Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – Toruń (kod teryt: 0463)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 129 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 800 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 24.02.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

24.02.2022 Winnica 6, Toruń

Cena brutto

1 800 000 zł

2 483

zł / m²

129 m²

Powierzchnia

2 działki i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 24.02.2022 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 129 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 725 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 800 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Torunia (kod teryt: 0463). Adres przypisany do transakcji to Winnica 6, Toruń; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 254_BUD (108 m²), budynek nr 255_BUD (21 m²), działkę nr 42/6 (182 m²) oraz działkę nr 44 (543 m²).

Dane transakcji

Elementy 4

Skład transakcji 2 działki i 2 budynki

Powierzchnia działek 725 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 2 483 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 24.02.2022

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Winnica 6, Toruń

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Toruń (kod teryt: 0463)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Winnica 6, Toruń

Składniki transakcji

4 składniki

Id budynku

046301_1.0057.254_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

254_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

108 m²

Cena brutto

1 800 000 zł

Cena / m²

16 667 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

24.02.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Toruń (kod teryt: 0463)

Adres

Toruń, ul. Winnica 6

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

046301_1.0057.255_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

255_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Powierzchnia użytkowa

21 m²

Cena brutto

1 800 000 zł

Cena / m²

85 714 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

24.02.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Toruń (kod teryt: 0463)

Adres

Toruń, ul. Winnica 6

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

046301_1.0057.42/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

42/6

Powierzchnia ewidencyjna

182 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

1 800 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

2 483 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

24.02.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Toruń (kod teryt: 0463)

Adres

Toruń, ul. Winnica 6

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

046301_1.0057.44 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

543 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

1 800 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

2 483 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

24.02.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Toruń (kod teryt: 0463)

Adres

Toruń, ul. Winnica 6

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

046301_1.0057.44

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 046301_1.0057.44Kod jednostki podziału terytorialnego: 046301

Plan ogólny miasta Torunia

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-18

Publikacja2026-08-04

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

170SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 542,86 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalna intensywność nadziemna

0.8

orientacyjnie 434,28 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

35%

Maksymalna wysokość zabudowy

11 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

60%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Torunia

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 542,86 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-18

Publikacja2026-08-04

Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. KUJ-POM. 2026.2851 Uchwała o przystąpieniu

Działka ewidencyjna 2

046301_1.0057.42/6

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 046301_1.0057.42/6Kod jednostki podziału terytorialnego: 046301

Plan ogólny miasta Torunia

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-18

Publikacja2026-08-04

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

170SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 182,23 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalna intensywność nadziemna

0.8

orientacyjnie 145,78 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

35%

Maksymalna wysokość zabudowy

11 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

60%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Torunia

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 182,23 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-18

Publikacja2026-08-04

Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. KUJ-POM. 2026.2851 Uchwała o przystąpieniu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 375 zł/m² 2021 18 transakcji

9 783 zł/m² 2022 19 transakcji

3 711 zł/m² 2023 12 transakcji

3 072 zł/m² 2024 16 transakcji

3 125 zł/m² 2025 17 transakcji

2 978 zł/m² 2026 9 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Winnica 6, Toruń Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Obręb 57)

Sprzedane budynki w pobliżu – Toruń, ul. Winnica 6

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Winnica Województwo kujawsko-pomorskie Powiat powiat Toruń Gmina Toruń Jednostka ewidencyjna Toruń - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Obręb 57, Toruń Transakcje w województwie kujawsko-pomorskie Transakcje w Toruniu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 800 000 zł

Powierzchnia

129 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 800 000 zł 13 953 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +168,3% mediana: 5 200 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–1 130 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 2 174–3 076

1 3 076–3 978

0 3 978–4 880

1 4 880–5 782

0 5 782–6 683

1 6 683–7 585

0 7 585–8 487

Ta nieruchomość 1 8 487–9 389

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 57 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 77 m ?
Położenie w obszarze chronionym — walory krajobrazowe (Dolina Dolnej Wisły) ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 108 m ?
Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Dolina Dolnej Wisły) ?
Duża podaż nowych inwestycji: 39 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 168,3% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 200 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+141,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Winnica 250 m² · 2026-03 · 352 m ul. Podchorążych 24,2 m² · 2025-09 · 553 m ul. Targowa 15 m² · 2025-04 · 868 m ul. Wojska Polskiego 54 m² · 2025-09 · 973 m ul. Wojska Polskiego 18 m² · 2025-04 · 980 m ul. Wojska Polskiego 18 m² · 2025-06 · 1001 m ul. Studzienna 483,1 m² · 2024-11 · 1003 m ul. Jana III Sobieskiego 102,6 m² · 2024-12 · 1038 m ul. Jana III Sobieskiego 36,8 m² · 2024-12 · 1044 m ul. mjr. Henryka Sucharskiego 29,2 m² · 2024-11 · 1045 m ul. Żółkiewskiego 2 186 m² · 2024-12 · 1096 m ul. Żółkiewskiego 556,6 m² · 2024-12 · 1107 m ul. Bażyńskich 18 m² · 2026-04 · 1193 m ul. Bażyńskich 15 m² · 2025-01 · 1264 m ul. Rynek Nowomiejski 40 m² · 2024-10 · 1314 m ul. Browarna 157,4 m² · 2024-12 · 1326 m ul. Rynek Nowomiejski 794,3 m² · 2024-10 · 1326 m ul. Tadeusza Kościuszki 18 m² · 2026-05 · 1362 m ul. Tadeusza Kościuszki 18 m² · 2025-08 · 1362 m ul. Tadeusza Kościuszki 18 m² · 2025-10 · 1366 m ul. Tadeusza Kościuszki 18 m² · 2025-09 · 1394 m ul. Dworcowa 1 174,2 m² · 2026-03 · 1404 m ul. Sukiennicza 262,4 m² · 2025-01 · 1410 m ul. Dworcowa 4 180,1 m² · 2026-03 · 1417 m ul. Stefana Czarnieckiego 16 m² · 2025-04 · 1419 m ul. Dworcowa 1 760 m² · 2026-03 · 1453 m ul. Łukowa 72 m² · 2025-11 · 1457 m ul. Łukowa 110 m² · 2025-07 · 1460 m ul. Rudacka 39 m² · 2024-11 · 1470 m ul. Marii Skłodowskiej-Curie 282,1 m² · 2025-02 · 1470 m ul. Łukowa 112 m² · 2025-07 · 1474 m ul. Łukowa 60,5 m² · 2025-07 · 1476 m ul. Rudacka 53,4 m² · 2024-11 · 1478 m ul. Dworcowa 2 537 m² · 2026-03 · 1480 m ul. Królowej Jadwigi 407,4 m² · 2025-08 · 1488 m ul. Świerkowa 146,2 m² · 2024-12 · 1498 m ul. Świerkowa 146,6 m² · 2025-10 · 1503 m ul. Grzybowa 135,1 m² · 2026-01 · 1506 m ul. Grzybowa 136,2 m² · 2025-10 · 1522 m ul. Stefana Batorego 130,7 m² · 2025-01 · 1525 m ul. Grzybowa 29,9 m² · 2025-10 · 1530 m ul. Jaworowa 180,6 m² · 2025-01 · 1547 m ul. Brzozowa 25,7 m² · 2024-12 · 1554 m ul. Brzozowa 105,1 m² · 2024-12 · 1563 m ul. Stefana Batorego 148 m² · 2024-12 · 1566 m ul. Małe Garbary 128 m² · 2025-10 · 1566 m ul. Szeroka 868,4 m² · 2025-10 · 1570 m ul. Wschodnia 15,9 m² · 2025-10 · 1583 m ul. Stefana Batorego 316 m² · 2024-12 · 1610 m ul. Stefana Batorego 285 m² · 2024-12 · 1629 m ul. Łazienna 267,5 m² · 2025-10 · 1643 m ul. Stefana Batorego 196 m² · 2024-12 · 1660 m ul. Zaułek Dworcowy 90 m² · 2026-05 · 1669 m ul. Zaułek Dworcowy 150 m² · 2026-05 · 1670 m ul. Stefana Batorego 154 m² · 2024-12 · 1681 m ul. Podmurna 288,9 m² · 2026-05 · 1683 m ul. Marii Skłodowskiej-Curie 173 m² · 2025-04 · 1686 m ul. Podmurna 67,6 m² · 2026-05 · 1686 m ul. Marii Skłodowskiej-Curie 60 m² · 2025-04 · 1698 m ul. Kościelna 30 m² · 2025-02 · 1749 m ul. Kościelna 77,8 m² · 2025-02 · 1753 m ul. Kościelna 52,4 m² · 2025-02 · 1762 m ul. Bartosza Głowackiego 558 m² · 2026-05 · 1776 m ul. Osikowa 78 m² · 2026-04 · 1794 m ul. Podmurna 220 m² · 2025-01 · 1797 m ul. Strzałowa 111,2 m² · 2025-07 · 1825 m ul. Polskiego Czerwonego Krzyża 140 m² · 2025-09 · 1826 m ul. Leszczynowa 336,9 m² · 2024-12 · 1827 m ul. Strzałowa 34,5 m² · 2026-04 · 1848 m ul. Strzałowa 97,4 m² · 2026-04 · 1851 m ul. Michała Sczanieckiego 17,6 m² · 2024-12 · 1851 m ul. Strzałowa 45 m² · 2026-04 · 1860 m ul. Radiowa 73,2 m² · 2025-08 · 1878 m ul. Leszczynowa 130,9 m² · 2025-02 · 1878 m ul. Jodłowa 158,8 m² · 2025-12 · 1903 m ul. Jodłowa 109 m² · 2024-09 · 1921 m ul. Kasztanowa 27,2 m² · 2025-02 · 1926 m ul. Kasztanowa 27,2 m² · 2025-02 · 1931 m ul. Kasztanowa 110 m² · 2025-02 · 1932 m ul. Legionów 23 m² · 2024-11 · 1978 m ul. Łódzka 190 m² · 2025-12 · 1983 m ul. Legionów 51,8 m² · 2024-11 · 1986 m ul. Legionów 440 m² · 2024-11 · 1997 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Toruń

sprawdzone 30.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 906 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

5 200 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

109,7%

Mieszkań w sprzedaży

1 992 od 17 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 391 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 95% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 91.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Toruń; część danych: Toruń

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Toruń ?

192 784 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Toruń ?

0,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Toruń ?

3,1 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Toruniu ?

3,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Toruniu ?

9 089,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Toruniu ?

96,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Toruniu ?

24,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Toruniu ?

6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Toruń ?

11 190,3 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Toruń ?

184 006 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Toruń ?

177 081 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Toruń; część danych: Toruń

Kluczowe wnioski

Cena jest o 168,3% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 141,1%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Dolina Dolnej Wisły).