Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – Łódź (kod teryt: 1061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 109 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 050 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 16.12.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

16.12.2024 Doły 25, Łódź

Cena brutto

1 050 000 zł

1 047

zł / m²

108,69 m²

Powierzchnia

1 działka i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 16.12.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 109 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 003 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 050 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Łodzi (kod teryt: 1061). Adres przypisany do transakcji to Doły 25, Łódź; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 49_BUD (79 m²), budynek nr 50_BUD (30 m²) oraz działkę nr 22 (1 003 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 1 działka i 2 budynki

Pow. działek 1 003 m²

Śr. cena / m² (szac.) 1 047 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 16.12.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Oznaczenie 9E1BCA611DBB48D58FCAEB519BD8C351

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Doły 25, Łódź

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Łódź (kod teryt: 1061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Doły 25, Łódź

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

106102_9.0053.49_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

49_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 050 000 zł

Cena / m²

13 322 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

16.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Doły 25

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106102_9.0053.50_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

50_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

1 050 000 zł

Cena / m²

35 147 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

16.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Doły

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106102_9.0053.22 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

Powierzchnia ewidencyjna

1 003 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

1 050 000 zł

Cena / m²

9 661 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

16.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Doły 25

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106102_9.0053.22Kod jednostki podziału terytorialnego: 106102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

829 zł/m² 2021 7 transakcji

1 021 zł/m² 2022 6 transakcji

12 535 zł/m² 2023 33 transakcje

4 920 zł/m² 2024 13 transakcji

6 719 zł/m² 2025 22 transakcje

6 215 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Doły 25, Łódź Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: B-53)

Sprzedane budynki w pobliżu – Łódź, ul. Doły 25

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Doły Województwo łódzkie Powiat powiat Łódź Gmina Łódź Jednostka ewidencyjna Łódź-Bałuty - delegatura Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny B-53, Łódź Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w Łodzi

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 050 000 zł

Powierzchnia

108,69 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 050 000 zł 9 661 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +22,9% mediana: 7 861 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–196 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 4 235–7 554

Ta nieruchomość 1 7 554–10 872

1 10 872–14 190

0 14 190–17 509

0 17 509–20 827

0 20 827–24 145

0 24 145–27 464

1 27 464–30 782

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 42 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 62 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 22,9% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 861 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−58,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 304 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Łódź

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Łodzi ?

5,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Łodzi ?

9 374,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Łodzi ?

100 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Łodzi ?

24,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Łodzi ?

3,6 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Łódź

Kluczowe wnioski

Cena jest o 22,9% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 58,6%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 62 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 22,9% powyżej mediany transakcji w okolicy.