Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – Łódź (kod teryt: 1061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 121 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 305 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 22.12.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

22.12.2025 Abrahama Szwajcera 17, Łódź

Cena brutto

1 305 000 zł

3 537

zł / m²

121,18 m²

Powierzchnia

2 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 22.12.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 121 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 369 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 305 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Łodzi (kod teryt: 1061). Adres przypisany do transakcji to Abrahama Szwajcera 17, Łódź; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 539_BUD (121 m²), działkę nr 120/18 (125 m²) oraz działkę nr 121/76 (244 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 2 działki i 1 budynek

Powierzchnia działek 369 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 3 537 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 22.12.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Abrahama Szwajcera 17, Łódź

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Łódź (kod teryt: 1061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Abrahama Szwajcera 17, Łódź

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

106102_9.0004.539_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

539_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 305 000 zł

Cena / m²

10 769 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

22.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Abrahama Szwajcera 17

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106102_9.0004.120/18 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

120/18

Powierzchnia ewidencyjna

125 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

1 305 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

3 537 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

22.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Abrahama Szwajcera 17

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106102_9.0004.121/76 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

121/76

Powierzchnia ewidencyjna

244 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

1 305 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

3 537 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

22.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Abrahama Szwajcera 17

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

106102_9.0004.120/18

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106102_9.0004.120/18Kod jednostki podziału terytorialnego: 106102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

106102_9.0004.121/76

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106102_9.0004.121/76Kod jednostki podziału terytorialnego: 106102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 417 zł/m² 2021 56 transakcji

12 951 zł/m² 2022 37 transakcji

3 321 zł/m² 2023 10 transakcji

7 157 zł/m² 2024 20 transakcji

4 649 zł/m² 2025 30 transakcji

8 125 zł/m² 2026 11 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Abrahama Szwajcera 17, Łódź Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: B-4)

Sprzedane budynki w pobliżu – Łódź, ul. Abrahama Szwajcera 17

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Abrahama Szwajcera Województwo łódzkie Powiat powiat Łódź Gmina Łódź Jednostka ewidencyjna Łódź-Bałuty - delegatura Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny B-4, Łódź Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w Łodzi

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 305 000 zł

Powierzchnia

121,18 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 305 000 zł 10 769 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +41,1% mediana: 7 633 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–381 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 9–1 683

1 1 683–3 357

0 3 357–5 030

1 5 030–6 704

1 6 704–8 378

1 8 378–10 052

Ta nieruchomość 2 10 052–11 726

1 11 726–13 400

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 115 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 241 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 37 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 41,1% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 633 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+78,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Abrahama Szwajcera 121,2 m² · 2025-12 · 19 m ul. Abrahama Szwajcera 112 m² · 2025-09 · 23 m ul. Abrahama Szwajcera 112 m² · 2025-09 · 23 m ul. Abrahama Szwajcera 112 m² · 2025-08 · 23 m ul. Abrahama Szwajcera 131,2 m² · 2025-04 · 62 m ul. Abrahama Szwajcera 52,9 m² · 2026-03 · 65 m ul. Abrahama Szwajcera 101,5 m² · 2025-03 · 91 m ul. Mieczysława Jagoszewskiego 90,4 m² · 2025-01 · 157 m ul. Mieczysława Jagoszewskiego 99,4 m² · 2026-04 · 170 m ul. Boksytowa 85,3 m² · 2026-04 · 396 m ul. Malachitowa 89,4 m² · 2025-04 · 610 m ul. Malachitowa 83,7 m² · 2024-10 · 616 m ul. Gipsowa 119,8 m² · 2025-04 · 685 m ul. Złocieniowa 115,7 m² · 2025-08 · 852 m ul. Migdałowa 92,8 m² · 2025-04 · 937 m ul. Moczarowa 154,4 m² · 2025-03 · 998 m ul. Kruszynowa 151,6 m² · 2025-04 · 1006 m ul. Koniczynowa 29,1 m² · 2024-11 · 1034 m ul. Koniczynowa 34,7 m² · 2024-11 · 1034 m ul. Koniczynowa 109,5 m² · 2024-11 · 1034 m ul. Koniczynowa 117,6 m² · 2024-11 · 1053 m ul. Koniczynowa 149,9 m² · 2026-03 · 1102 m ul. Św. Teresy Od Dzieciątka Jezus 303,5 m² · 2025-05 · 1107 m ul. Bliska 105,6 m² · 2024-12 · 1108 m ul. Pojezierska 145,3 m² · 2024-11 · 1125 m ul. Zgierska 126,4 m² · 2025-05 · 1198 m ul. Zgierska 171,2 m² · 2025-05 · 1207 m ul. Zgierska 322,9 m² · 2025-05 · 1215 m ul. Zgierska 75,9 m² · 2025-05 · 1227 m ul. Zgierska 141,4 m² · 2025-05 · 1237 m ul. Zgierska 215,5 m² · 2025-05 · 1255 m ul. Słomiana 17,3 m² · 2025-06 · 1267 m ul. Słomiana 38,9 m² · 2025-06 · 1270 m ul. Gen. Józefa Bema 488,8 m² · 2025-04 · 1272 m ul. Liściasta 487,9 m² · 2025-10 · 1273 m ul. Gen. Józefa Bema 246,1 m² · 2025-04 · 1285 m ul. Gen. Józefa Bema 106,5 m² · 2025-04 · 1298 m ul. Gen. Józefa Bema 447,1 m² · 2025-04 · 1301 m ul. Gen. Józefa Bema 149,7 m² · 2025-04 · 1309 m ul. Św. Teresy Od Dzieciątka Jezus 121,2 m² · 2026-04 · 1361 m ul. Koprowa 947,2 m² · 2025-01 · 1371 m ul. Zbąszyńska 796,9 m² · 2025-01 · 1447 m ul. Zbąszyńska 773,8 m² · 2025-01 · 1480 m ul. Brzoskwiniowa 173,6 m² · 2026-03 · 1552 m ul. Aleksandra Fredry 197,1 m² · 2025-02 · 1555 m ul. Jana 121 m² · 2024-10 · 1561 m ul. Brzoskwiniowa 42,3 m² · 2026-03 · 1570 m ul. Brzoskwiniowa 96,2 m² · 2026-03 · 1692 m ul. Brzoskwiniowa 49,4 m² · 2026-03 · 1711 m ul. Brzoskwiniowa 27,4 m² · 2026-03 · 1719 m ul. Cyprysowa 170,8 m² · 2026-03 · 1726 m ul. Helska 46 m² · 2026-01 · 1754 m ul. Helska 104,6 m² · 2026-01 · 1765 m ul. Kaczeńcowa 487,2 m² · 2024-10 · 1831 m ul. Kaczeńcowa 241,9 m² · 2024-10 · 1844 m ul. Kaczeńcowa 502,4 m² · 2024-10 · 1847 m ul. Kaczeńcowa 103,8 m² · 2024-10 · 1848 m ul. Św. Teresy Od Dzieciątka Jezus 1 786,4 m² · 2025-10 · 1940 m ul. Gen. Zygmunta Sierakowskiego 154,9 m² · 2024-10 · 1958 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 177 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Łódź

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Łodzi ?

5,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Łodzi ?

9 374,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Łodzi ?

100 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Łodzi ?

24,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Łodzi ?

3,6 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Łódź

Kluczowe wnioski

Cena jest o 41,1% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 78,2%.
Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 37 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 41,1% powyżej mediany transakcji w okolicy.