównanie zestawi ceny z aktów notarialnych w okolicy z cenami deweloperów i ogłoszeniami oraz pokaże otoczenie, a przy działce i budynku także strefę planu ogólnego gminy.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania o tę transakcję

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia użytkowa lokali?

Powierzchnia użytkowa lokalu objęta tą transakcją wyniosła 45,92 m².

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 81 000 zł.

Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 23 października 2023.

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórnym w trybie wolnorynkowym.

Źródło
Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostów i prezydentów miast, udostępniany przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii
Stan danych
Akt notarialny z 23 października 2023
Ceny w okolicy
Mediany z aktów notarialnych w promieniu 1 kilometra, liczone dla lat z co najmniej 5 transakcjami
Charakter informacyjny
Zestawienie opisuje zarejestrowane akty notarialne · © metroskop.pl