metroskop.pl
Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i dziewięcioma budynkami na wolnym rynku – powiat zduńskowolski (kod teryt: 1019)

07.08.2025 Warszawska 17, Szadek
Cena brutto
63 000 zł
3 323
zł / m² lokalu
18,96 m²
Powierzchnia lokalu
2 działki, 1 lokal i 9 budynków
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 07.08.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 9 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 19 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 4 858 m². Łączna cena transakcji wyniosła 63 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 3/10.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu zduńskowolskiego (kod teryt: 1019). Adres przypisany do transakcji to Warszawska 17, Szadek; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 31_LOK (19 m²), budynek nr 541_BUD (165 m²), budynek nr 542_BUD (239 m²), budynek nr 59_BUD (70 m²), budynek nr 60_BUD (4 m²), budynek nr 61_BUD (3 m²), budynek nr 62_BUD (6 m²), budynek nr 697_BUD (172 m²), budynek nr 698_BUD (229 m²), budynek nr 72_BUD (165 m²), działkę nr 147/2 (2 482 m²) oraz działkę nr 147/4 (2 376 m²).

Składniki transakcji

12 składników
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

101902_4.0010.147/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 101902_4.0010.147/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 101902

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

101902_4.0010.147/4

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 101902_4.0010.147/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 101902

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
2 452 zł/m² 2020 1 transakcja
2 953 zł/m² 2021 2 transakcje
4 668 zł/m² 2023 1 transakcja
4 194 zł/m² 2024 3 transakcje
5 263 zł/m² 2025 3 transakcje
5 263 zł/m² 2026 3 transakcje
Sprawdź statystyki dla adresu Warszawska 17, Szadek Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 10)

Sprzedane lokale w pobliżu – Szadek, ul. Warszawska 17

do 1 km
Lokal 250 000 zł Szadek, ul. Warszawska 17 · 06.02.2026 5 342 47 m² · 151 m Lokal 200 000 zł Szadek, ul. Warszawska 17 · 28.01.2026 5 263 38 m² · 151 m Lokal 93 500 zł Szadek, ul. Wilamowska 6 · 13.01.2026 1 863 50 m² · 97 m Lokal 200 000 zł Szadek, ul. Warszawska 17 · 02.12.2025 5 263 38 m² · 112 m Lokal 300 000 zł Szadek, ul. Warszawska 17 · 21.03.2025 6 250 48 m² · 53 m Lokal 210 000 zł Szadek, ul. Wilamowska 14 · 13.03.2025 3 323 63 m² · 0 m Lokal 325 000 zł Szadek, ul. Wilamowska 14 · 22.10.2024 6 155 53 m² · 0 m Lokal 180 000 zł Szadek, ul. Warszawska 17 · 06.08.2024 3 742 48 m² · 53 m Lokal 195 000 zł Szadek, ul. Warszawska 17 · 17.06.2024 4 194 47 m² · 112 m Lokal 225 000 zł Szadek, ul. Warszawska 17 · 01.03.2023 4 668 48 m² · 53 m Lokal 250 000 zł Szadek, ul. Nadrzeczna 9 · 10.09.2021 3 425 73 m² · 336 m Lokal 85 000 zł Szadek, ul. Nadrzeczna 9 · 22.03.2021 2 481 34 m² · 367 m Lokal — zł Szadek, ul. Piotrkowska 15B · 25.05.2020 272 m² · 107 m Lokal 128 000 zł Szadek, ul. Warszawska 17 · 30.03.2020 2 452 52 m² · 89 m Lokal 47 000 zł Szadek, ul. Wilamowska 6 · 20.05.2019 922 51 m² · 78 m Lokal 150 000 zł Szadek, ul. Warszawska 17-19 · 09.01.2019 2 373 63 m² · 0 m Lokal — zł Szadek, ul. Warszawska 17-19 · 19.10.2018 48 m² · 53 m Lokal 153 500 zł Szadek, ul. Warszawska 17-19 · 23.04.2018 2 429 63 m² · 89 m Lokal 75 000 zł Szadek, ul. Wilamowska 14-18 · 19.04.2018 1 923 39 m² · 53 m Lokal 14 800 zł Szadek, ul. Widawska 6-6C · 12.02.2018 456 32 m² · 336 m Lokal — zł Szadek, ul. Warszawska 17-19 · 16.01.2018 53 m² · 155 m Lokal 135 000 zł Szadek, ul. Warszawska 17-19 · 15.11.2017 2 586 52 m² · 89 m Lokal — zł Szadek, ul. Warszawska 17-19 · 19.06.2017 42 m² · 89 m Lokal — zł Szadek, ul. Widawska 6-6C · 15.02.2017 32 m² · 336 m Lokal — zł Szadek, ul. Wilamowska 14-18 · 09.11.2016 48 m² · 53 m Lokal 90 000 zł Szadek, ul. Warszawska 17-19 · 29.07.2015 1 935 47 m² · 112 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 9 budynków.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica Warszawska Województwo łódzkie Powiat powiat zduńskowolski Gmina Szadek Jednostka ewidencyjna Szadek - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 10, Szadek Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w powiecie zduńskowolskim
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Lokal
Cena transakcyjna
63 000 zł
Powierzchnia
18,96 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 63 000 zł 3 323 zł/m²
Względem mediany w promieniu 250 m −37,3% mediana: 5 303 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 54 m ?
  • Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 190 m ?
  • Cena o 37,3% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Duża podaż nowych inwestycji: 43 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
5 303 zł/m²
Transakcje ?
6
Trend roczny ?
+0,8%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Warszawska 19 m² · 2025-08 · 0 m 63 000 zł 3 323 zł/m² ul. Warszawska 52,8 m² · 2024-10 · 0 m 325 000 zł 6 155 zł/m² ul. Wilamowska 48 m² · 2025-03 · 53 m 300 000 zł 6 250 zł/m² ul. Wilamowska 38 m² · 2025-12 · 112 m 200 000 zł 5 263 zł/m² ul. Wilamowska 38 m² · 2026-01 · 151 m 200 000 zł 5 263 zł/m² ul. Wilamowska 46,8 m² · 2026-02 · 151 m 250 000 zł 5 342 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 96 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 98.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 48.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km
Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

63,9dB
Nowe Miasto
D_10_000157_001 · 263 m · 21.10.2020 Głośno
Dzień63,9 dB Noc56,8 dB
Pełne dane pomiaru

Szadek

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
63,9 dB
Data / okres
20.10.2020 – 21.10.2020
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
56,8 dB
Data / okres
20.10.2020 – 21.10.2020
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
61,9dB
ul. Szosa Uniejowska
D_10_000160_001 · 302 m · 24.09.2020 Głośno
Dzień61,9 dB Noc55,1 dB
Pełne dane pomiaru

Szadek

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
61,9 dB
Data / okres
23.09.2020 – 24.09.2020
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
55,1 dB
Data / okres
23.09.2020 – 24.09.2020
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
63,3dB
ul. Łaska
D_10_000159_001 · 746 m · 06.11.2020 Głośno
Dzień63,3 dB Noc56,3 dB
Pełne dane pomiaru

Szadek

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
63,3 dB
Data / okres
05.11.2020 – 06.11.2020
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
56,3 dB
Data / okres
05.11.2020 – 06.11.2020
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
66,1dB
ul. Sieradzka
D_10_000158_002 · 773 m · 07.09.2020 Głośno
Dzień66,1 dB Wieczór63,6 dB Noc60,1 dB
Pełne dane pomiaru

Szadek

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
66,1 dB
Data / okres
07.09.2020
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE)
63,6 dB
Data / okres
07.09.2020
Czas odniesienia
Wieczór 4h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
60,1 dB
Data / okres
06.09.2020 – 07.09.2020
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
66,7dB
Osiny
D_10_000158_001 · 1 277 m · 13.11.2020 Głośno
Dzień66,7 dB Noc60,8 dB
Pełne dane pomiaru

Szadek

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
66,7 dB
Data / okres
12.11.2020 – 13.11.2020
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
60,8 dB
Data / okres
12.11.2020 – 13.11.2020
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat zduńskowolski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?
1 751 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?
-8,0 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?
4,5 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie zduńskowolskim ?
8,1 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie zduńskowolskim ?
7 700,7 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie zduńskowolskim ?
82,1 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie zduńskowolskim ?
15,0 -
2024 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?
0 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?
1 717 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?
855 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat zduńskowolski

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 37,3% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 0,8%.
  • Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 263 metrów stąd, wyniósł 63,9 decybeli — głośno.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 43 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-02-06. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości