Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – powiat legionowski (kod teryt: 1408)

28.10.2021
Cena brutto
520 000 zł
1 176
zł / m²
151,91 m²
Powierzchnia
1 działka i 2 budynki
skład transakcji
Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 28.10.2021 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 152 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 442 m². Łączna cena transakcji wyniosła 520 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu legionowskiego (kod teryt: 1408). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (68 m²), budynek nr 2_BUD (84 m²) oraz działkę nr 106/1 (442 m²).

Składniki transakcji

3 składniki
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 140801_1.0027.106/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 140801

Plan ogólny gminy Legionowo

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw opracowaniu
Obowiązuje od2026-07-15
Publikacja2026-07-24

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

54SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

SJ
Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.
Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 441,80 m².
Profil podstawowy
teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej
Maksymalna intensywność nadziemna
0.7
orientacyjnie 309,26 m² powierzchni kondygnacji
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
30%
Maksymalna wysokość zabudowy
10 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
50%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy
100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
6 772 zł/m² 2021 41 transakcji
2 563 zł/m² 2022 25 transakcji
4 693 zł/m² 2023 37 transakcji
3 071 zł/m² 2024 35 transakcji
6 700 zł/m² 2025 69 transakcji
4 800 zł/m² 2026 37 transakcji
Sprawdź statystyki dla ulicy Mazowiecka, Legionowo Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 27)

Sprzedane budynki w pobliżu – powiat legionowski

do 1 km
Budynek 364 000 zł 07.06.2026 16 404 ~ 22 ~ m² · 363 m Budynek 1 700 000 zł 01.06.2026 10 330 ~ 165 ~ m² · 953 m Budynek 1 249 000 zł 19.05.2026 975 m Budynek 800 000 zł 13.05.2026 4 047 ~ 198 ~ m² · 958 m Budynek 1 350 000 zł 21.04.2026 13 696 ~ 99 ~ m² · 69 m Budynek 835 000 zł 10.04.2026 16 350 ~ 51 ~ m² · 430 m Budynek 1 020 000 zł 31.03.2026 13 836 ~ 74 ~ m² · 981 m Budynek 580 000 zł 19.03.2026 4 800 ~ 121 ~ m² · 106 m Budynek 700 000 zł 13.03.2026 4 116 ~ 170 ~ m² · 106 m Budynek 696 450 zł 05.03.2026 5 778 ~ 121 ~ m² · 295 m Budynek 200 000 zł 25.02.2026 558 ~ 359 ~ m² · 608 m Budynek 180 000 zł 25.02.2026 3 578 ~ 50 ~ m² · 978 m Budynek 1 300 000 zł 18.02.2026 14 242 ~ 91 ~ m² · 773 m Budynek 1 100 000 zł 11.02.2026 9 427 ~ 117 ~ m² · 849 m Budynek 780 000 zł 07.02.2026 9 126 ~ 85 ~ m² · 378 m Budynek 800 000 zł 30.12.2025 3 536 ~ 226 ~ m² · 231 m Budynek 2 522 000 zł 18.12.2025 858 m Budynek 280 000 zł 01.12.2025 9 477 ~ 30 ~ m² · 780 m Budynek 1 100 000 zł 20.11.2025 7 571 ~ 145 ~ m² · 754 m Budynek 92 500 zł 19.11.2025 4 256 ~ 22 ~ m² · 659 m Budynek 10 000 zł 19.11.2025 2 714 ~ 4 ~ m² · 667 m Budynek 1 250 000 zł 13.11.2025 10 439 ~ 120 ~ m² · 739 m Budynek 914 000 zł 10.10.2025 12 413 ~ 74 ~ m² · 975 m Budynek 760 000 zł 01.10.2025 4 216 ~ 180 ~ m² · 189 m Budynek 1 750 000 zł 29.09.2025 8 358 ~ 209 ~ m² · 382 m Budynek 412 000 zł 19.09.2025 1 424 ~ 289 ~ m² · 806 m Budynek 276 000 zł 17.09.2025 6 221 ~ 44 ~ m² · 772 m Budynek 1 000 000 zł 11.09.2025 8 304 ~ 120 ~ m² · 386 m Budynek 450 000 zł 11.09.2025 2 932 ~ 153 ~ m² · 393 m Budynek 200 000 zł 08.09.2025 247 m Budynek 760 000 zł 03.09.2025 30 351 ~ 25 ~ m² · 220 m Budynek 1 380 000 zł 26.08.2025 15 700 ~ 88 ~ m² · 180 m Budynek 1 750 000 zł 08.07.2025 10 514 ~ 166 ~ m² · 526 m Budynek 1 200 000 zł 07.07.2025 13 146 ~ 91 ~ m² · 773 m Budynek 320 000 zł 04.07.2025 7 416 ~ 43 ~ m² · 173 m Budynek 1 550 000 zł 04.07.2025 9 904 ~ 157 ~ m² · 286 m Budynek 1 150 000 zł 03.06.2025 11 151 103 m² · 545 m Budynek 965 000 zł 29.05.2025 719 m Budynek 595 500 zł 16.05.2025 7 425 ~ 80 ~ m² · 215 m Budynek 850 000 zł 18.04.2025 6 906 ~ 123 ~ m² · 908 m Budynek 51 810 zł 09.04.2025 1 329 ~ 39 ~ m² · 720 m Budynek 1 000 000 zł 25.03.2025 6 096 ~ 164 ~ m² · 977 m Budynek 134 220 zł 14.03.2025 1 310 ~ 102 ~ m² · 478 m Budynek 890 000 zł 24.02.2025 11 264 79 m² · 240 m Budynek 400 000 zł 19.02.2025 10 735 ~ 37 ~ m² · 549 m Budynek 1 385 000 zł 30.12.2024 712 m Budynek 560 000 zł 27.12.2024 5 996 ~ 93 ~ m² · 907 m Budynek 1 250 000 zł 03.12.2024 10 122 ~ 123 ~ m² · 807 m Budynek 735 000 zł 14.11.2024 6 360 ~ 116 ~ m² · 748 m Budynek 1 000 000 zł 13.11.2024 667 m Budynek 1 050 000 zł 07.10.2024 12 744 ~ 82 ~ m² · 332 m Budynek 965 000 zł 22.07.2024 14 067 ~ 69 ~ m² · 973 m Budynek 1 030 000 zł 14.06.2024 9 951 ~ 104 ~ m² · 593 m Budynek 455 000 zł 24.05.2024 11 139 ~ 41 ~ m² · 998 m Budynek 783 000 zł 08.05.2024 3 071 255 m² · 447 m Budynek 50 000 zł 08.05.2024 725 ~ 69 ~ m² · 602 m Budynek 220 000 zł 29.04.2024 2 500 88 m² · 673 m Budynek 884 000 zł 25.04.2024 12 969 ~ 68 ~ m² · 814 m Budynek 730 000 zł 28.03.2024 14 600 50 m² · 936 m Budynek 450 000 zł 27.03.2024 5 792 ~ 78 ~ m² · 345 m Budynek 650 000 zł 26.03.2024 3 514 185 m² · 988 m Budynek 490 000 zł 14.02.2024 853 m Budynek 730 000 zł 19.12.2023 6 518 112 m² · 521 m Budynek 1 200 000 zł 28.11.2023 3 902 ~ 308 ~ m² · 717 m Budynek 169 000 zł 23.11.2023 2 036 83 m² · 690 m Budynek 1 315 000 zł 29.09.2023 3 180 ~ 414 ~ m² · 404 m Budynek 230 000 zł 21.09.2023 5 111 45 m² · 974 m Budynek 720 000 zł 01.09.2023 6 373 ~ 113 ~ m² · 472 m Budynek 300 000 zł 28.08.2023 5 561 ~ 54 ~ m² · 957 m Budynek 560 000 zł 02.08.2023 5 454 ~ 103 ~ m² · 385 m Budynek 160 000 zł 15.06.2023 1 521 ~ 105 ~ m² · 933 m Budynek 1 390 000 zł 23.05.2023 9 257 ~ 150 ~ m² · 989 m Budynek 1 544 400 zł 26.04.2023 753 m Budynek 839 000 zł 05.04.2023 9 380 ~ 89 ~ m² · 461 m Budynek 630 000 zł 29.03.2023 989 m Budynek 710 000 zł 01.02.2023 5 663 ~ 125 ~ m² · 553 m Budynek 217 250 zł 09.01.2023 690 m Budynek 1 499 000 zł 20.12.2022 10 239 ~ 146 ~ m² · 707 m Budynek 1 200 000 zł 12.12.2022 753 m Budynek 920 000 zł 07.12.2022 265 m Budynek 170 576 zł 28.11.2022 1 360 ~ 125 ~ m² · 349 m Budynek 660 000 zł 15.11.2022 798 m Budynek 960 000 zł 28.09.2022 11 611 ~ 83 ~ m² · 989 m Budynek 267 000 zł 21.07.2022 2 563 ~ 104 ~ m² · 852 m Budynek 169 400 zł 23.06.2022 1 973 ~ 86 ~ m² · 929 m Budynek 690 000 zł 01.06.2022 5 504 ~ 125 ~ m² · 551 m Budynek 750 000 zł 01.06.2022 5 976 ~ 126 ~ m² · 779 m Budynek 1 090 000 zł 29.04.2022 7 221 ~ 151 ~ m² · 56 m Budynek 770 000 zł 30.03.2022 7 228 ~ 107 ~ m² · 318 m Budynek 410 000 zł 30.11.2021 8 393 ~ 49 ~ m² · 817 m Budynek 1 430 000 zł 22.11.2021 72 996 ~ 20 ~ m² · 614 m Budynek 780 000 zł 19.11.2021 9 531 ~ 82 ~ m² · 796 m Budynek 647 000 zł 10.11.2021 3 403 ~ 190 ~ m² · 266 m Budynek 925 000 zł 04.11.2021 3 425 ~ 270 ~ m² · 703 m Budynek 595 000 zł 02.11.2021 8 058 ~ 74 ~ m² · 137 m Budynek 600 000 zł 29.10.2021 3 397 ~ 177 ~ m² · 783 m Budynek 440 000 zł 28.10.2021 9 015 ~ 49 ~ m² · 820 m Budynek 430 000 zł 22.10.2021 8 799 ~ 49 ~ m² · 819 m Budynek 550 000 zł 14.10.2021 11 022 ~ 50 ~ m² · 821 m Budynek 540 000 zł 13.10.2021 10 763 ~ 50 ~ m² · 816 m Budynek 605 000 zł 11.10.2021 7 079 ~ 85 ~ m² · 378 m Budynek 486 000 zł 11.10.2021 765 m Budynek 440 000 zł 11.10.2021 8 970 ~ 49 ~ m² · 818 m Budynek 1 770 000 zł 06.09.2021 6 969 ~ 254 ~ m² · 815 m Budynek 315 000 zł 02.09.2021 3 373 ~ 93 ~ m² · 991 m Budynek 520 000 zł 01.09.2021 6 782 ~ 77 ~ m² · 857 m Budynek 1 200 000 zł 24.08.2021 9 816 ~ 122 ~ m² · 816 m Budynek 350 000 zł 09.07.2021 713 m Budynek 623 000 zł 24.06.2021 11 078 ~ 56 ~ m² · 708 m Budynek 1 358 000 zł 11.09.2020 871 m Budynek 800 000 zł 28.11.2019 958 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Budynek
Cena transakcyjna
520 000 zł
Powierzchnia
151,91 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 14 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?
Cena ? 520 000 zł 3 423 zł/m²
Względem mediany w promieniu 500 m −59,6% mediana: 8 473 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 44 m ?
  • Cena o 59,6% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Duża podaż nowych inwestycji: 163 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
8 473 zł/m²
Transakcje ?
14
Trend roczny ?
+22,4%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Mazowiecka 84,2 m² · 2021-10 · 0 m 520 000 zł 6 175 zł/m² ul. Mazowiecka 67,7 m² · 2021-10 · 13 m 520 000 zł 7 681 zł/m² ul. Mazowiecka 99,8 m² · 2022-04 · 56 m 1 090 000 zł 10 926 zł/m² ul. Lubelska 73,8 m² · 2021-11 · 137 m 595 000 zł 8 058 zł/m² ul. Tadeusza Kościuszki 76,7 m² · 2021-11 · 260 m 647 000 zł 8 440 zł/m² ul. Tadeusza Kościuszki 59,3 m² · 2021-11 · 266 m 647 000 zł 10 907 zł/m² ul. Tadeusza Kościuszki 98,5 m² · 2022-03 · 318 m 770 000 zł 7 814 zł/m² ul. Lubelska 125,4 m² · 2022-11 · 349 m 170 576 zł 1 360 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ?

Nowe od dewelopera w gminie Legionowo

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
10 937 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m
8 473 zł/m²
O tyle więcej chcą deweloperzy
29,1%
Mieszkań w sprzedaży
199 od 13 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 162 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 88.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Najbliższe pomiary

3 punktów w promieniu 2 km

65,3dB
P1 - na granicy zabudowy jednorodzinnej, ul. Krakowska 4 w Legionowie
D_14_000487_001 · 205 m · 28.06.2022 Głośno
Dzień65,3 dB Noc56,8 dB
Pełne dane pomiaru

Legionowo

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
65,3 dB
Data / okres
21.06.2022 – 28.06.2022
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
56,8 dB
Data / okres
21.06.2022 – 28.06.2022
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
64,9dB
Pp 1
D_14_000192_001 · 599 m · 08.08.2018 Głośno
Dzień64,9 dB Noc56,4 dB
Pełne dane pomiaru

Legionowo

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
64,9 dB
Data / okres
06.08.2018 – 08.08.2018
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
56,4 dB
Data / okres
06.08.2018 – 08.08.2018
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
66,5dB
P1 - teren zabudowy, Al. Legionów 64a
D_14_000488_001 · 925 m · 28.06.2022 Głośno
Dzień66,5 dB Noc59,4 dB
Pełne dane pomiaru

Legionowo

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
66,5 dB
Data / okres
21.06.2022 – 28.06.2022
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
59,4 dB
Data / okres
21.06.2022 – 28.06.2022
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Legionowo ?
51 869 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Legionowo ?
-0,8 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Legionowo ?
3,8 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie legionowskim ?
6,5 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie legionowskim ?
8 719,3 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie legionowskim ?
93 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie legionowskim ?
18,8 -
2024 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Legionowo ?
7 345,0 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Legionowo ?
46 403 osoby
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Legionowo ?
48 097 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Legionowo; część danych: powiat legionowski

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 59,6% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
  • Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 22,4%.
  • Płynność rynku: 14 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
  • Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 205 metrów stąd, wyniósł 65,3 decybeli — głośno.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Cena o 59,6% poniżej mediany transakcji w okolicy.
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 163 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2025-05-19. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości