Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z działką od dewelopera – powiat bydgoski (kod teryt: 0403)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 85 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 050 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 01.07.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

01.07.2025 Spokojna 17A, Łochowice

Cena brutto

1 050 000 zł

2 234

zł / m²

85 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 01.07.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 85 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 470 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 050 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu bydgoskiego (kod teryt: 0403). Adres przypisany do transakcji to Spokojna 17A, Łochowice; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 531_BUD (85 m²) oraz działkę nr 110/59 (470 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 470 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 2 234 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 01.07.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Spokojna 17A, Łochowice

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat bydgoski (kod teryt: 0403)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Spokojna 17A, Łochowice

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

040301_2.0006.531_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

531_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

85 m²

Cena brutto

1 050 000 zł

Cena / m²

12 353 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

01.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bydgoski (kod teryt: 0403)

Adres

Łochowice, ul. Spokojna 17A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

040301_2.0006.110/59 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

110/59

Powierzchnia ewidencyjna

470 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

1 050 000 zł

Cena / m²

2 234 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

01.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bydgoski (kod teryt: 0403)

Adres

Łochowice, ul. Spokojna 17A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 040301_2.0006.110/59Kod jednostki podziału terytorialnego: 040301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 289 zł/m² 2021 40 transakcji

3 300 zł/m² 2022 10 transakcji

2 648 zł/m² 2023 14 transakcji

1 442 zł/m² 2024 13 transakcji

4 071 zł/m² 2025 20 transakcji

1 536 zł/m² 2026 13 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Spokojna 17A, Łochowice Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Łochowice)

Sprzedane budynki w pobliżu – Łochowice, ul. Spokojna 17A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Spokojna Województwo kujawsko-pomorskie Powiat powiat bydgoski Gmina Białe Błota Jednostka ewidencyjna Białe Błota - gmina wiejska, Łochowice Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Łochowice, Łochowice Transakcje w województwie kujawsko-pomorskie Transakcje w powiecie bydgoskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 050 000 zł

Powierzchnia

85 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 050 000 zł 12 353 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +144% mediana: 5 063 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–620 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 1 251–2 507

0 2 507–3 764

0 3 764–5 021

1 5 021–6 277

0 6 277–7 534

1 7 534–8 790

1 8 790–10 047

Ta nieruchomość 1 10 047–11 304

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 51 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 144,0% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 063 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−77,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Spokojna 85 m² · 2025-07 · 5 m ul. Spokojna 85,5 m² · 2026-08 · 10 m ul. Sielankowa 131 m² · 2025-12 · 187 m ul. Nakielska 93,3 m² · 2026-01 · 229 m ul. Kanałowa 144 m² · 2025-12 · 357 m Łochowice 15,3 m² · 2024-11 · 399 m ul. Sokola 155 m² · 2026-06 · 462 m ul. Orla 116 m² · 2026-02 · 562 m ul. Łąkowa 93,3 m² · 2026-05 · 584 m ul. Łąkowa 92,8 m² · 2025-10 · 591 m ul. Leśników 100 m² · 2025-08 · 652 m ul. Zięby 87 m² · 2024-11 · 780 m ul. Zięby 87 m² · 2025-01 · 783 m ul. Zięby 87 m² · 2025-06 · 789 m ul. Zięby 86,5 m² · 2025-01 · 791 m ul. Zięby 87 m² · 2025-12 · 797 m ul. Zięby 87 m² · 2026-02 · 800 m ul. Zięby 87,1 m² · 2025-12 · 807 m ul. Zięby 87 m² · 2025-12 · 810 m ul. Ślesińska 123,6 m² · 2026-03 · 895 m ul. Cypriana Kamila Norwida 203,9 m² · 2025-04 · 1226 m ul. Jana Kasprowicza 103 m² · 2025-01 · 1235 m ul. Jana Kasprowicza 102,4 m² · 2025-10 · 1235 m ul. Wisławy Szymborskiej 168 m² · 2024-12 · 1273 m ul. Elizy Orzeszkowej 157,6 m² · 2026-04 · 1330 m ul. Elizy Orzeszkowej 161 m² · 2026-07 · 1364 m ul. Leszczynowa 149,4 m² · 2026-07 · 1459 m ul. Henryka Sienkiewicza 75 m² · 2025-12 · 1511 m ul. Bartkowa 155 m² · 2025-05 · 1569 m ul. Leszczynowa 173 m² · 2025-04 · 1626 m ul. Zygmunta Krasińskiego 117 m² · 2024-11 · 1690 m ul. Zygmunta Krasińskiego 85,8 m² · 2025-05 · 1691 m ul. Zygmunta Krasińskiego 83,1 m² · 2025-10 · 1691 m ul. Zygmunta Krasińskiego 85,3 m² · 2026-07 · 1692 m ul. Porzeczkowa 135,3 m² · 2026-01 · 1771 m ul. Porzeczkowa 135,2 m² · 2026-04 · 1792 m ul. Wczasowa 173 m² · 2024-12 · 1966 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 179 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 54.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Białe Błota; część danych: powiat bydgoski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Białe Błota ?

26 961 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Białe Błota ?

16,7 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Białe Błota ?

1,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie bydgoskim ?

3,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie bydgoskim ?

8 049,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie bydgoskim ?

85,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie bydgoskim ?

12,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie bydgoskim ?

7 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Białe Błota ?

9 180,3 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Białe Błota ?

25 711 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Białe Błota ?

14 486 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Białe Błota; część danych: powiat bydgoski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 144,0% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 77,6%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 51 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 144,0% powyżej mediany transakcji w okolicy.