Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż trzech budynków wraz z działką na wolnym rynku – Elbląg (kod teryt: 2861)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 1 505 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 2 000 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 30.12.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

30.12.2025 Aleja Grunwaldzka 66, Elbląg

Cena brutto

2 000 000 zł

324

zł / m²

1 505,41 m²

Powierzchnia

1 działka i 3 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 30.12.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 3 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 1 505 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 6 171 m². Łączna cena transakcji wyniosła 2 000 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: użytkowanie wieczyste w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Elbląga (kod teryt: 2861). Adres przypisany do transakcji to Aleja Grunwaldzka 66, Elbląg; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 87_BUD (472 m²), budynek nr 88_BUD (1 019 m²), budynek nr 89_BUD (14 m²) oraz działkę nr 46 (6 171 m²).

Dane transakcji

Elementy 4

Skład transakcji 1 działka i 3 budynki

Powierzchnia działek 6 171 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 324 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 30.12.2025

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo użytkowanie wieczyste

Udział 1/1

Pełny adres Aleja Grunwaldzka 66, Elbląg

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Elbląg (kod teryt: 2861)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Aleja Grunwaldzka 66, Elbląg

Składniki transakcji

4 składniki

Id budynku

286101_1.0024.87_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

87_BUD

Rodzaj budynku

zbiorniki, silosy, magazyny

Cena brutto

2 000 000 zł

Cena / m²

4 235 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

30.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Elbląg (kod teryt: 2861)

Adres

Elbląg, ul. Aleja Grunwaldzka 66

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

286101_1.0024.88_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

88_BUD

Rodzaj budynku

zbiorniki, silosy, magazyny

Cena brutto

2 000 000 zł

Cena / m²

1 962 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

30.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Elbląg (kod teryt: 2861)

Adres

Elbląg, ul. Aleja Grunwaldzka 66

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

286101_1.0024.89_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

89_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Cena brutto

2 000 000 zł

Cena / m²

143 735 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

30.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Elbląg (kod teryt: 2861)

Adres

Elbląg, ul. Aleja Grunwaldzka 66

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

286101_1.0024.46 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

6 171 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

2 000 000 zł

Cena / m²

324 zł

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

30.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Elbląg (kod teryt: 2861)

Adres

Elbląg, ul. Aleja Grunwaldzka

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 286101_1.0024.46Kod jednostki podziału terytorialnego: 286101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 928 zł/m² 2022 2 transakcje

1 382 zł/m² 2023 36 transakcji

2 376 zł/m² 2024 25 transakcji

2 016 zł/m² 2025 72 transakcje

1 649 zł/m² 2026 20 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Aleja Grunwaldzka 66, Elbląg Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 24)

Sprzedane budynki w pobliżu – Elbląg, ul. Aleja Grunwaldzka 66

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 3 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Aleja Grunwaldzka Województwo warmińsko-mazurskie Powiat powiat Elbląg Gmina Elbląg Jednostka ewidencyjna Elbląg - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 24, Elbląg Transakcje w województwie warmińsko-mazurskie Transakcje w Elblągu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

2 000 000 zł

Powierzchnia

1 505,41 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 22 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 2 000 000 zł 1 329 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −64,4% mediana: 3 733 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 11 997–3 689

3 3 689–6 382

4 6 382–9 075

1 9 075–11 767

0 11 767–14 460

0 14 460–17 153

0 17 153–19 845

3 19 845–22 538

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 64,4% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 80 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 68 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

3 733 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−70,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Elbląg

sprawdzone 07.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 700 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

3 733 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

133,1%

Mieszkań w sprzedaży

1 422 od 12 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 47 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Elbląg; część danych: Elbląg

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Elbląg ?

111 089 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Elbląg ?

-1,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Elbląg ?

4,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Elblągu ?

7,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Elblągu ?

8 671,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Elblągu ?

92,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Elblągu ?

24,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Elblągu ?

3,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Elbląg ?

10 584,6 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Elbląg ?

110 603 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Elbląg ?

106 049 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Elbląg; część danych: Elbląg

Kluczowe wnioski

Cena jest o 64,4% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 70,7%.
Płynność rynku: 22 porównywalne transakcje w promieniu 500 metrów.
Atut: Cena o 64,4% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 68 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.