Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z czterema działkami i dwoma budynkami od dewelopera – powiat ełcki (kod teryt: 2805)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 99 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 405 770 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 19.02.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

19.02.2025

Cena brutto

405 770 zł

mieszkanie: 349 765 zł; inny lokal: 56 001 zł

3 873

zł / m² lokalu

mieszkanie: 6 500 zł/m²; inny lokal: 1 245 zł/m²

98,79 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 53,81 m²; inny lokal: 44,98 m²

4 działki, 2 lokale i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 19.02.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 4 działki, 2 lokale i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 99 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 3 013 m². Łączna cena transakcji wyniosła 405 770 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu ełckiego (kod teryt: 2805).

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 40_LOK (54 m²), lokal nr 51_LOK (45 m²), budynek nr 2907_BUD (878 m²), budynek nr 2907_BUD (36 m²), działkę nr 2886 (3 013 m²), działkę nr 2886 (122 m²), działkę nr 2883 (35 m²) oraz działkę nr 2895 (0 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + inny lokal

Powierzchnia lokali mieszkanie: 53,81 m²; inny lokal: 44,98 m²

Cena lokali mieszkanie: 349 765 zł; inny lokal: 56 001 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 6 500 zł/m²; inny lokal: 1 245 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 19.02.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat ełcki (kod teryt: 2805)

Składniki transakcji

8 składników

Id lokalu

280501_1.0002.2907_BUD.40_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

40_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

54 m²

Powierzchnia przynależna

3 m²

Cena brutto

349 765 zł

Cena / m²

6 500 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

19.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat ełcki (kod teryt: 2805)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

280501_1.0002.2907_BUD.51_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

51_LOK

Numer kondygnacji

-1

Funkcja

inne

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

1 108 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

45 m²

Cena brutto

56 001 zł

Cena / m²

1 245 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

4498/110797

Data

19.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat ełcki (kod teryt: 2805)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

280501_1.0002.2907_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2907_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

19.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat ełcki (kod teryt: 2805)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

280501_1.0002.2907_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2907_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

4498/110797

Data

19.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat ełcki (kod teryt: 2805)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

280501_1.0002.2886 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

2886

Powierzchnia ewidencyjna

3 013 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

19.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat ełcki (kod teryt: 2805)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

280501_1.0002.2886 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

2886

Powierzchnia ewidencyjna

3 013 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

122 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

4498/110797

Data

19.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat ełcki (kod teryt: 2805)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

280501_1.0002.2883 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

2883

Powierzchnia ewidencyjna

6 004 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

35 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

3/514

Data

19.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat ełcki (kod teryt: 2805)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

280501_1.0002.2895 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

2895

Powierzchnia ewidencyjna

37 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

0 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

3/514

Data

19.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat ełcki (kod teryt: 2805)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

280501_1.0002.2895

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 280501_1.0002.2895Kod jednostki podziału terytorialnego: 280501

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

280501_1.0002.2883

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 280501_1.0002.2883Kod jednostki podziału terytorialnego: 280501

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

280501_1.0002.2886

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 280501_1.0002.2886Kod jednostki podziału terytorialnego: 280501

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 900 zł/m² 2021 30 transakcji

4 500 zł/m² 2022 122 transakcje

1 549 zł/m² 2023 74 transakcje

2 128 zł/m² 2024 17 transakcji

1 364 zł/m² 2025 113 transakcji

1 927 zł/m² 2026 20 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: EŁK 2)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat ełcki

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 4 działki, 2 lokale i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo warmińsko-mazurskie Powiat powiat ełcki Gmina Ełk Jednostka ewidencyjna Ełk - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny EŁK 2 Transakcje w województwie warmińsko-mazurskie Transakcje w powiecie ełckim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

405 770 zł

Powierzchnia

98,79 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 134 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 405 770 zł 4 107 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −11,7% mediana: 4 652 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

50 446–1 530

13 1 530–2 614

4 2 614–3 698

Ta nieruchomość 0 3 698–4 782

0 4 782–5 866

15 5 866–6 950

34 6 950–8 034

18 8 034–9 118

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 223 m ?
Cena o 11,7% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 45 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

4 652 zł/m²

Transakcje ?

134

Trend roczny ?

−65,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Ełk

sprawdzone 30.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 550 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

4 652 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

83,8%

Mieszkań w sprzedaży

584 od 6 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 124 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

3 punktów w promieniu 2 km

63,9dB

Ełk, ul. Kajki

D_28_000215_001 · 1 378 m · 28.10.2021 Głośno

Dzień63,9 dB Noc55,2 dB

Pełne dane pomiaru

Ełk

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 63,9 dB
Data / okres: 28.10.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 55,2 dB
Data / okres: 28.10.2021 – 29.10.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

65,6dB

Ełk, ul. Sikorskiego

D_28_000214_001 · 1 612 m · 26.10.2021 Głośno

Dzień65,6 dB Noc57,0 dB

Pełne dane pomiaru

Ełk

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 65,6 dB
Data / okres: 26.10.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,0 dB
Data / okres: 26.10.2021 – 27.10.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

65,8dB

Ełk, ul. 11 Listopada

D_28_000207_001 · 1 854 m · 08.06.2021 Głośno

Dzień65,8 dB Noc59,0 dB

Pełne dane pomiaru

Ełk

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 65,8 dB
Data / okres: 08.06.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 59,0 dB
Data / okres: 08.06.2021 – 09.06.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Ełk; część danych: powiat ełcki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Ełk ?

58 889 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Ełk ?

-2,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Ełk ?

5,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie ełckim ?

10,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie ełckim ?

7 728,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie ełckim ?

82,4 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie ełckim ?

16,1 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Ełk ?

7 452,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Ełk ?

58 475 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Ełk ?

56 136 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Ełk; część danych: powiat ełcki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 11,7% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 65,3%.
Płynność rynku: 134 porównywalne transakcje w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 378 metrów stąd, wyniósł 63,9 decybeli — głośno.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Atut: Cena o 11,7% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 45 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.