Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i budynkiem na wolnym rynku – powiat człuchowski (kod teryt: 2203)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 63 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 320 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 31.01.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

31.01.2025 Osiedle Generała Władysława Sikorskiego 10, Człuchów

Cena brutto

320 000 zł

5 079

zł / m² lokalu

63 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 31.01.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 63 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 43 371 m². Łączna cena transakcji wyniosła 320 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu człuchowskiego (kod teryt: 2203). Adres przypisany do transakcji to Osiedle Generała Władysława Sikorskiego 10, Człuchów; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 34_LOK (63 m²), budynek nr 1219_BUD (510 m²), działkę nr 14/40 (8 275 m²) oraz działkę nr 4/37 (35 096 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 63 m²

Cena lokali mieszkanie: 320 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 5 079 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 31.01.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Osiedle Generała Władysława Sikorskiego 10, Człuchów

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat człuchowski (kod teryt: 2203)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Osiedle Generała Władysława Sikorskiego 10, Człuchów

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

220301_1.0002.1219_BUD.34_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

34_LOK

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

63 m²

Cena brutto

320 000 zł

Cena / m²

5 079 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

31.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat człuchowski (kod teryt: 2203)

Adres

Człuchów, ul. Osiedle Generała Władysława Sikorskiego 10

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

220301_1.0002.1219_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1219_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

31.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat człuchowski (kod teryt: 2203)

Adres

Człuchów, ul. Osiedle Generała Władysława Sikorskiego 10

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

220301_1.0002.AR_14.14/40 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

14/40

Powierzchnia ewidencyjna

8 275 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

31.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat człuchowski (kod teryt: 2203)

Adres

Człuchów, ul. Osiedle Generała Władysława Sikorskiego 1,2,3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

220301_1.0002.AR_15.4/37 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

4/37

Powierzchnia ewidencyjna

35 096 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

31.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat człuchowski (kod teryt: 2203)

Adres

Człuchów, ul. Osiedle Generała Władysława Sikorskiego 4-10

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

220301_1.0002.AR_15.4/37

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 220301_1.0002.AR_15.4/37Kod jednostki podziału terytorialnego: 220301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

220301_1.0002.AR_14.14/40

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 220301_1.0002.AR_14.14/40Kod jednostki podziału terytorialnego: 220301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 757 zł/m² 2021 13 transakcji

4 978 zł/m² 2022 11 transakcji

4 451 zł/m² 2023 10 transakcji

5 377 zł/m² 2024 10 transakcji

4 916 zł/m² 2025 7 transakcji

5 787 zł/m² 2026 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Osiedle Generała Władysława Sikorskiego 10, Człuchów Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 64)

Sprzedane lokale w pobliżu – Człuchów, ul. Osiedle Generała Władysława Sikorskiego 10

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Osiedle Generała Władysława Sikorskiego Województwo pomorskie Powiat powiat człuchowski Gmina Człuchów Jednostka ewidencyjna Człuchów - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 64, Człuchów Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w powiecie człuchowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

320 000 zł

Powierzchnia

63 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 320 000 zł 5 079 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +1,6% mediana: 4 998 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–6 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 4 014–4 352

0 4 352–4 690

3 4 690–5 028

Ta nieruchomość 1 5 028–5 365

0 5 365–5 703

1 5 703–6 041

1 6 041–6 379

1 6 379–6 717

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 263 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 29 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 1,6% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

4 998 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−2,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Człuchów

sprawdzone 05.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

6 800 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

4 998 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

36,1%

Mieszkań w sprzedaży

43 od 2 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 85 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Człuchów; część danych: powiat człuchowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Człuchów ?

12 778 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Człuchów ?

-4,1 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Człuchów ?

5,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie człuchowskim ?

11 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie człuchowskim ?

8 005,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie człuchowskim ?

85,4 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie człuchowskim ?

14,3 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie człuchowskim ?

1,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Człuchów ?

8 280,6 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Człuchów ?

12 742 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Człuchów ?

12 417 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Człuchów; część danych: powiat człuchowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 1,6% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 2,3%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 29 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 1,6% powyżej mediany transakcji w okolicy.