Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – powiat świdnicki (kod teryt: 0219)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 113 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 720 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 26.09.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

26.09.2025 Serbska 40, Świdnica

Cena brutto

720 000 zł

2 286

zł / m²

113,05 m²

Powierzchnia

2 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 26.09.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 113 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 315 m². Łączna cena transakcji wyniosła 720 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu świdnickiego (kod teryt: 0219). Adres przypisany do transakcji to Serbska 40, Świdnica; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 2234_BUD (113 m²), działkę nr 2438 (63 m²) oraz działkę nr 2466 (252 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 2 działki i 1 budynek

Powierzchnia działek 315 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 2 286 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 26.09.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Serbska 40, Świdnica

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat świdnicki (kod teryt: 0219)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Serbska 40, Świdnica

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

021901_1.0005.2234_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2234_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

720 000 zł

Cena / m²

6 369 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

26.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat świdnicki (kod teryt: 0219)

Adres

Świdnica, ul. Serbska 40

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

021901_1.0005.2438 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

2438

Powierzchnia ewidencyjna

63 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zieleni objety forma ochrony przyrody

Cena transakcji

720 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

2 286 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

26.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat świdnicki (kod teryt: 0219)

Adres

Świdnica, ul. Serbska 40

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

021901_1.0005.2466 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

2466

Powierzchnia ewidencyjna

252 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zieleni urządzonej

Cena transakcji

720 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

2 286 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

26.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat świdnicki (kod teryt: 0219)

Adres

Świdnica, ul. Serbska 40

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

021901_1.0005.2466

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 021901_1.0005.2466Kod jednostki podziału terytorialnego: 021901

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

021901_1.0005.2438

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 021901_1.0005.2438Kod jednostki podziału terytorialnego: 021901

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 834 zł/m² 2021 34 transakcje

3 734 zł/m² 2022 13 transakcji

5 261 zł/m² 2023 15 transakcji

3 909 zł/m² 2024 18 transakcji

4 889 zł/m² 2025 16 transakcji

5 924 zł/m² 2026 14 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Serbska 40, Świdnica Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Zachód)

Sprzedane budynki w pobliżu – Świdnica, ul. Serbska 40

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Serbska Województwo dolnośląskie Powiat powiat świdnicki Gmina Świdnica Jednostka ewidencyjna Świdnica - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Zachód, Świdnica Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie świdnickim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

720 000 zł

Powierzchnia

113,05 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 720 000 zł 6 369 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +6% mediana: 6 007 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–41 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 4 742–5 021

0 5 021–5 299

0 5 299–5 578

1 5 578–5 857

1 5 857–6 135

Ta nieruchomość 1 6 135–6 414

0 6 414–6 692

1 6 692–6 971

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 269 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 211 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 38 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 6,0% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 007 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+34,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Serbska 113,1 m² · 2025-09 · 1 m ul. Wielecka 117,5 m² · 2025-12 · 147 m ul. Bobrzańska 268,2 m² · 2025-06 · 192 m ul. Serbska 115,8 m² · 2025-09 · 226 m ul. Trzeboszańska 274,7 m² · 2025-01 · 385 m ul. Janusza Korczaka 90,2 m² · 2024-12 · 624 m ul. Janusza Korczaka 24,5 m² · 2024-12 · 625 m ul. Leśna 18,2 m² · 2025-07 · 737 m ul. Piaskowa 90,4 m² · 2025-03 · 803 m ul. Piaskowa 76,7 m² · 2025-12 · 824 m ul. Jana Boduena de Courtenay 109,8 m² · 2026-02 · 865 m ul. Zachodnia 36 m² · 2026-01 · 945 m ul. Zachodnia 128,9 m² · 2026-01 · 949 m ul. Wschodnia 91,6 m² · 2026-03 · 972 m Bystrzyca Dolna 77,8 m² · 2026-05 · 988 m ul. Jarzębinowa 19,7 m² · 2025-02 · 1027 m ul. Jarzębinowa 16,1 m² · 2025-07 · 1033 m ul. Wschodnia 100,1 m² · 2025-11 · 1046 m ul. Wschodnia 200,7 m² · 2025-11 · 1047 m ul. Jarzębinowa 18,3 m² · 2025-08 · 1053 m ul. Jarzębinowa 18,2 m² · 2025-06 · 1077 m ul. Jarzębinowa 18,4 m² · 2026-02 · 1091 m ul. Legii Nadwiślańskiej 23,1 m² · 2025-08 · 1121 m ul. Jarzębinowa 20,5 m² · 2025-08 · 1123 m ul. Jarzębinowa 17,9 m² · 2025-07 · 1144 m ul. Wałbrzyska 691 m² · 2026-01 · 1168 m ul. Południowa 116,8 m² · 2025-03 · 1236 m ul. Południowa 262,2 m² · 2024-12 · 1263 m ul. Działkowa 49 m² · 2025-01 · 1267 m ul. Marii Skłodowskiej-Curie 108,8 m² · 2026-04 · 1299 m ul. Przelotowa 147,5 m² · 2026-04 · 1322 m ul. Stanisława Staszica 91,5 m² · 2025-04 · 1323 m ul. Niecała 18 m² · 2025-03 · 1389 m ul. Piękna 86,9 m² · 2026-01 · 1389 m Bystrzyca Dolna 185,9 m² · 2026-02 · 1491 m ul. Bystrzycka 19,5 m² · 2025-05 · 1662 m ul. Stawki 18,1 m² · 2025-09 · 1776 m ul. Piekarska 25 m² · 2024-12 · 1789 m ul. Jana Matejki 18,5 m² · 2024-11 · 1790 m ul. Jana Matejki 18,2 m² · 2025-03 · 1801 m ul. Kotlarska 462 m² · 2025-12 · 1835 m ul. Westerplatte 175,5 m² · 2025-02 · 1838 m ul. Westerplatte 9,2 m² · 2025-02 · 1848 m ul. Ofiar Oświęcimskich 18,2 m² · 2025-07 · 1858 m ul. Marii Skłodowskiej-Curie 1 930 m² · 2025-12 · 1861 m ul. gen. Leopolda Okulickiego 49,2 m² · 2025-12 · 1874 m ul. Ofiar Oświęcimskich 18,9 m² · 2025-09 · 1878 m ul. Stefana Żeromskiego 55,9 m² · 2025-10 · 1919 m ul. Okrężna 148,9 m² · 2024-12 · 1945 m ul. Okrężna 111,5 m² · 2024-12 · 1957 m ul. Mennicka 18,9 m² · 2025-07 · 1987 m ul. Mennicka 18,2 m² · 2025-10 · 1995 m ul. Okrężna 2 218,3 m² · 2024-12 · 1999 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Świdnica

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 600 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

6 007 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

59,8%

Mieszkań w sprzedaży

114 od 5 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 129 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

4 punktów w promieniu 2 km

67,9dB

ul. Wałbrzyska 57

D_02_000460_001 · 543 m · 18.11.2021 Głośno

Dzień67,9 dB Noc57,1 dB

Pełne dane pomiaru

Świdnica

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 67,9 dB
Data / okres: 17.11.2021 – 18.11.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,1 dB
Data / okres: 17.11.2021 – 18.11.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

64,6dB

Świdnica, Wałbrzyska 17

D_02_000352_001 · 1 210 m · 25.06.2018 Głośno

Dzień64,6 dB Noc56,4 dB

Pełne dane pomiaru

Świdnica

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 64,6 dB
Data / okres: 11.05.2018 – 25.06.2018
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 56,4 dB
Data / okres: 15.10.2018 – 16.10.2018
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

64,3dB

Bystrzyca Dolna 3

D_02_000731_001 · 1 483 m · 31.12.2024 Głośno

Wieczór64,3 dB Dzień62,1 dB Noc56,0 dB

Pełne dane pomiaru

Bystrzyca Dolna

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 64,3 dB
Data / okres: 01.01.2024 – 31.12.2024
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 62,1 dB
Data / okres: 01.01.2024 – 31.12.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 56,0 dB
Data / okres: 01.01.2024 – 31.12.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

66,9dB

PPH02

D_02_000336_001 · 1 979 m · 22.10.2018 Głośno

Dzień66,9 dB Noc58,5 dB

Pełne dane pomiaru

Świdnica

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,9 dB
Data / okres: 11.05.2018 – 22.10.2018
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 58,5 dB
Data / okres: 15.10.2018 – 16.10.2018
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Świdnica; część danych: powiat świdnicki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Świdnica ?

51 357 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Świdnica ?

-5,1 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Świdnica ?

4,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie świdnickim ?

7,2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie świdnickim ?

8 327,1 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie świdnickim ?

88,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie świdnickim ?

19,7 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie świdnickim ?

2,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Świdnica ?

9 959,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Świdnica ?

51 402 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Świdnica ?

48 139 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Świdnica; część danych: powiat świdnicki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 6,0% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 34,2%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 543 metrów stąd, wyniósł 67,9 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 38 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 6,0% powyżej mediany transakcji w okolicy.