metroskop.pl
Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami od dewelopera – Częstochowa (kod teryt: 2464)

22.06.2026 Załogi 64D, Częstochowa
Cena brutto
560 000 zł
1 270
zł / m²
75,96 m²
Powierzchnia
2 działki i 1 budynek
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 22.06.2026 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 76 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 441 m². Łączna cena transakcji wyniosła 560 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie Częstochowy (kod teryt: 2464). Adres przypisany do transakcji to Załogi 64D, Częstochowa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 56_BUD (76 m²), działkę nr 13/6 (441 m²) oraz działkę nr 13/19 (135 m²).

Składniki transakcji

3 składniki
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

246401_1.0403.13/6

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246401_1.0403.13/6Kod jednostki podziału terytorialnego: 246401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

246401_1.0403.13/19

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246401_1.0403.13/19Kod jednostki podziału terytorialnego: 246401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
1 632 zł/m² 2021 3 transakcje
1 531 zł/m² 2022 9 transakcji
2 502 zł/m² 2023 8 transakcji
1 746 zł/m² 2024 8 transakcji
4 034 zł/m² 2025 6 transakcji
1 719 zł/m² 2026 17 transakcji
Sprawdź statystyki dla adresu Załogi 64D, Częstochowa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 403)

Sprzedane budynki w pobliżu – Częstochowa, ul. Załogi 64D

do 1 km
Budynek 820 000 zł Częstochowa, ul. Załogi · 03.08.2026 10 857 ~ 76 ~ m² · 97 m Budynek 200 000 zł Częstochowa, ul. Brzezińska · 24.06.2026 2 352 ~ 85 ~ m² · 670 m Budynek 530 000 zł Częstochowa, ul. Załogi · 25.05.2026 6 989 ~ 76 ~ m² · 66 m Budynek 530 000 zł Częstochowa, ul. Załogi · 06.05.2026 6 959 ~ 76 ~ m² · 50 m Budynek 300 000 zł Częstochowa, ul. Szkolna · 08.04.2026 4 569 ~ 66 ~ m² · 803 m Budynek 320 000 zł Częstochowa, ul. Janusza Kusocińskiego · 19.03.2026 2 503 ~ 128 ~ m² · 273 m Budynek 315 000 zł 05.12.2025 16 108 ~ 20 ~ m² · 918 m Budynek 420 000 zł Częstochowa, ul. Załogi · 19.11.2025 1 310 ~ 321 ~ m² · 138 m Budynek 515 000 zł Częstochowa, ul. Załogi · 14.11.2025 6 775 ~ 76 ~ m² · 11 m Budynek 456 000 zł Częstochowa, ul. Załogi · 07.08.2024 1 584 ~ 288 ~ m² · 235 m Budynek 320 000 zł Częstochowa, ul. Szkolna · 11.07.2024 2 063 ~ 155 ~ m² · 874 m Budynek 25 000 zł Częstochowa, ul. Brzezińska · 08.05.2024 293 ~ 85 ~ m² · 997 m Budynek 190 000 zł Częstochowa, ul. Brzezińska · 19.12.2023 1 182 ~ 161 ~ m² · 746 m Budynek 750 000 zł Częstochowa, ul. Szkolna · 16.11.2023 5 711 ~ 131 ~ m² · 803 m Budynek 365 000 zł Częstochowa, ul. Szkolna · 19.10.2023 2 907 ~ 126 ~ m² · 900 m Budynek 210 000 zł Częstochowa, ul. Długa · 23.11.2022 2 500 ~ 84 ~ m² · 947 m Budynek 20 000 zł Częstochowa, ul. Południowa 84 · 26.10.2022 365 ~ 55 ~ m² · 982 m Budynek 270 000 zł Częstochowa, ul. Załogi 1 · 14.06.2022 2 625 ~ 103 ~ m² · 587 m Budynek 112 000 zł Częstochowa, ul. Brzezińska · 22.03.2022 867 ~ 129 ~ m² · 755 m Budynek 50 000 zł Częstochowa, ul. Długa 119 · 16.09.2021 2 171 ~ 23 ~ m² · 778 m Budynek 180 000 zł Częstochowa, ul. Długa · 10.08.2021 1 632 ~ 110 ~ m² · 937 m Budynek 340 000 zł Częstochowa, ul. Tajnej Organizacji Nauczycielskiej · 11.03.2020 4 119 ~ 83 ~ m² · 761 m Budynek 60 000 zł Częstochowa, ul. Załogi · 25.07.2019 4 014 ~ 15 ~ m² · 204 m Budynek 90 000 zł Częstochowa, ul. Brzezińska 33 · 12.02.2019 5 562 ~ 16 ~ m² · 702 m Budynek 420 000 zł Częstochowa, ul. Załogi · 04.12.2018 1 889 ~ 222 ~ m² · 11 m Budynek 200 000 zł Częstochowa, ul. Długa 164 · 06.07.2018 595 ~ 336 ~ m² · 947 m Budynek 50 000 zł Częstochowa, ul. Grobla 6 · 28.06.2018 813 ~ 62 ~ m² · 954 m Budynek 21 375 zł Częstochowa, ul. Brzezińska · 09.05.2018 1 477 ~ 14 ~ m² · 713 m Budynek 263 625 zł Częstochowa, ul. Brzezińska 86 · 29.03.2018 1 477 ~ 178 ~ m² · 713 m Budynek 165 000 zł Częstochowa, ul. Brzezińska 33 · 30.12.2017 2 719 ~ 61 ~ m² · 702 m Budynek 325 000 zł Częstochowa, ul. Kusocińskiego 101/103 · 22.04.2016 1 811 ~ 179 ~ m² · 226 m Budynek 280 000 zł Częstochowa, ul. Bohaterów Katynia 118b · 12.01.2016 3 276 ~ 85 ~ m² · 998 m Budynek 100 000 zł Częstochowa, ul. Brzezińska 96 · 02.11.2015 676 ~ 148 ~ m² · 704 m Budynek 200 000 zł Częstochowa, ul. Kusocińskiego 55 · 30.09.2015 237 ~ 842 ~ m² · 433 m Budynek 80 000 zł Częstochowa, ul. Grobla 10 · 28.01.2015 1 697 ~ 47 ~ m² · 922 m Budynek 220 000 zł Częstochowa, ul. Długa 131 · 15.01.2015 1 220 ~ 180 ~ m² · 857 m Budynek 60 000 zł Częstochowa, ul. Bohaterów Katynia 118b · 20.09.2010 702 ~ 85 ~ m² · 998 m Budynek 150 000 zł Częstochowa, ul. Długa 156 · 12.11.2009 488 ~ 308 ~ m² · 976 m Budynek 18 750 zł Częstochowa, ul. Szkolna 2A · 26.08.2009 104 ~ 180 ~ m² · 979 m Budynek 20 000 zł Częstochowa, ul. Kusocińskiego 67 · 29.06.2009 256 ~ 78 ~ m² · 346 m Budynek 125 000 zł Częstochowa, ul. Kusocińskiego 11 · 19.06.2009 964 ~ 130 ~ m² · 934 m Budynek 250 000 zł Częstochowa, ul. Szkolna 2B · 01.04.2009 1 210 ~ 207 ~ m² · 972 m Budynek 20 000 zł Częstochowa, ul. Szkolna 2A · 09.02.2009 206 ~ 97 ~ m² · 979 m Budynek 460 000 zł Częstochowa, ul. Długa 166 · 10.12.2008 1 803 ~ 255 ~ m² · 942 m Budynek 140 000 zł Częstochowa, ul. Długa 143 · 05.11.2008 737 ~ 190 ~ m² · 845 m Budynek 3 000 zł Częstochowa, ul. Różana 57 · 28.08.2008 61 ~ 49 ~ m² · 913 m Budynek 45 000 zł Częstochowa, ul. Długa 174 · 08.10.2007 587 ~ 77 ~ m² · 865 m Budynek 250 000 zł Częstochowa, ul. Długa 141 · 07.08.2006 1 936 129 m² · 845 m Budynek 75 000 zł Częstochowa, ul. Brzezińska 20 · 07.08.2006 967 78 m² · 897 m Budynek 145 000 zł Częstochowa, ul. Załogi 151 · 20.07.2006 1 167 124 m² · 438 m Budynek 15 000 zł Częstochowa, ul. Długa 170 · 14.10.2005 803 19 m² · 937 m Budynek 75 000 zł Częstochowa, ul. Długa 158 · 14.09.2005 684 110 m² · 966 m Budynek 60 000 zł Częstochowa, ul. Brzezińska 15 · 25.07.2005 550 109 m² · 865 m Budynek 6 000 zł Częstochowa, ul. Szkolna 6 · 28.06.2005 155 39 m² · 924 m Budynek 120 000 zł Częstochowa, ul. Żarecka 75B · 13.05.2005 1 043 115 m² · 357 m Budynek 160 000 zł Częstochowa, ul. Brzezińska 28 · 07.04.2005 550 291 m² · 809 m Budynek 60 000 zł Częstochowa, ul. Długa 170 · 05.07.2004 803 75 m² · 937 m Budynek 165 000 zł Częstochowa, ul. Długa 166 · 07.05.2004 647 255 m² · 942 m Budynek 4 500 zł Częstochowa, ul. Długa 154 · 20.02.2004 214 21 m² · 983 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica Załogi Województwo śląskie Powiat powiat Częstochowa Gmina Częstochowa Jednostka ewidencyjna Częstochowa - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 403, Częstochowa Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Częstochowie
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Budynek
Cena transakcyjna
560 000 zł
Powierzchnia
75,96 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 560 000 zł 7 372 zł/m²
Względem mediany w promieniu 250 m +6,5% mediana: 6 924 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? ~0–35 000 zł szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 204 m ?
  • Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 72 m ?
Argumenty do negocjacji
  • Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 146 m ?
  • Duża podaż nowych inwestycji: 58 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
  • Cena o 6,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
6 924 zł/m²
Transakcje ?
5
Trend roczny ?
+6,1%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Załogi 76 m² · 2026-06 · 3 m 555 000 zł 7 306 zł/m² ul. Załogi 76,2 m² · 2026-05 · 45 m 525 000 zł 6 894 zł/m² ul. Załogi 75,8 m² · 2026-05 · 61 m 525 000 zł 6 924 zł/m² ul. Załogi 75,5 m² · 2026-08 · 99 m 815 000 zł 10 791 zł/m² ul. Załogi 76 m² · 2025-11 · 118 m 510 000 zł 6 709 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Częstochowa

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
6 656 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m
6 924 zł/m²
O tyle mniej chcą deweloperzy
3,9%
Mieszkań w sprzedaży
1 605 od 22 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd brak danych o dostępności
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 88.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Częstochowa ?
201 439 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Częstochowa ?
-2,3 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Częstochowa ?
3,9 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w Częstochowie ?
4,4 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Częstochowie ?
8 485,2 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Częstochowie ?
90,5 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Częstochowie ?
21,9 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Częstochowie ?
1,9 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Częstochowa ?
11 603,0 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Częstochowa ?
196 524 osoby
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Częstochowa ?
180 801 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 6,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 6,1%.
  • Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
  • Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 58 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-08-03. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości