Przejdź do treści
metroskop.pl
1 działka, 1 lokal i 1 budynek Wolny rynek

Transakcja · rynek pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem od dewelopera – powiat poznański

Akt notarialny z 17 września 2025 · Kokosowa 6, Chyby

  • 17 września 2025
  • Kokosowa 6, Chyby
  • 3 składniki

Cena łączna

1 410 000zł

cena transakcyjna

Jedna cena za 1 działkę, 1 lokal i 1 budynek

Cena za metr kwadratowy lokalu

11 834zł/m²

Powierzchnia użytkowa lokalu

119,15m²

Data aktu notarialnego

17 września 2025

Rynek pierwotny, wolny rynek

  • Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości · powiat poznański
  • Import danych powiatu: 22 sierpnia 2026

Dane transakcji

Skład transakcji
1 działka, 1 lokal i 1 budynek
Cena za metr kwadratowy lokalu
11 834 zł/m²
Powierzchnia użytkowa lokalu
119,15 m²
Rodzaj transakcji
Wolny rynek
Rynek
Pierwotny
Data aktu notarialnego
17 września 2025
Kupujący
Osoba fizyczna
Sprzedający
Osoba prawna
Oznaczenie
9C27C91F47A14719B616A254118C872B
Rodzaj nieruchomości
nieruchomość lokalowa
Prawo
własność lokalu wraz z prawem związanym
Udział
1/1
Pełny adres
Kokosowa 6, Chyby
Powiat
powiat poznański

Podsumowanie transakcji

17 września 2025 roku zawarto transakcję na rynku pierwotnym w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działkę, 1 lokal i 1 budynek. Powierzchnia użytkowa lokalu wyniosła 119,15 m². Powierzchnia działki objętej transakcją wyniosła 781 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 410 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu poznańskiego. Adres przypisany do transakcji to Kokosowa 6, Chyby; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal (119,15 m²), budynek oraz działkę nr 354 (781 m²).

Składniki transakcji

3 składniki

119,15 m² 11 834 zł/m²
781 m² 3D

Rejestr urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 302117_2.0004.354Kod jednostki podziału terytorialnego: 302117

Plan ogólny gminy Tarnowo Podgórne

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2026-07-31
Publikacja2026-08-18
Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

Działka może przecinać kilka stref planu ogólnego. Każda strefa opisuje tylko tę część działki, która faktycznie z nią się pokrywa.

106SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

SJ
Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 99,59% powierzchni działki.
Powierzchnia działki w tej strefie774,45 m² z 777,61 m² powierzchni działki.
Profil podstawowy
teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej
Maksymalna intensywność nadziemna
0.5
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
25%
Maksymalna wysokość zabudowy
10 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
60%

133SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

SJ
Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 0,41% powierzchni działki.
Powierzchnia działki w tej strefie3,16 m² z 777,61 m² powierzchni działki.
Profil podstawowy
teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej
Maksymalna intensywność nadziemna
0.5
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
25%
Maksymalna wysokość zabudowy
10 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
60%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoPlany miejscowe z serwisu planów gminy
Powiązanie z działkąStrefy tego aktu obejmują całą działkę.
Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 777,61 m².
Status aktuobowiązujący
Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Ceny w okolicy

Mediana ceny za metr kwadratowy według roku · Mieszkania · promień 1 kilometra · Rejestr Cen Nieruchomości

cena transakcyjna
  1. 2021 za mało danych 2 transakcje
  2. 2022 za mało danych 2 transakcje
  3. 2023 7 017 zł/m² 6 transakcji · niska próba
  4. 2024 za mało danych 2 transakcje
  5. 2025 za mało danych 2 transakcje
  • Mediana roczna
  • Niska próba: od 5 do 29 transakcji
Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Chyby)

Otoczenie nieruchomości

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Sprzedane lokale w pobliżu – Chyby, ulica Kokosowa 6

W promieniu 1 kilometra · Rejestr Cen Nieruchomości

  1. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką i budynkiem, 23 czerwca 2025, 119,31 m²

    Chyby, ulica Kokosowa 6

    1 429 000 złCena za metr kwadratowy: 11 977 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 119,31 m²
    • piętro 1
    • rynek pierwotny
    • w tym samym miejscu

  2. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką i budynkiem, 4 października 2024, 130,24 m²

    Chyby, ulica Daglezjowa 3

    1 425 000 złCena za metr kwadratowy: 10 941 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 130,24 m²
    • w odległości 771 m

  3. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z dwiema działkami i budynkiem, 20 maja 2024, 122,89 m²

    1 600 000 złCena za metr kwadratowy: 13 015 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 122,89 m²
    • piętro 1
    • w odległości 624 m

  4. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z dwiema działkami i budynkiem, 7 grudnia 2023, 126,45 m²

    860 001 złCena za metr kwadratowy: 6 801 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 126,45 m²
    • piętro 1
    • rynek pierwotny
    • w odległości 648 m

  5. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z dwiema działkami i budynkiem, 2 października 2023, 126,45 m²

    900 001 złCena za metr kwadratowy: 7 117 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 126,45 m²
    • piętro 1
    • rynek pierwotny
    • w odległości 648 m

  6. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką i budynkiem, 16 maja 2023, 168,93 m²

    Chyby, ulica Daglezjowa 10

    1 760 000 złCena za metr kwadratowy: 10 419 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 168,93 m²
    • piętro 1
    • rynek pierwotny
    • w odległości 735 m

  7. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką i budynkiem, 20 marca 2023, 170,75 m²

    Chyby, ulica Daglezjowa 10

    1 520 000 złCena za metr kwadratowy: 8 902 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 170,75 m²
    • piętro 1
    • rynek pierwotny
    • w odległości 735 m

  8. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z dwiema działkami i budynkiem, 17 lutego 2023, 122,89 m²

    850 001 złCena za metr kwadratowy: 6 917 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 122,89 m²
    • piętro 1
    • rynek pierwotny
    • w odległości 624 m

  9. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z dwiema działkami i budynkiem, 20 stycznia 2023, 123,64 m²

    Chyby, ulica Szamotulska 19H

    850 001 złCena za metr kwadratowy: 6 875 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 123,64 m²
    • piętro 1
    • rynek pierwotny
    • w odległości 624 m

  10. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z dwiema działkami i budynkiem, 4 lutego 2022, 121,64 m²

    772 001 złCena za metr kwadratowy: 6 347 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 121,64 m²
    • piętro 1
    • rynek pierwotny
    • w odległości 601 m

  11. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z dwiema działkami i budynkiem, 20 stycznia 2022, 121,82 m²

    772 001 złCena za metr kwadratowy: 6 337 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 121,82 m²
    • piętro 1
    • rynek pierwotny
    • w odległości 601 m

  12. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką i budynkiem, 24 maja 2021, 130,24 m²

    Chyby, ulica Daglezjowa 2

    723 000 złCena za metr kwadratowy: 5 551 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 130,24 m²
    • 4 izby
    • rynek pierwotny
    • w odległości 752 m

  13. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką i budynkiem, 5 lutego 2021, 147,29 m²

    Chyby, ulica Palmowa 7

    850 000 złCena za metr kwadratowy: 5 771 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 147,29 m²
    • 4 izby
    • w odległości 423 m

  14. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką i budynkiem, 28 września 2020, 130,24 m²

    Chyby, ulica Daglezjowa 3

    600 000 złCena za metr kwadratowy: 4 607 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 130,24 m²
    • 4 izby
    • rynek pierwotny
    • w odległości 767 m

  15. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką i budynkiem, 18 sierpnia 2020, 147,29 m²

    Chyby, ulica Palmowa 7

    750 000 złCena za metr kwadratowy: 5 092 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 147,29 m²
    • 4 izby
    • rynek pierwotny
    • w odległości 423 m

  16. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką i budynkiem, 2 lipca 2020, 130,24 m²

    Chyby, ulica Daglezjowa 2

    685 000 złCena za metr kwadratowy: 5 260 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 130,24 m²
    • 4 izby
    • rynek pierwotny
    • w odległości 752 m

  17. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką i budynkiem, 22 czerwca 2020, 130,24 m²

    Chyby, ulica Daglezjowa 3

    685 000 złCena za metr kwadratowy: 5 260 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 130,24 m²
    • 4 izby
    • rynek pierwotny
    • w odległości 767 m

  18. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką i budynkiem, 20 kwietnia 2020, 147,29 m²

    Chyby, ulica Palmowa 7

    850 000 złCena za metr kwadratowy: 5 771 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 147,29 m²
    • 4 izby
    • rynek pierwotny
    • w odległości 423 m

  19. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką, 20 stycznia 2016, 39,9 m²

    125 000 złCena za metr kwadratowy: 3 133 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 39,9 m²
    • 2 izby
    • w odległości 615 m

Porównanie z transakcjami w okolicy

Ceny w okolicy tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Wartość nieruchomości określa rzeczoznawca majątkowy w operacie szacunkowym.

Porównanie zestawi ceny z aktów notarialnych w okolicy z cenami deweloperów i ogłoszeniami oraz pokaże otoczenie, a przy działce i budynku także strefę planu ogólnego gminy.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania o tę transakcję

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działkę, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia użytkowa lokali?

Powierzchnia użytkowa lokalu objęta tą transakcją wyniosła 119,15 m².

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 410 000 zł.

Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 17 września 2025.

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotnym w trybie wolnorynkowym.

Źródło
Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostów i prezydentów miast, udostępniany przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii
Stan danych
Akt notarialny z 17 września 2025
Ceny w okolicy
Mediany z aktów notarialnych w promieniu 1 kilometra, liczone dla lat z co najmniej 5 transakcjami
Charakter informacyjny
Zestawienie opisuje zarejestrowane akty notarialne · © metroskop.pl