Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Suwałki (kod teryt: 2063)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 270 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 930 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 18.10.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

18.10.2024 Mariana Piekarskiego 33, Suwałki

Cena brutto

930 000 zł

1 143

zł / m²

270 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 18.10.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 270 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 814 m². Łączna cena transakcji wyniosła 930 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Suwałk (kod teryt: 2063). Adres przypisany do transakcji to Mariana Piekarskiego 33, Suwałki; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 3168_BUD (270 m²) oraz działkę nr 32004/13 (814 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 814 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 1 143 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 18.10.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Mariana Piekarskiego 33, Suwałki

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Suwałki (kod teryt: 2063)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Mariana Piekarskiego 33, Suwałki

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

206301_1.0007.3168_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

3168_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

270 m²

Cena brutto

930 000 zł

Cena / m²

3 444 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

18.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Suwałki (kod teryt: 2063)

Adres

Suwałki, ul. Mariana Piekarskiego 33

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

206301_1.0007.32004/13 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

32004/13

Powierzchnia ewidencyjna

814 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto

930 000 zł

Cena / m²

1 143 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

18.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Suwałki (kod teryt: 2063)

Adres

Suwałki, ul. Mariana Piekarskiego 33

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 206301_1.0007.32004/13Kod jednostki podziału terytorialnego: 206301

Plan ogólny Miasta Suwałk

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-29

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

162SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 814,33 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalna intensywność nadziemna

0.7

orientacyjnie 570,03 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

35%

Maksymalna wysokość zabudowy

9,5 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

97,45%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny Miasta Suwałk

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 814,33 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-29

Uchwała uchwalająca DZ.URZ.WOJ.PODLASKIEGO.2026.2702 Uchwała o przystąpieniu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 828 zł/m² 2021 32 transakcje

2 210 zł/m² 2022 14 transakcji

2 903 zł/m² 2023 8 transakcji

2 240 zł/m² 2024 8 transakcji

4 110 zł/m² 2025 19 transakcji

6 692 zł/m² 2026 19 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Mariana Piekarskiego 33, Suwałki Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Obręb nr 7)

Sprzedane budynki w pobliżu – Suwałki, ul. Mariana Piekarskiego 33

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Mariana Piekarskiego Województwo podlaskie Powiat powiat Suwałki Gmina Suwałki Jednostka ewidencyjna Suwałki - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Obręb nr 7, Suwałki Transakcje w województwie podlaskie Transakcje w Suwałkach

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

930 000 zł

Powierzchnia

270 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 19 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 930 000 zł 3 444 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −47,7% mediana: 6 590 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 1 526–2 808

Ta nieruchomość 3 2 808–4 091

3 4 091–5 373

1 5 373–6 655

4 6 655–7 938

3 7 938–9 220

0 9 220–10 503

2 10 503–11 785

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 209 m ?
Cena o 47,7% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 68 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 590 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+56%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Mariana Piekarskiego 270 m² · 2024-10 · 7 m ul. Mariana Piekarskiego 117,6 m² · 2025-06 · 162 m ul. Szybowcowa 141,5 m² · 2026-02 · 537 m ul. Lotnicza 80 m² · 2026-02 · 777 m ul. 41 Pułku Piechoty 65,2 m² · 2025-03 · 784 m ul. Pilska 81,9 m² · 2025-10 · 797 m ul. Pilska 81,6 m² · 2025-01 · 800 m ul. 41 Pułku Piechoty 247 m² · 2025-11 · 804 m ul. Skierniewicka 72,1 m² · 2025-02 · 854 m ul. Siedlecka 191 m² · 2025-11 · 911 m ul. Leśna 108,4 m² · 2025-01 · 911 m ul. Leśna 198,6 m² · 2025-01 · 917 m ul. Siedlecka 67,7 m² · 2025-07 · 926 m ul. Leśna 79 m² · 2025-05 · 928 m ul. Białostocka 76,5 m² · 2025-01 · 943 m ul. Ułanów Grochowskich 85,2 m² · 2024-12 · 955 m ul. Ułanów Grochowskich 47,1 m² · 2024-12 · 971 m ul. Słupska 75,6 m² · 2025-02 · 996 m ul. Lubelska 173 m² · 2026-01 · 997 m ul. Elbląska 149 m² · 2025-08 · 1011 m ul. Lubelska 298 m² · 2026-01 · 1037 m ul. Olsztyńska 103 m² · 2025-08 · 1062 m ul. Olsztyńska 84,6 m² · 2025-07 · 1067 m ul. Rzeszowska 82,4 m² · 2025-03 · 1083 m ul. Raczkowska 101,1 m² · 2025-02 · 1193 m ul. Raczkowska 74,9 m² · 2025-02 · 1198 m ul. Raczkowska 42 m² · 2025-02 · 1209 m ul. Karola Majerskiego 189,5 m² · 2025-03 · 1234 m ul. Bohaterów 34,3 m² · 2025-04 · 1236 m ul. Karola Majerskiego 598,2 m² · 2025-03 · 1251 m ul. Bohaterów 80 m² · 2025-04 · 1259 m ul. Majora Hubala 19,7 m² · 2025-06 · 1264 m ul. Zastawie 50,8 m² · 2025-12 · 1464 m ul. Zastawie 72,7 m² · 2025-12 · 1488 m ul. Raczkowska 89,8 m² · 2025-07 · 1573 m ul. Raczkowska 105,8 m² · 2025-07 · 1578 m ul. Papiernia 238,1 m² · 2026-01 · 1630 m ul. Papiernia 265,5 m² · 2026-01 · 1633 m ul. Papiernia 120,3 m² · 2026-01 · 1657 m ul. Zarzecze 88,3 m² · 2025-07 · 1878 m ul. Bakałarzewska 829,6 m² · 2026-03 · 1884 m ul. Zarzecze 82,4 m² · 2025-07 · 1894 m ul. Tadeusza Kościuszki 52,8 m² · 2026-04 · 1981 m ul. Tadeusza Kościuszki 52,8 m² · 2026-04 · 1981 m ul. Tadeusza Kościuszki 73,2 m² · 2026-04 · 1986 m ul. Tadeusza Kościuszki 73,2 m² · 2026-04 · 1986 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Suwałki

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 400 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

6 590 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

27,5%

Mieszkań w sprzedaży

221 od 5 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 307 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 95.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Suwałki; część danych: Suwałki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Suwałki ?

67 879 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Suwałki ?

-1,0 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Suwałki ?

4,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Suwałkach ?

6,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Suwałkach ?

8 094,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Suwałkach ?

86,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Suwałkach ?

22,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Suwałkach ?

7,0 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Suwałki ?

11 875,6 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Suwałki ?

65 850 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Suwałki ?

64 847 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Suwałki; część danych: Suwałki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 47,7% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 56,0%.
Płynność rynku: 19 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 47,7% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 68 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.